濟南CBD和岳府

——CBD中軸 寬境洋房——

項目地址：濟南·CBD中軸工業南路與奧體西路交匯處向西約400米路北

營銷中心地址：

工業南路與奧體西路交匯處向西約400米路南

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【項目簡介】

項目規劃：規劃6棟住宅，5棟9-10F洋房，戶型面積約189㎡、238㎡、320㎡；1棟25F中高層，戶型面積約156㎡、168㎡、215㎡。

總戶數 ：190戶

容積率：2.8

車位比例 ：約1:2

交房標準：毛坯

物業 ：第一太平戴維斯（全球物業五大行之一）

交房時間：2026年6月

外立面風格：現代簡約風格

立面材質 ：進口藍眼睛高定石材+鋁板＋玻璃幕墻+真石漆

尊享會所：恒溫泳池、有氧健身房??、瑜伽室???♀ 等

景觀主題：一軸五重、一環四園，以高定珠寶美學為主題。以清泉為魂，珠寶美學為筆，寫意隱奢豪宅。

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【周邊配套】

省級配套：奧體中心、山東省博物館、山東省圖書館、山東省美術館、山東省檔案館。

商業：3公里范圍內可覆蓋萬象城、龍湖天街、高新萬達廣場、丁豪廣場、銀座購物廣場、綢帶公園地下約200萬㎡地下城。

交通：雙地鐵站（3號線丁家莊站約400米、7號線工業南路站約500米），步行3分鐘可達兩大公交站16余輛公交車輛

醫療：山東省立醫院東院、武警醫院、山東大學齊魯醫院東院區。

教育：項目北側規劃兩所幼兒園（6班制+15班制）、西側規劃九年一貫制42班制學校、約400米市濟南俊德實驗學校（中小學）、歷下實驗小學、崇德中學等。

景觀：CBD綢帶公園、茂嶺山公園、圭山公園。

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【項目價值點】

CBD中軸，核心區域黃金地段；

科技城稀缺洋房社區 ，9-10層270°巨幕觀景洋房；

開敞式觀景陽臺 ，超高得房率 ；

約159-320㎡全戶型迭代升級?? ，最大約21米南向面寬盡顯豪宅風范；

全球物業五大行之一：第一太平戴維斯，百年物業 ，一站式全權物業及資產管理服務。

毗鄰約15萬方“城市綠洲”綢帶公園 ，盡享天然氧吧；

周邊規劃兩所幼兒園及42班制九年一貫制學校，約400米市濟南俊德實驗學校（中小學）、歷下實驗小學、崇德中學等，家門口的一站式教育；

尊享會所，盡享健身房、瑜伽室、恒溫泳池♀；

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【戶型亮點】

1.建面約241㎡（四室兩廳三衛）戶型亮點：

一梯一戶、靈動可變+全明戶型、270°L型開敞陽臺、洄游動線、3.15米舒適層高、21米超闊面寬、南北通透/動靜分區、尊享套房、隱藏獨立家政間。

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2.建面約193㎡（靈動3+1室）戶型亮點：

電梯直通入戶花園、LDKG一體化設計、超低公攤/超高得房率、南向雙270度拐角飄窗、8.9m客廳大開間、靈動四室、1.8米寬開敞陽臺、3.15米舒適層高、雙主臥套房、南北通透、大面寬/短進深、動靜分區。

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3.建面約168㎡（三室兩廳兩衛）戶型亮點：

邊戶產品，全明戶型、3.1M層高、步入式玄關、貫穿式陽臺、5.4米超大尺度會客寬廳+隱蔽式廚房、奢闊主臥、全景飄窗、南北通透。

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4.建面約159㎡（三室兩廳兩衛）戶型亮點：

全明戶型、南北通透、貫穿式陽臺、LDKG通廳設計、3.1M層高、奢享主臥、全景飄窗、客衛干濕分離。

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