內容導讀

近日，滕州龍泉灣小區的業主們迎來了一件“出其不意”的變化：原本綠意盎然的公共草坪，突然被挖掘機開進來鏟平，現場一片塵土飛揚。緊接著，施工人員開始搭建電動車車棚，為未來的充電樁預留空間。許多居民還沒弄明白怎么回事，心愛的綠地就成了鐵皮車棚的“地基”。

微信群、業主群里頓時炸開了鍋。有人憤怒，有人焦慮，也有人一頭霧水。大家最關心的不是別的，而是：這是誰拍板決定的？我們業主有知情權嗎？小區的承諾和規范，到底還有沒有人遵守？

不少龍泉灣業主回憶起當初買房時，開發商在售樓處反復宣傳“人車分流”：電動車進地下車庫，地面只做綠化和休閑區。精美的宣傳圖紙、銷售人員的口頭保證，都讓大家心生向往。

可現實呢？電動車不但沒有進入地下，反而堂而皇之地“上了地面”，占用了本應屬于全體業主的綠化草坪。業主倪先生感慨：“‘人車分流’成了‘權益分流’，這不是忽悠是什么？”

宣傳和實際的巨大反差，讓不少業主心生被“套路”之感。有人質問：“如果買房時明說綠地要改車棚，誰還會掏錢買？”

進一步打聽下來，許多業主發現，這次綠地改建工程并沒有經過業主大會表決，也沒有公開透明的方案公示。施工隊直接進場，草坪很快消失，留下的只有一地疑問。

按照相關法律法規，小區公共綠地屬于業主共有，任何用途變更都應充分征求業主意見，走完公示、表決等程序。事實上，很多業主直到挖掘機進場才得知消息，基本權利被“繞過”了。

在這場風波中，業主們的核心訴求很簡單：誰決定的？流程合規嗎？我們的權益還剩下多少？

小區綠地變車棚，并不是單純的環境變化，還隱藏著一條現實的利益鏈。每一個電動車車棚、每一個充電樁，背后都涉及費用收取、管理權分配等問題。開發商、物業公司以及施工方，將獲得額外收益——而業主卻是“買單者”。

更讓業主擔憂的是，部分施工和管理環節存在“暗箱操作”的空間。有人質疑，有關部門是否履行了監管責任？審批流程是否足夠嚴謹透明？如果任由違規操作蔓延，最終受損的還是廣大業主的共同利益。

近年來，電動車火災、爆炸等安全事故屢見不鮮。國家早有明確規定，電動車集中停放、充電區域應與住宅樓保持安全距離，配備消防設施。而龍泉灣小區新建的車棚，距離居民樓太近，不少業主直言“后背發涼”。

除了安全隱患，電動車集中停放帶來的噪音、空氣污染等問題，也影響著小區的居住體驗。曾經的綠色樂園，變成了嘈雜的停車場，家長擔心孩子安全，老人抱怨休息被打擾。便利與安全，似乎成了“魚與熊掌不可兼得”。

龍泉灣事件其實并非孤例。近年來，隨著城市電動車數量激增，停車與充電矛盾在全國多地小區頻頻上演。部分開發商和物業為追求短期利益，繞過業主意愿，擅自變更公共空間用途，損害了社區的和諧與信任。

從行業角度看，這一事件暴露出基層管理的短板：審批不嚴、監管不到位、信息公開不足。有關部門的監管效能，直接關系到居民的切身利益與社會公平。

怎樣讓小區決策更科學透明？

1.嚴格依法依規，尊重業主意愿

任何涉及公共空間改造的決策，必須走完公示、表決和備案等法定程序。開發商、物業公司應主動公開改造信息，保障業主的知情權和參與權。

2.提高治理透明度，完善監督機制

建議小區成立業主監督委員會，監督社區重大事項的決策和執行過程。有關部門應加大監督檢查力度，杜絕暗箱操作。

3.科學規劃停車與充電設施，兼顧安全與便利

業主的出行需求應被認真對待，但安全底線不能突破。可以探索增加地下車庫充電樁、優化地上空間分布、采用智能充電管理等方式，減少對綠化的侵占。

4.加強法律意識，暢通維權渠道

業主遇到此類權益受損事件，應及時通過業委會、政府投訴平臺、法律途徑等多種方式，理性維權。

滕州龍泉灣小區“綠地變車棚”事件，是一堂生動的社區治理課，也是一面鏡子。它提醒我們，只有秉持公開、透明與法治精神，才能守住每一寸綠地、每一份信任。社區治理不是某一方的獨角戲，而是每一位居民、每一個管理者共同參與的協作。業主權益與公共利益，其實可以并行不悖，一切都離不開“尊重”二字。

在城市化進程加快的今天，如何平衡便利與安全、利益與規則，是所有社區管理者和居民共同需要面對的課題。愿這場風波，成為小區治理進步的起點，而不是信任滑坡的見證。

特別聲明

本文主要源自其他媒體的公開報道以及該小區部分業主的公開反映、陳述及提供的相關資料。

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