最近，深圳法拍房市場又出現“批量”成交。

南山一小區拍賣21套住宅房產，全部成功拍出，共收金4965萬元。

本次拍出的房源套均成交總價在236萬左右，成交均價約4.27萬/㎡，整體溢價率10%左右。

2月，這個小區同樣成功拍出5套房源，整體溢價率卻高達40%......

南山西麗一小區拍出21套房源

整體溢價率10%

這批法拍房來自南山桃源里家園，小區位于地鐵7號線桃源村附近，背靠塘朗山，片區居住氛圍濃厚，生活配套完善。

據悉，桃源里家園建于2017年4月，戶型以50-68㎡小面積段為主，得房率高達80%，68㎡可以做到3房1廳。

6月15日、16日，在京東法拍平臺上，桃源里家園先后成功拍出21套房源，這批房源為建面約50-68㎡不等的2-3房產品，起拍單價在3.85萬/㎡左右，起拍總價194-255萬區間，套均總價約212萬，低于市場價100萬+。

最終，桃源里家園這批房源套均成交總價236萬，成交單價在4.27萬/㎡左右。

雖然21套房源全部成交，但整體的溢價并不高，除了3套66㎡、68㎡的3房溢價率在30%左右，其余的兩房產品溢價率均不超過20%，還有6套甚至是底價成交，整體溢價率10%。

其中，最火的一套A座907房產吸引10人報名，最終67次出價后落錘，溢價約38%。

放在整個深圳市場來說都算是極剛的產品。作為次新房而言，桃源里家園放在同片區來看，也是值得“撿漏”的佳品。

據貝殼找房數據，桃源里家園周邊樓齡20年+的小區掛牌普遍在6-8萬+/㎡，最便宜的桃源村二期掛牌價也在5.6萬/㎡。桃源里家園與周邊小區的房價存在一定的紅利空間。

圖|源于貝殼找房

值得注意的是，這并不是桃源里家園首次亮相法拍房，早在今年2月，桃源里家園就成功拍出5套房源。當時平均溢價率達到40%左右，套均總價從253萬/套，拍至了359萬/套，拍出了接近市場價的水平。

圖|源于京東法拍

該小區還有82套房源待拍

兩次法拍，間隔不到4個月，為什么會有這么大差異呢？

除了上一批房源主要是熱門的3房戶型外，主要也跟項目自身有關。

一是桃源里家園法拍量房源多大108套，這兩次法拍才剛剛開始；

二是，上一批法拍房成功拍出后，疑陷入“收房難”。

桃源里家園的開發商為深圳市中海德投資發展有限公司，自項目建成后就將小區作為自持租賃住房，從未將房源對外出售，市面上關于小區的信息非常少。

后來由于該開發商成為被執行人，執行金額高達3.65億元，因此，其名下桃源里家園108套房源都要被法拍。

圖源|中國執行信息公開網

截至6月，桃源里家園先后兩批已經成功拍出了26套房源，后期還有82套房源將陸續上線法拍市場。

這么大體量的房源接下來的法拍價格走勢會如何，還要結合市場大環境來看。

值得注意的是，據@大咖深房團信息，2月批拍下房源的5位買家均來自金融貸款+地產端口的從業人士，本以為撿了個大便宜，卻發現在收房時陷入難題：拍來的房子里住著債權人，債權方聲稱"老板以房抵債，他們沒地方去，是合法居住"，拒絕搬離，協商多次無果，迄今為止，收房遙遙無期。

一般拍賣公告中，法院會明確房產情況，是否存在租賃，如存在租賃或有人居住，法院是否負責清退。

如拍賣公告中對此明確了法院負責騰退房屋后進行交付，那么在這種情況下，法院負有清退后交付的義務。反之，則法院沒有清退交付義務。

6月批法拍房源的標的物描述，同樣顯示“房產有人占用使用”。

據悉，桃源里家園雖然住滿了租戶，但居住的絕大部分都是債權人，欠款少則幾十萬，多則上千萬。如此一來，即使成功拍下房源，收房難度也可想而知。

當然，法拍房的價格確實有優勢，但風險與機遇并存，準備在法拍市場套房的購房者還需要多加謹慎，了解清楚再下手。

接下來還有82套，你會心動嗎？