ESG的概念很大，是環境（Environmental）、社會（Social）和治理（Governance）的簡稱。從環境、社會和公司治理三個維度評估企業經營的可持續性與對社會價值觀念的影響。

簡單點說，ESG就是一份研究報告（包含定量和定性研究），關注經濟指標以外的社會性指標，也被稱為企業的“第二份財報”。ESG等同于企業跟外界說“從今天起要做一個好人”，也更像是企業為社會、租戶提供一份“情緒價值”。

ESG理念在全球爆火，國內自2020年成為ESG元年以來，從備受吹捧到質疑不斷，這一讓“資本向善”的指標到底是“價值重塑”還是“面子工程”，ESG理念與投資收益之間是否具備相關性爭議不斷。尤其是2023年之后，全球經濟下行，產能過剩，以AI為代表的新技術周期，擺在企業面前的難題顯著增加，企業還有必要投入這“無用”的加分項嗎？

然而，ESG是如今各行業繞不開的課題，在增量轉存量運營的時代，高質量發展已成共識，企業想深刻轉型，必須將可持續發展融入商業基因。比如租賃住房行業從2020年頻頻暴雷到如今的高質量發展，即是一場ESG理念的生動實踐。在租賃住房行業日益發展的今天，ESG理念的實踐具有天然優勢，并正在成為行業高質量發展的關鍵驅動力。

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一、租賃住房行業踐行ESG的獨特優勢

長租公寓作為城市居住基礎設施的重要組成部分，天然具備踐行ESG理念的場景優勢：

圖片來源：網絡

①環境責任方面：乘數效應顯著

長租公寓通過集中式管理，能夠顯著提升節能改造效率。如整棟建筑安裝光伏設備并結合公共區域智能控電系統，不僅提高了能源利用效率，還大幅減少了碳排放。從指標占比來看，“環境（E）”指標15%最低，主要由于長租公寓行業在存量改造中本身就具有節能優勢，隨著綠色建筑和裝配式體系的崛起也讓行業提高效率的同時更節能環保。

②社會責任方面：深度觸達租戶

長租公寓租戶的平均居住時間長，這為打造健康社區和開展租戶關懷提供了高頻實踐場景。在ESG指標中，社會（S）部分占比最高，達到50%，凸顯了長租公寓行業在運營能力和品牌價值方面的核心競爭力。長租公寓行業已經從追求“有溫度”的社區，逐步向打造讓租客有“歸屬感”的超級社區轉變，顯著提升了租客的幸福感和滿意度。

③公司治理方面：創新探索不斷

長租公寓行業的治理（G）部分占比35%，僅次于社會（S）部分。通過租金透明化、合同標準化等措施，長租公寓行業有效降低了客訴率，提升了行業整體治理水平。此外，長租公寓行業的智慧化管理系統、智能化軟硬件、社區治理模式（租委會）都是走在時代前言的創新探索。

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二、租賃住房行業踐行ESG的現狀

從2021年開始，租賃住房行業從起初的寥寥幾家到多家頭部企業將ESG理念滲透至管理決策及日常經營，行業發布ESG報告的企業日漸增多。

①目前發布ESG報告的企業有兩大類

一類是先鋒踐行者。如魔方公寓、微領地、base公寓等入局較早的企業，已在早期發布了ESG報告。頭部企業如龍湖冠寓、萬科泊寓、旭輝領寓等也在其集團的可持續發展報告中體現了ESG理念。

一類是保障房REITs企業。去年以來，隨著保障房REITs的上市發行，相關企業也陸續發布了ESG報告。例如，華夏北京保障房REIT、招商蛇口租賃住房REIT等均發布了ESG報告，而華潤有巢保租房REIT、城投寬庭保租房REIT則發布了可持續發展報告。

▲城投寬庭可持續發展報告

注：可持續發展報告并不屬于傳統的ESG報告形式，隨著ESG報告信息披露準則的完善，行業披露的信息也會越來越規范。

主要由于2024年12月，財政部等九部委聯合印發了《企業可持續披露準則——基本準則（試行）》，規范了企業ESG報告的披露框架，提升了對企業ESG信息發布的要求，特別是對于租賃住房公募REITs及母公司于內地上市的住房租賃企業，要求披露能源使用、碳排放、租戶滿意度等詳細指標。

②ESG與REITs的相輔相成，引領企業走向ESG道路

參與企業增多的另一個原因是，ESG理念和REITs在目標上高度契合?，在結果上相輔相成。ESG理念強調追求長期、穩定、可持續發展，REITs作為一種金融產品，通過持有并運營房地產項目，為投資者提供穩定的收益，兩者都致力于實現可持續發展和長期價值創造。ESG報告能夠幫助投資者更好地了解保租房REITs的環境、社會和治理表現，使投資者能夠全面了解其投資項目的可持續性和社會責任感，而企業想要發行保租房REITs又必須注重ESG指標，以終為始將ESG理念滲透至管理決策及日常經營。

因此，ESG理念是長租公寓企業不可回避的重要課題。盡管行業內踐行ESG理念的參與者逐漸增多，但整體仍處于發展初期。從市場角度來看，嚴格的政策監管、投資者的青睞以及租客對居住品質的更高要求，都促使企業必須重視ESG指標。從資本退出的角度來看，ESG與REITs相輔相成，最終引領企業走向ESG道路。中央制定的“雙碳”目標為ESG理念提供了有力支持，而租賃住房行業在ESG實踐中的天然場景優勢，為從業者帶來了廣闊的發展空間。盡管前路任重道遠，但ESG理念無疑為長租公寓行業的未來發展指明了方向。

在下一篇文章中，我們將進一步分析ESG在長租公寓行業實踐的難點，并探討長租公寓行業的未來ESG發展道路。

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