前段時間在研究蘇州的最新計容要求，發現針對架空層的物業服務用房不計容積率了。這些物業用房包含體育健身，會客交流等等。

鼓勵開發商做架空層，其實也給以往一樓不好賣的問題一個解決思路。

但是當鼓勵全域架空之后，對于開發商來說最大的問題不是如何建造，而是如何結合業主真實需要設置場景空間，如何真正的實用。

▋01

功能空間與情緒空間

首先在功能空間上，除了基本的休閑空間，比如書吧、兒童樂園等等。

還可以增設硬件和軟件的物業服務功能，比如無人超市、生鮮配送、快遞收寄、健身娛樂、會客交流等等，能夠方便和促進領里關系的共享功能。

當然以上有很多功能開發商都做到了，那怎么把架空層做的更加出彩呢？

那就要從“情緒”發力，回到“以人為本”，讓架空層成為家以外情緒碎片的收集場。

首先需要明晰的一點是架空層是為未來的業主服務的，要根據我們的客戶畫像去做“情緒空間”。

比如當我們的客戶是企業家，意味著“會客”成為了剛需。他可能需要多個待客的區域，或者給予一些企業家們家樓下的會議室空間。

甚至可以根據社區業主的不同年齡和需求做區分，比如剛剛交付的天悅東方在兒童娛樂部分做了不同年齡段孩子的娛樂空間，0-10歲的小朋友可以在不同空間找到屬于自己的小天地。

還有一些人需要壓力釋放，可以建設雪茄抽煙區。雖然家里環境更加安靜，但是戶外可以更加放空，更好的緩解心理壓力。

所以，架空層的內容都是來源于生活需求，圍繞家庭成員去做空間場景布置。

▋02

架空層的情感互聯

如今市面上有很多非常不錯的架空層，比如有結合公區景觀做成街角花園的；結合中央水景做成下沉式庭院的；

還有結合太太們需求的下午茶以及花房需求的；甚至還有給予業主做藝術品展示和欣賞的區域。

不過踩盤中最令人驚喜的一個架空層空間是杭州的興耀沐晴川，他把兩個架空層打通，在中間做了酒吧臺和會客接待區域，周圍被水院包圍，人與人的交互，人與自然的交互，在這個空間自然發生。

做架空層不是做一個個空間盒子，而是要去打通大家的情感互聯，讓大家的日常回到情感交流。

其實做好架空層挺難的，因為沒有標準，需要更多投入和業主的交流，挖掘他們所需要的，并且打動他們。▋

以上為正文，來自City好房團隊