合肥一項(xiàng)目一套約98平米公寓成交總價(jià)僅11.4萬，成交單價(jià)僅1153元/㎡，二手房市場價(jià)格“跳水”現(xiàn)象持續(xù)蔓延。從核心城區(qū)到遠(yuǎn)郊區(qū)域，多個(gè)樓盤成交價(jià)跌破心理關(guān)口。

NO. 1｜壹

多個(gè)小區(qū)房源驚現(xiàn)“地板價(jià)”

近日，網(wǎng)上爆料京商商貿(mào)城有一套98.88㎡三室戶型房源，掛牌價(jià)僅28萬，而成交總價(jià)11.4萬，成交單價(jià)僅1153元/㎡。

據(jù)悉，京商商貿(mào)城公寓2017年開盤，當(dāng)時(shí)開盤價(jià)格約6500元/㎡，按照這個(gè)價(jià)格計(jì)算，這套房源當(dāng)初購買價(jià)格約64萬，對比現(xiàn)在出售價(jià)格，直降約53萬。相比現(xiàn)在住宅房源動輒虧損上百萬來說，這套公寓虧損并不是最多的，但相比項(xiàng)目本來說，從6500元/㎡單價(jià)降到1153元/㎡，單價(jià)降了超8成。有網(wǎng)友戲稱這是買裝修送房子。

從貝殼掛牌房源來看，京商商貿(mào)城目前掛牌64套房源，掛牌價(jià)格在2000-4000元/㎡，掛牌均價(jià)3700元/㎡。今年以來京商商貿(mào)城成交28套房源，上個(gè)月成交4套房源，成交均價(jià)1800元/㎡，而項(xiàng)目成交周期也比較長，約129天。

而目前京商商貿(mào)城公寓出租50㎡左右戶型出租價(jià)格約900元/月，而70㎡以上出租的價(jià)格在1100-1400元/㎡。按照這個(gè)價(jià)格，其實(shí)現(xiàn)在出售還不如出租。

除了京商商貿(mào)城外，目前合肥住宅項(xiàng)目也出現(xiàn)低價(jià)二手房源。比如濱湖藍(lán)鼎觀湖苑一套71.17㎡房源，2室總價(jià)67萬，折合單價(jià)9414元/㎡，成交價(jià)已經(jīng)跌破1萬/㎡。

瑤海區(qū)華潤熙云府一套89.94㎡房源，成交總價(jià)75萬，成交價(jià)格約8338元/㎡。

新站區(qū)力高大發(fā)君御天下一套91.2㎡房源，成交總價(jià)71萬，成交單價(jià)7785元/㎡。金輝悅府一套95.26㎡房源，成交總價(jià)73萬，成交單價(jià)約7663元/㎡。

肥西的華南城紫金名都最近成交一套86.66㎡ 房源，成交總價(jià)僅52萬，成交單價(jià)6000元/㎡。

長豐的恒大帝景一套84.79㎡房源，成交總價(jià)50萬，成交單價(jià)5896元/㎡，已經(jīng)跌破6字頭了。

NO. 2｜貳

市場分化加劇

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新的70城房價(jià)，5月份合肥二手房同環(huán)比均下跌，環(huán)比下跌0.7%，同比下跌7.3%，這也是合肥二手房價(jià)格連續(xù)26個(gè)月下跌。

而從第一房研究院AI樓市指數(shù)系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，5月份合肥二手房成交價(jià)格1.31萬/㎡，即將跌破1.3萬/㎡大關(guān)，而從最近兩周合肥二手房成交價(jià)格來看，成交價(jià)格都跌破1.3萬/㎡，成交均價(jià)1.28萬/㎡，這也意味著6月份合肥二手房價(jià)格或?qū)⒃?.3萬/㎡以下。

而從最新的合肥各區(qū)域二手房價(jià)格來看，政務(wù)區(qū)價(jià)格依然還保持在2萬+以上，廬陽區(qū)價(jià)格1.7萬/㎡，蜀山、高新、經(jīng)開、濱湖價(jià)格1.5萬/㎡，包河價(jià)格1.3萬/㎡，肥西、瑤海、新站價(jià)格9千，長豐8千，肥東跌破7千。

從上面各區(qū)域價(jià)格來看，合肥各區(qū)價(jià)格分化比較嚴(yán)重，九區(qū)中政務(wù)區(qū)因部分品質(zhì)二手房成交，整體價(jià)格依然保持合肥第一梯隊(duì)，然后價(jià)格是斷層式，廬陽區(qū)因部分學(xué)區(qū)房價(jià)格帶動整個(gè)區(qū)域價(jià)格，蜀山、高新、經(jīng)開、濱湖價(jià)格基本維持在1.5萬，包河區(qū)、瑤海因老舊小區(qū)較多，整體價(jià)格較低。三縣中肥西價(jià)格最高，其次是長豐，肥東價(jià)格最低，已經(jīng)跌破7千。

目前合肥市場不僅二手房價(jià)格下跌，部分新房房源也在降價(jià)促銷。雖然從國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，5月份新房價(jià)格環(huán)比上漲，但新房之間分化較為嚴(yán)重，尤其是計(jì)容新規(guī)之前的項(xiàng)目，

目前合肥新房產(chǎn)品迭代速度之快，目前在售新房有計(jì)容新規(guī)項(xiàng)目、競品質(zhì)項(xiàng)目，還有競品質(zhì)之前的項(xiàng)目，隨著新規(guī)項(xiàng)目入市，之前的項(xiàng)目開發(fā)商要想盡快賣出去，只能降價(jià)。

合肥樓市618大促限時(shí)補(bǔ)貼進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，另外每天還推出部分特價(jià)房，最高優(yōu)惠55萬，最高限時(shí)購房補(bǔ)貼6萬元。

NO. 3｜叁

結(jié)語

合肥樓市此輪深度調(diào)整，本質(zhì)是市場供需關(guān)系逆轉(zhuǎn)與政策調(diào)控疊加的必然結(jié)果。一方面，前期投資客集中拋售、新房產(chǎn)品迭代加速，導(dǎo)致二手房市場陷入“以價(jià)換量”惡性循環(huán)；另一方面，區(qū)域分化折射出城市發(fā)展不均衡——核心區(qū)域憑借稀缺資源維持高價(jià)，而外圍區(qū)域因配套不足、庫存積壓，房價(jià)持續(xù)探底。值得注意的是，盡管新房價(jià)格環(huán)比微漲，但老項(xiàng)目降價(jià)促銷與新規(guī)產(chǎn)品入市形成的“價(jià)格撕裂”，預(yù)示著未來市場競爭將更趨白熱化。對于購房者而言，當(dāng)前既是“撿漏”窗口期，也是考驗(yàn)眼光與耐心的關(guān)鍵時(shí)刻——唯有回歸居住屬性，方能穿越樓市周期。