根據FipeZAP住宅租賃指數的數據顯示，巴西住宅租金價格在5月上漲了0.59%，盡管相較于4月1.25%的漲幅有所放緩，但漲幅依然是當月通貨通脹率的兩倍多。根據巴西地理與統計研究所（IBGE）發布的統計數據，官方通脹指標—廣義消費者物價指數（IPCA）在5月的漲幅為0.26%。

本次住宅租金上漲出現在36個受監測城市中的28個，該調查跟蹤了互聯網上住宅房產租賃廣告中的平均租金價格。其中，以一居室小戶型的漲幅最為明顯；相反，擁有四個或以上臥室的房產租金價格則下跌了0.01%。

在巴西全國范圍內，住宅租金的平均價格為每平方米48.96雷亞爾。FipeZAP協調人阿利森·奧利維拉（Alison Oliveira）解釋稱，5月租金漲幅放緩，反映出價格在經歷長時間上漲后出現回穩。

“租賃市場此前經歷了一輪大幅上漲周期，這一趨勢受到了租賃需求旺盛，尤其是在大城市中心區域，以及家庭收入逐步恢復的推動。如今，隨著多個城市租金已處于高位，加之家庭收入趨于穩定，我們開始看到租金漲幅的放緩。”

在所監測的城市中，圣保羅州的巴魯埃里市（Barueri）成為全國平均每平米住宅租金價格最昂貴的城市，達到每平方米66.99雷亞爾，其次是圣保羅市和貝倫市。

“貝倫在住房租賃市場表現突出，在過去12個月內累計漲幅為第三高，在年內漲幅中居第六位。其部分原因是受到了2025年聯合國氣候變化大會（COP30）即將在該市舉行的預期影響，這種預期尤其帶動了短期租賃市場的升溫。”奧利維拉表示。他補充道，雖然這一影響也對傳統租賃市場有一定的間接作用，但這種影響較為有限且通常具有暫時性。

根據FipeZAP數據，目前住宅租賃的年化收益率為5.93%，這一回報率仍低于未來12個月參考金融投資的預期平均回報水平。在12個月累計方面，住宅租金價格上漲了12.03%，漲幅同樣超過了同期的通脹水平。

編譯 ：Marcos

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