◎文章來源：智谷國際編輯部

大家好，我是大米姐。

這個周末，我就要回美國繼續蹲“移民監”了，回國兩個月，我和很多客戶都進行了面對面交流，包括在我們智谷線下高研班的活動里，也聽到很多客戶的移民思路。

我發現，特朗普的上任，確實大大打擊了大家對美國的信心，有些客戶甚至打算到他任期結束，才準備啟動辦理美國移民。

但一些美國留學生家庭可就等不起了，特朗普越折騰，父母們越意識到合法身份對孩子留美的重要性——有了這張綠卡，孩子才可以安心在美國讀書、工作。

他們最大的擔憂是：如何穩健地幫助孩子拿到這張綠卡？

前兩天，有一個咨詢EB-5的客戶問我：大米姐，我聽說美國移民局年初的時候關停了191家區域中心，如果我通過EB-5移民美國，風險是不是很大？

今年1月底，美國移民局更新了一份被關停區域中心的列表，短短3天，191家EB-5區域中心被強制關停！

這個舉動當時也引發了投資移民市場的震動，讓眾多EB-5投資人對投資決策產生了擔憂：“我的區域中心是否安全？”“綠卡申請會受影響嗎？”“如何避免踩雷？”

其實，對那些還沒開始投資的人來說，移民局的這個動作，反而應該被看作一個積極信號：關停不合格的區域中心意味著未來投資環境將更加安全、透明。

更重要的是，這也提醒新投資人，要更加注重對區域中心的考察和篩選，選擇那些經過嚴格背調、具有良好歷史記錄的機構。

EB-5申請：為什么繞不開區域中心？

對于還沒深入了解EB-5的人來說，區域中心這個概念應該有點陌生。區域中心是美國移民局授權批準的、在美國特定地理區域內運營的經濟實體，通常是公司或合伙企業。

區域中心的核心作用，是匯集EB-5投資人的資金、并將其投資于特定商業項目。

對大部分EB-5申請人來說，區域中心是繞不開的環節——只要你選擇了間接投資的模式，就必須經過區域中心。

補充一個背景知識：EB-5有兩種投資模式，分別是直接投資和間接投資。兩種模式的共同點是，都要為美國創造10個就業。

在直投模式中，投資者必須證明其投資直接創造了10個全職就業崗位，即由投資者直接雇傭的員工。這對許多商業類型，尤其是資本密集型但人力需求相對較少的項目來說，非常困難。

而間接投資就能解決計算就業崗位的問題——這是其最核心、最不可替代的價值，因為通過區域中心間接投資的項目，允許使用經濟學模型來計算間接就業和衍生就業。

這就使得投資大型項目（如住宅、酒店、商業綜合體、基礎設施）變得可行，因為這些項目通過龐大的資本支出和經濟鏈效應，能相對“輕松”地滿足，甚至遠超所需的10個就業崗位要求。

對于投資者個人而言，無需親自雇傭10個人，只要證明其投資份額（新政是80萬美元）在項目創造的就業總數中占比，滿足了10個崗位的要求即可。

其次，直投要求投資者在美國境內積極參與管理，這對很多希望獲得綠卡但暫時無法長期居住在美國、或沒有相關商業經驗的投資者來說不現實。

而投資者在區域中心項目中，通常扮演有限合伙人的角色。這意味著投資者是被動投資者，不參與項目的日常運營和管理決策，區域中心負責所有管理事務。

這就極大地降低了投資者的管理負擔和門檻，所以95%的客戶都會選擇間接投資的模式，而區域中心就成為繞不開的一個關鍵環節。

靠譜的區域中心，應該具備哪些素質？

我們回過頭來看，前面提到的191家區域中心，為什么會被關停？

根據USCIS的公告，這次大規模終止的主要原因，一是老區域中心主動放棄；二是欺詐項目的區域中心，被移民局關停。

我們要重點防范的，就是后者。這類區域中心往往通過虛假宣傳吸引投資人，甚至挪用資金，不僅使得投資人的資金拿不回來，甚至綠卡也拿不到。

我們常說EB-5移民的核心是選靠譜的項目，其實，選擇項目的前提就是選區域中心，甚至可以說，一個靠譜的區域中心，是保障投資移民成功的關鍵。

根據我十幾年考察項目的經驗，想要想要避開欺詐，篩選出靠譜的區域中心，主要看3個方面：團隊的牌照、過往的經驗、區域中心處理問題的能力。

合規資質是首先要核查的。必須持有有效的區域中心指定函（I-956批準函），并可在USCIS官網公開查詢其狀態為“Active”。

如果投資的是新政項目，還要根據2022年《EB-5誠信與改革法案》，完成重新注冊，以及披露利益沖突、10年內無重大訴訟或破產記錄，且運營者需為美國公民或綠卡持有者。

其次，項目經驗與成功記錄，是區域中心實力的證明。重點考察的數據包括I-526（臨時綠卡）和I-829（永久綠卡）申請通過率、資金返還記錄等。

當然還有開發商過往成功項目履歷及財務兜底能力，可以有效降低爛尾風險。

處理問題的能力看的是區域中心團隊背景，需包含移民律師、證券律師、經濟學家及項目管理專家，確保從文件合規到就業計算的專業性。

區域中心的合作團隊同樣需要考察，那些與SEC注冊經紀商、第三方監管機構合作的，能更大程度保障資金使用透明，并規避證券法風險。

美國“頭牌”區域中心——CanAm

說到老牌區域中心，就不得不提到CanAm和CMB，這兩家成立時間最長、募集規模超30億美元的區域中心，在成功經驗和資金量級上，超出第二梯隊的區域中心一大截，堪稱行業翹楚。

這次去美國，我就準備幫大家考察CanAm。CanAm成立于1987年，早年專注加拿大商業投資移民計劃，2002年才開始轉向美國EB5領域。

2009年CanAm幫客戶拿到了第一張綠卡，如今已經贏得了8000多位投資人的信任，累計為70多個EB-5項目募集了超過37億美元資金。

截至目前，CanAm成功向超過4500個家庭返還了25億美元EB-5本金。

CanAm在美國有8個辦公地點，包括費城、賓夕法尼亞州、紐約、加州、佛州等，我打算先去我所在的加州，實地感受一下他們的實力，再用1-2周的時間，去看看他們之前成功運營的項目，以及當下正在招募投資人的項目情況。