“拆一套房，補(bǔ)1500萬，這可是無數(shù)人的美夢。”

然而這樣的美夢可不是人人都有機(jī)會，這不最近，蘇州一大批盼拆遷的老小區(qū)居民，又失望了。

官方最近明確回復(fù)：40多個老舊小區(qū)和城中村，暫時不拆了。比如姑蘇區(qū)的友聯(lián)一村、巴里新村、解放新村；吳中區(qū)的盤蠡新村、姜莊小區(qū)；相城區(qū)的運(yùn)河新村……名單一長串，全是居民們等了又等的地方。

看到這，有人不淡定了，“老房子不拆能理解，畢竟很多房子還沒到危房的地步，但是預(yù)制板樓房已經(jīng)有30多年的樓齡了，問題越來越多，安全隱患大，難到也不拆嗎？

對此，住建部此前已經(jīng)迎來新規(guī)：預(yù)制板房或?qū)⒂瓉怼叭娌疬w”。

究竟怎么拆，哪些人優(yōu)先拆除？又有哪些賠償方式？咱們一起來了解一下：

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為啥都希望拆預(yù)制板樓？

咱們城市現(xiàn)有的預(yù)制板樓房，基本上都是上世紀(jì)的七八十年代建造的，預(yù)制板樓房的制造工藝比較簡單，造價(jià)成本便宜，能夠在短時間內(nèi)滿足人們的住房需求，所以那個時候的預(yù)制板樓房在全國盛行。

但隨著時間的推移，這種房子的缺點(diǎn)也逐步暴露，所以才被列為“舊改拆遷”的重點(diǎn)。

1、安全使用年限短

現(xiàn)在商品房的使用年限都是70年，但是預(yù)制板樓房一般達(dá)到了二三十年就接近報(bào)廢狀態(tài)了。

住在里面，不僅每天要忍受墻體開裂漏水等問題，甚至?xí)r時都要擔(dān)心房子可能因?yàn)橥话l(fā)情況徹底垮塌，居住安全堪憂。

2、冬冷夏熱太遭罪

由于預(yù)制板房是水泥構(gòu)件拼接而成，所以它的隔音、隔熱效果，也是所有建筑當(dāng)中最墊底的。

一般只要在房間稍微大點(diǎn)聲音說話，隔壁鄰居就能聽得清清楚楚，而且它的隔熱效果特別差，冬天外面一降溫，屋子里面就冷的像冰窖一樣。

夏天一碰到高溫天氣，房間里就熱的跟蒸籠一樣，不開空調(diào)，根本就站不住腳。

3、設(shè)計(jì)太不人性化

以前建造房子的目的就是想要快速解決人們的居住問題，所以那個時候根本就談不上什么布局合理，戶型精致，只要能住就可以了。

所以，預(yù)制板房的外形看上去幾乎都是千篇一律，比較呆板，而且大多數(shù)戶型都是狹小逼仄，布局單一，采光差，這種房子即使再改造，也難與現(xiàn)代生活方式相匹配，看著不舒服，住著也難受！

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新規(guī)后2種“拆除”

雖然上面并沒有明確預(yù)制板樓房可以一刀切全面拆除，但就目前來看，起碼有兩類有拆遷機(jī)會：

第一，修無可修的D級危房

很多預(yù)制板樓房經(jīng)過歲月的洗禮之后，如今已經(jīng)出現(xiàn)嚴(yán)重的主體結(jié)構(gòu)損壞，墻體傾斜，地基下沉，像這一類住宅一旦經(jīng)過鑒定，達(dá)到了符合拆遷要求的危房標(biāo)準(zhǔn)，最后必然要拆除。

第二，核心區(qū)老房子

城市核心區(qū)的角角落落依舊有很多預(yù)制板樓房，這些老房子建造年份久，占據(jù)了城市最優(yōu)質(zhì)的地理資源。

一般開發(fā)商對這種拆遷情有獨(dú)鐘，畢竟土地價(jià)值優(yōu)勢，能讓開發(fā)商們在這樣的拆遷中實(shí)現(xiàn)巨大的商業(yè)回報(bào)。

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4種補(bǔ)償安置

目前來看，最主流的補(bǔ)償安置方式就是——房票安置，這種安置方式已經(jīng)在全國60多個城市鋪開。

對于地方來講，房票安置可以減少地方資金壓力，幫助房企快速去化，對于拆遷戶來講，可以立即實(shí)現(xiàn)購買新房，徹底解決居住品質(zhì)差問題。

所以房票安置也被網(wǎng)友們稱之為人類史上“最完美”的一項(xiàng)發(fā)明。

除此之外，還有三種安置方式，也在部分地區(qū)實(shí)施：

①貨幣補(bǔ)償

這種補(bǔ)償方式簡單易懂，先由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房價(jià)評估，然后給予一次性現(xiàn)金補(bǔ)償，拆遷戶拿著這筆錢，想買房，想投資，都是自己的事！

②原拆原建

這種方式最好的一點(diǎn)就是保留了原來的生活圈，房子拆了重建之后，大家又搬回原來的地點(diǎn)居住，繼續(xù)延續(xù)了老鄰居的關(guān)系網(wǎng)，但居住品質(zhì)從此徹底改善。

只是這種安置方式最大的缺點(diǎn)就是，需要租房過渡等待漫長的建房時間。

③安置房

很多地方也會給拆遷戶提供安置房，雖然可以住上新房，但一般這種房子都處于新片區(qū)，設(shè)備設(shè)施不齊全，交通不便利，再加上房子本身與現(xiàn)代商品房相比，質(zhì)量也會遜色很多，所以，即使能改善居民的居住安全問題，但居住品質(zhì)和理想的住房可能會有差距。

其實(shí)，預(yù)制板樓房的“謝幕”也是時代進(jìn)步的一種必然，畢竟這種房子完全稱不上節(jié)能環(huán)保，更與住建部明確的“好房子”差距甚遠(yuǎn)。

所以，即使當(dāng)前預(yù)制板樓房不能一刀切，全面拆除，但隨著時間的推移，逐步拆除也是大勢所趨，

所以還沒有輪到拆除的業(yè)主們，也不用太著急，只要名下有這種安全隱患的房子，遲早會輪到你。

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）