廣東
近日，番禺區沙灣街大涌口村村鎮工業集聚區城市更新單元詳細規劃批前公示發布。
項目位于番禺區西南部沙灣街大涌口村，北側為市良路，南臨沙灣干線(規劃)，西臨大巷涌路、大巷涌，東側為和諧路、金沙麗水。
為落實“提質增效，支撐產業高質量發展”的工作部署，結合改造意愿，改造范圍內現行控規的商業金融業用地、二類居住用地、村鎮居住用地調整為一類工業用地、防護綠地。
改造范圍用地面積9.39公頃，計容建筑面積約33.01萬平方米，毛容積率3.52，其中：BC0805032、BC0805033、BC0805039、BC0805110、BC0805111、BC0805112地塊調整后，用地性質均為一類工業用地，容積率≥3.0且≤5.0，建筑密度≥30%，綠地率<20%。
根據土地權屬、產業區塊管理要求等，改造范圍外城市更新單元范圍內現行控規的商業金融業用地、一類居住用地、村鎮居住用地等調整為一類工業用地、二類居住用地等。涉及用地面積35.05公頃，計容建筑面積約52.36萬平方米，毛容積率1.49。
一般而言，大部分舊改村土地性質調整，都是工業地、商業地調整為商住地、宅地。
像大涌口村這樣把商地、宅地調整為工業地，還是比較少見的。
2024年，廣州新增12個工業集聚區更新改造試點項目，總用地面積約337公頃，順利實施后，預計可提供約877萬㎡產業空間，計劃引入智能裝備、智能電子、汽車零部件研發制造及新一代信息技術等產業。
沙灣大涌口村，正是這12個試點項目之一。
根據規劃，大涌口村村鎮工業集聚區將和附近的沙南村協同改造，擬發展珠寶設計、時裝設計與文化創意三大主導產業，并植入創新孵化與商務會展兩大產業引擎。
新聞加點料
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