存量房貸利率竟比新房還低！

5月LPR下調后，部分存量房業主利率已直降“2字頭”，甚至有人低至2.6%.....

怎么你家的房貸利率還沒降？究竟該如何搶先享受低利率？

別急，下面樓市君為你一一解答!

降息紅利兌現：

有人省息13萬，有人利率低至2.6%

最近，有粉絲向樓市君爆料，稱近期自己的房貸利率已經降到了2.8%，每個月省下來一頓火鍋錢！

｜來源：粉絲爆料

樓市君給這位粉絲算了算，這每個月看似少的不多，但實際算下來會發現總利息居然少了約13萬！

這還不是最低的，樓市君還發現，有人在小某書上曬出自己的利率降到了2.6%，甚至比現在新房的商貸利率更低，已經跟公積金利率差不多了。

｜來源：小紅書

還有網友稱自己的房貸利率也從3.5%下調至2.8%，月供一下減少了500多元。

｜來源：小紅書

大家也可以通過貸款銀行的APP查看自己的利率調整結果，快去看看你的利率有下調嗎？

加點值越低，利率越低

重定價周期越短，降息越快

看到這里，相信有不少人開始疑惑了：我的也沒變啊，怎么這部分業主就降了，還降了這么多？

其實，這背后有兩大關鍵因素。

1、歷史加點值差異是基礎

并非所有存量房貸都能達到如此低的水平。這很大程度上取決于貸款合同簽訂時的LPR加點（BP）值。

房貸利率 由LPR+基點數構成 （基點可以為正負數） ，其中LPR是固定值，加點值越少利率就越低。

由于每年業主不同時期買房的加點值不一樣，導致其存量房貸利率下調情況也不一樣。

結合下面案例來對比會有更直觀的感受：

可以看到，加點值低至-90BP的 業 主 ，其利率按最新LPR進行計算可以調整至2.6%，對應的月供金額相較-60BP的業主也減少的更多。

2、貸款重定價周期是時機關鍵

僅有高加點還不夠，能否第一時間享受降息， 還取決于貸款合同約定的重定價日。

只有恰好重定價日在2025年5月20日后不久的客戶，才能第一時間享受降息。

有人會問了，還有很長時間才到重定價日的業主，難道只能干等著嗎？

當然不是！

其實 想要快速享受到這次的降息紅利很簡單，即更改定價周期，周期越短，利率隨LPR變動越快。

｜圖源：建行客戶服務官微

政策明確，2024年11月1日起，LPR重定價周期調整為3個月、6個月或12個月。

因此，大家可以通過將利率周期調整至最短3個月，即可最快享受本次降息紅利。

以下面粉絲供圖為例，他的上一個重定價日為24年10月1日，原本定價周期為1年期。如果他改成3個月的周期，今年7月1日即可享受到降息優惠。

｜重定價周期調整頁面

｜來源：粉絲供圖

但 銀行不會自動幫你調整重新定價周期，只能個人提出調整申請， 銀行審核通過后按新周期執行。

具體怎么操作呢？別急！樓市君也為大家整理了詳細步驟，跟著做就行：

重定價周期僅1次調整機會

6年來LPR下調135個基點

如此來看，把重新定價周期調整至3個月貌似是最佳選擇，但真是這樣嗎？

對此，樓市君也咨詢了銀行的工作人員，其表示，雖然周期改為三個月可以最快享受利率下行紅利，但若未來LPR進入上行周期，短周期可能導致利率更快上漲。

另外，工作人員還強調重定價周期在貸款存續期內只能調整一次，建議大家結合自己的情況再決定要不要做調整。

｜來源：銀行工作人員回復

未來LPR走勢尚未可知，不過，樓市君整理了自2019年以來的LPR情況，發現截至目前，房貸利率整體持續呈現下行趨勢。

根據統計，2019年8月5年 期以上LPR為 4.85% ，而到2025年5月，已降至3.5%，近6年累計降幅達135個基點。

值得一提的是，當前5年期的LPR均已降至歷史最低位，政策層面也釋放出前所未有的支持信號。

對于有真實居住需求的購房者而言，當前的低利率環境疊加各項政策支持，無疑是一個值得把握的置業窗口期。

最后，你的房貸利率有降嗎？降了多少呢？快來評論區聊一聊！