好消息，物業費終于降了！

截至目前為止，全國已經有多個城市執行了“物業費限價令”，部分小區降幅高達50%，而且，空置房也迎來了物業費減免政策，還有三項費用從此不再交，

這一次可不是空穴來風，有官方說法，也有降價實錘。

只是，能不能降，有這些還不夠，重點還得看你鎖在小區有沒有“主動權”。

01、三類收費被明令禁止：

以前物業收費，重復收費的情況也是屢見不鮮。以后有三項費用業主不再多掏錢：

①公共區域裝修費：包括公共走廊、大堂、電梯間等公共區域的裝修和維護，比如走廊貼磚等等。

②設備更新改造費：包括照明、通風、空調、電梯、監控、消防系統等公共設施的維護和維修。

③物業人員住宿費：比如物業公司的員工宿舍費用等。

這些費用從此不再由業主額外掏錢，全部從公共維修基金支出。

不僅如此，過去常見的小區美容費等奇葩收費也被全面叫停。而且物業公司還必須把所有的收支項目公示出來，要接受業主的監督。

如果物業不按相關的規定執行，業主就可以維權。全國不少城市已經上線了“政府+街道+社區”聯合監督平臺，允許業主在政務APP上就可以投訴高價物業，甚至直接申請街道指導協調。

從此，物業公司別想亂收費！

02、物業費收多少，不再物業說了算

過去物業服務做了什么，怎么收費，后期漲價，幾乎都是物業公司一家說了算。以后這種情況不存在了，多地已經開始從制度上補漏洞。

重慶明確：住宅前期物業收費統一實行政府指導價，高等級物業費不超過1.9元/平方米/月，要超標準收費，物業公司就需要向住建部門和發改部門申請、核價。

蘭州新區首次提出：連續未入住6個月以上的空置住宅，業主書面申請，經物業服務人登記確認后，物業費按50%收。

這些政策的目標也很明確，讓業主不花冤枉錢，讓大家知道每一分錢從哪來，用在哪。

03、空置房物業費也能少交

① 空置房物業費減免政策落地

江蘇省鎮江市：從2025年起，空置6個月以上，最多繳納70%。按一年1000元物業費來算，可以少交300元。

甘肅省蘭州新區：針對連續6個月以上未入住的空置房，按50%的標準收，但前提需要業主自己去申請。

山東青島：房子空置6個月以上，按照60%收取物業費。

湖南：長期未入住或長期空置的住宅，按不超過90%的標準進行繳納。

② 收費方式改革。物業費按季度或年度預收，被禁止強制收“裝修押金”、“入戶押金”等不合理費用。

③ 服務內容公示：《物業服務管理條例》已經明確，物業應公布服務事項、收費標準及收支情況，接受業主監督。

因為物業公司按約定從物業服務費中提取酬金，剩余的收入就是全體業主的，物業公司必須按規定向業主公開收支明細以確保透明度和公正性。

例如武漢規定：物業公司必須在小區公示服務清單，業主有權申請審計。

04、你住的小區，能降物業費嗎？

小區能不能降物業費，主要看以下四點：

①你所在小區物業費是否屬于政府指導價范圍內？

這個指導價標準因地區而異，不同城市和地區會根據當地情況給出指導價政策和收費標準分級。

②小區是否成立了業主委員會？

成立小區業委會需要由小區1/10以上的業主簽名并發起成立業主大會的倡議，然后需要組建籌備組、起草業主委員會章程等等。成立的要求是業主的入住率50%以上、首批物業交付時間滿3年等。

③有沒有50%以上的業主支持議價？

個別人覺得物業費不合理，作用不大，人多才能力量大。

④地方是否出臺了相關物業收費新規，或議價指導制度？

如果你所在小區的情況，只要符合上述四條中的兩條以上，就可以通過正式程序提出降費申請。

如果物業拒絕或者各種理由推脫，業委就可以向街道辦、住建局物業科、消協等多部門聯合反映。

總之，物業收費不是一家說了算，按新規，物業質價不符，符合條件，業主就可以維權降價。

而且到目前為止，全國已經有23城執行“限價令”，隨著越來越多城市加入其中，差服務的物業公司未來的好日子基本上到頭了。總之一句話：好服務就該有好價格。壞服務，也必須付出代價。

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