保利光合躍城官方售樓處電話:400-885-5420??是由央企保利發(fā)展聯(lián)合國(guó)企申通地鐵打造的閔行顓橋百萬(wàn)方濱水TOD綜合體，定位為“凌空低密國(guó)際住區(qū)”。項(xiàng)目占地約百萬(wàn)方，容積率僅1.13，規(guī)劃5-14層凌空洋房及高層，主推建面約95-143㎡精裝3-4房，均價(jià)6.5萬(wàn)/㎡（總價(jià)568萬(wàn)起）。保利光合躍城官方售樓處電話:400-885-5420??作為上海首個(gè)“公園+TOD”5.0新物種，其以“17米凌空居住+20萬(wàn)方雙公園+科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)賦能”為核心賣點(diǎn)，瞄準(zhǔn)剛改及精英客群，填補(bǔ)閔行主城600萬(wàn)級(jí)品質(zhì)住宅空白

核心優(yōu)勢(shì)亮點(diǎn)

• 立體城市與生態(tài)設(shè)計(jì)
  • 三層空間體系：0米層為20萬(wàn)方濱水公園（含3萬(wàn)㎡運(yùn)動(dòng)公園+14萬(wàn)㎡藝術(shù)公園），10米層設(shè)1萬(wàn)㎡懸浮街區(qū)（含商業(yè)、康養(yǎng)、文化配套），17米層為住宅區(qū)，形成“公園-街區(qū)-住區(qū)”無(wú)界聯(lián)動(dòng)。
  • 凌空居住體驗(yàn)：住宅抬高至17米標(biāo)高，實(shí)現(xiàn)全人車分流，樓間距達(dá)35-70米，視野可俯瞰四維景觀（園、街、河、城），被譽(yù)為“空中巴比倫花園”

戶型革新與裝標(biāo)：

• 106㎡三房：無(wú)連廊設(shè)計(jì)，三開(kāi)間朝南，主臥套房配衣帽間+飄窗，得房率超80%；143㎡四房：IMAX級(jí)橫廳（面寬10.25米），雙套房+獨(dú)立家政區(qū)，裝標(biāo)對(duì)標(biāo)10萬(wàn)+豪宅（日立中央空調(diào)、唯寶智能馬桶、濱特爾凈水系統(tǒng)）。
• 健康科技：保利光合躍城官方售樓處電話:400-885-5420??全屋配備新風(fēng)、地暖、UVC消殺系統(tǒng)，采用三玻兩腔隔音窗（降噪38分貝），打造“空氣-水-光-聲”五感健康體系

配套與區(qū)域價(jià)值

• 交通與產(chǎn)業(yè)
  • 地鐵上蓋：保利光合躍城官方售樓處電話:400-885-5420??距15號(hào)線元江路站150米，5站直達(dá)徐匯；自駕3個(gè)紅綠燈上中環(huán)，30分鐘覆蓋虹橋樞紐。
  • 科創(chuàng)紅利：位于閔行“南紫竹、北蓮花”雙核科創(chuàng)帶，周邊集聚3大國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)園（漕河涇顓橋科技綠洲等）、12大科創(chuàng)園，未來(lái)導(dǎo)入80萬(wàn)高智人才

• 商業(yè)與教育
  • 商業(yè)：2萬(wàn)㎡“光合里”街區(qū)（含網(wǎng)紅菜場(chǎng)、社區(qū)食堂），3km內(nèi)覆蓋龍湖閔行中心、顓橋萬(wàn)達(dá)等5大綜合體。
  • 教育：保利光合躍城官方售樓處電話:400-885-5420??毗鄰田園外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、星河灣雙語(yǔ)學(xué)校等9所名校，實(shí)現(xiàn)全齡教育覆蓋。
• 價(jià)格優(yōu)勢(shì)：保利光合躍城官方售樓處電話:400-885-5420??周邊次新房掛牌價(jià)7萬(wàn)+/㎡，倒掛約5000元/㎡；15號(hào)線沿線新房均價(jià)超8萬(wàn)，性價(jià)比顯著

開(kāi)發(fā)商與市場(chǎng)表現(xiàn)

• 央企背書(shū)：保利開(kāi)發(fā)，自持物業(yè)（四時(shí)雅集服務(wù)），車位比1:1.15，部分樓棟為準(zhǔn)現(xiàn)房交付。
• 銷售熱度：2025年4月加推去化超80%，106㎡戶型創(chuàng)閔行積分制觸發(fā)紀(jì)錄；二期清退房源總價(jià)598萬(wàn)起，當(dāng)日售罄

總結(jié)
保利光合躍城官方售樓處電話:400-885-5420??以“低密凌空+公園TOD+科創(chuàng)地段”三重價(jià)值，重新定義閔行主城改善標(biāo)桿。其“立體生態(tài)+全周期戶型+產(chǎn)業(yè)增值”組合，既是年輕家庭的高性價(jià)比選擇，亦是資產(chǎn)保值的“硬通貨”，堪稱上海中環(huán)旁稀缺的“未來(lái)生活樣本”

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元江路百萬(wàn)方濱水TOD大城「保利·光合上城」「保利·光合躍城」售樓處電話:400-885-5420??，建面約93-143㎡3-4房熱銷中

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元江路百萬(wàn)方濱水TOD大城

一梯隊(duì)閔實(shí)驗(yàn)教育加持

「保利·光合上城」

建面約93-134㎡3-4房熱銷中

總價(jià)約623-1198萬(wàn)

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建面約95-143㎡3-4房熱銷中總價(jià)約600-1145萬(wàn)

保利發(fā)展控股

具有卓越競(jìng)爭(zhēng)力的不動(dòng)產(chǎn)生態(tài)平臺(tái)

「保利·光合躍城」售樓處電話:400-885-5420??秉承“讓美好生活更美好”，以不動(dòng)產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、資本運(yùn)作為基礎(chǔ)，提供基于行業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的綜合服務(wù)。

TOD綜合服務(wù)城市運(yùn)營(yíng)商

公園城市TOD開(kāi)發(fā)領(lǐng)航者，「保利·光合躍城」售樓處電話:400-885-5420??以一體化設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、多元開(kāi)發(fā)模式等8大優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)城市運(yùn)營(yíng)和軌道建設(shè)雙輪驅(qū)動(dòng)，全國(guó)累計(jì)開(kāi)發(fā)建設(shè)近20個(gè)TOD項(xiàng)目。

申通地鐵集團(tuán)「保利·光合躍城」售樓處電話:400-885-5420??

耕滬29年，「保利·光合躍城」售樓處電話:400-885-5420??擁有地鐵停車場(chǎng)綜合上蓋項(xiàng)目長(zhǎng)期開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)與成熟完善的TOD開(kāi)發(fā)運(yùn)作系統(tǒng)。

保利基于TOD超級(jí)底盤(pán)之上，「保利·光合躍城」售樓處電話:400-885-5420??以十字黃金中軸設(shè)計(jì)規(guī)劃為底軸，打造集住宅、商業(yè)、辦公、公寓、文化、教育、生態(tài)七大多元業(yè)態(tài)于一體的百萬(wàn)方濱水TOD大城，筑就面向未來(lái)、面向國(guó)際的消費(fèi)新主場(chǎng)、創(chuàng)新企業(yè)鏈、全系配套生活圈等活力新場(chǎng)域；自此，一座無(wú)界共融的未來(lái)理想單元啟幕上海嶄新想象。

十字黃金生活軸 激活城市向上生長(zhǎng)

TOD超級(jí)底盤(pán)之上，「保利·光合躍城」售樓處電話:400-885-5420??以十字黃金中軸串聯(lián)大城各類功能業(yè)態(tài)，凝聚更躍燃的城市活力，涌現(xiàn)更繁茂的生活萬(wàn)象。

10萬(wàn)方濱水公園 活力蔓延的都會(huì)綠洲

「保利·光合躍城」售樓處電話:400-885-5420??在濱水公園里長(zhǎng)出一座無(wú)界共融的活力社區(qū)，讓城市、生態(tài)與居住于此交相輝映，開(kāi)啟一場(chǎng)未來(lái)人居的全新想象。

復(fù)合業(yè)態(tài)“無(wú)界共融” 全景生活的無(wú)盡想象

「保利·光合躍城」售樓處電話:400-885-5420??圍繞七大業(yè)態(tài)活力組團(tuán)，營(yíng)造多元業(yè)態(tài)的高度復(fù)合日常場(chǎng)景，筑就無(wú)界共融的城市全景生活內(nèi)容底座，形成可漫步的城市生活圈。

無(wú)盡生活之上 濱水國(guó)際住區(qū)全新作答

「保利·光合躍城」售樓處電話:400-885-5420??為城市高智精英，創(chuàng)作都會(huì)生活范本。匠著建面約89-135㎡國(guó)際臻品住宅，以世界審美意志的建筑封面，低碳綠色的規(guī)劃理念，創(chuàng)造親密無(wú)界的生活故事。

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板塊配套

全球卓越城市的進(jìn)程上，閔行作為五大主城片區(qū)之一，「保利·光合躍城」售樓處電話:400-885-5420??承接上海建設(shè)科技創(chuàng)新中心重要戰(zhàn)略使命。

閔行主城南部單元作為上海南部科創(chuàng)中心核心區(qū)，與虹橋同頻共振，形成南北聯(lián)動(dòng)發(fā)展格局，成為上海版圖中心 “金鑰匙”。

「保利·光合躍城」售樓處電話:400-885-5420??藉由上海南部科創(chuàng)中心與15號(hào)線智創(chuàng)聚集建設(shè)，依托“3+6+9”閔行TOD示范區(qū)和“十四五”雙戰(zhàn)略及品牌開(kāi)發(fā)商高起點(diǎn)的人居營(yíng)造，元江片區(qū)成為主城科創(chuàng)重策地，匯聚3大國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)區(qū)、5大科創(chuàng)中心、12大科創(chuàng)園、3000+企業(yè)，未來(lái)將以科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)為引擎，入駐100+五百?gòu)?qiáng)企業(yè)，引進(jìn)80萬(wàn)全球高智人才，筑就創(chuàng)新、人文、生態(tài)高度融合的中央服務(wù)區(qū)。

交通配套

「保利·光合躍城」售樓處電話:400-885-5420??項(xiàng)目15號(hào)線上蓋，擁有“三橫五縱三軌交”立體交通路網(wǎng)，快速通達(dá)徐家匯、人民廣場(chǎng)、莘莊、天山、長(zhǎng)風(fēng)、真如六大核心商圈，同步世界繁華。

15號(hào)線 黃金走廊

「保利·光合躍城」售樓處電話:400-885-5420??貫穿上海南北脈絡(luò)，打通科創(chuàng)動(dòng)脈的產(chǎn)業(yè)空間軸，連通3大國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)園、9大高校、2大火車站、4大公園，與11條軌交快速換乘，高效鏈接全城。

5號(hào)線 南上海大動(dòng)脈 跨越兩大城市副中心

與1號(hào)線便捷換乘，10站至徐家匯；南延伸段承接南北主軸嘉閔線

23號(hào)線（在建）南部發(fā)展軸 無(wú)縫接駁主城

連接閔行開(kāi)發(fā)區(qū)、紫竹高新區(qū)、吳涇轉(zhuǎn)型地區(qū)、徐匯濱江地區(qū)等重要區(qū)域

三橫五縱 高效鏈接全城

三橫：申嘉湖高速、元江路、外環(huán)高速

五縱：虹梅南路高架、蓮花南路、都市路、滬金高速、嘉閔高架

商業(yè)配套

目前「保利·光合躍城」售樓處電話:400-885-5420??項(xiàng)目距離顓橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)直線距離2公里，吳涇寶龍廣場(chǎng)距離3公里，北橋商業(yè)廣場(chǎng)距離4公里，后期在元江路地鐵上蓋規(guī)劃有TOD商業(yè)綜合體，屆時(shí)可以滿足日常消費(fèi)需求。

教育資源

「保利·光合躍城」售樓處電話:400-885-5420??項(xiàng)目緊鄰兩塊教育用地，一塊規(guī)劃為幼兒園用地，另外一塊規(guī)劃為小學(xué)用地，周邊3公里內(nèi)擁有閔行區(qū)田園外語(yǔ)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、閔行區(qū)田園第二外語(yǔ)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、閔行區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)(鑫都校區(qū))等基礎(chǔ)教育資源。

（期房不承諾學(xué)區(qū)，以后期主管部門(mén)劃分為準(zhǔn)）

保利發(fā)展攜手上海市閔行區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)教育集團(tuán)

2023年3月1日（周三）下午2點(diǎn)，上海廣沅置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“廣沅置業(yè)”）與上海市閔行區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)教育集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱“閔行區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)教育集團(tuán)”），就百萬(wàn)方TOD大城小學(xué)配套地塊”閔行新城MHP0-0601單元16-04地塊“中引進(jìn)閔行區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)的辦學(xué)品牌，正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

（現(xiàn)場(chǎng)雙方簽約圖）

上海市閔行區(qū)教育局局長(zhǎng)何美龍，上海市閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)黨委書(shū)記金海民，上海市閔行區(qū)春申教育發(fā)展基金會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)劉玉英，上海市閔行區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)教育集團(tuán)理事長(zhǎng)、上海市閔行區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)校長(zhǎng)何學(xué)鋒，保利發(fā)展控股上海公司總經(jīng)理傅小君，上海廣沅置業(yè)有限公司項(xiàng)目副總經(jīng)理王芳等出席儀式。

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閔行作為上海2035國(guó)際科創(chuàng)中心的重要承載區(qū)，人才是閔行成為科創(chuàng)大區(qū)的重要保障，而建設(shè)滋養(yǎng)未來(lái)精英的教育沃土，則是區(qū)域長(zhǎng)久發(fā)展的希望與動(dòng)力。元江地區(qū)作為全球科創(chuàng)中心新核，在徐匯漕河涇、紫竹、虹橋三大國(guó)家級(jí)科創(chuàng)園區(qū)強(qiáng)協(xié)同的態(tài)勢(shì)下，將借助發(fā)展優(yōu)勢(shì)，不斷提升區(qū)域教育質(zhì)量，豐富教育內(nèi)涵，打造特色教育項(xiàng)目。

（現(xiàn)場(chǎng)雙方簽約圖）

著眼于閔行元江地區(qū)教育地塊的長(zhǎng)期發(fā)展，廣沅置業(yè)與上海市閔行區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)教育集團(tuán)就閔行新城MHP0-0601單元16-04地塊（規(guī)劃小學(xué)）引進(jìn)閔行實(shí)驗(yàn)小學(xué)的辦學(xué)品牌達(dá)成深度共識(shí)，并且表達(dá)了對(duì)此次合作達(dá)成合力推動(dòng)閔行地區(qū)文化教育高質(zhì)發(fā)展目標(biāo)的決心與信心。

醫(yī)療資源

「保利·光合躍城」售樓處電話:400-885-5420??周邊有上海藍(lán)生宏德醫(yī)院、顓橋社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、上海都莊門(mén)診部、閔行區(qū)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院等醫(yī)療服務(wù)配套。

休閑環(huán)境

「保利·光合躍城」售樓處電話:400-885-5420??周邊擁有梅隴鎮(zhèn)法治文化公園、顓橋剪紙文化公園、吳涇公園、蘭香湖等公共休閑配套。

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