哎，本來朝青板塊出了兩個地段又好、產品又好的新樓盤-保利朝觀天珺和金茂滿曜，已經夠讓這個板塊的二手房市場雪上加霜的了，又疊加上捂了20來年的御翠園，打折促銷，但是好歹這些都是改善盤，總價稍微高一些，還是有門檻的，結果，啪一下，剛需盤也開始砸盤了

《深度思考的買房經驗分享》，
聚焦北京樓市+教育+升學+裝修，分享剛需、學區、改善住房版塊分析。

這不，朝陽6號線十里堡地鐵盤-晨光家園C區，新出兩棟樓國資委8折出售房產，均價5w+，要知道晨光家園去年底的成交均價要在6.7w左右，所以人家說是8折出售，下面是晨光家園C區從21年到25年6月的一個成交價，按時間先后順序排列：

這小區跟朝青板塊的華紡易城、珠江羅馬、華業玫瑰郡、阿曼寓所等算是競品，再來看看華紡易城的成交均價，基本上也是6.3w-6.7w左右，其他幾個小區也差不多是這個價

下面我先來介紹一下這個小區。

先說一下周邊配套：

醫療：北京京醫中醫院（三甲）、北京四惠中醫醫院（二甲）、北京市第一中西醫結合醫院（三甲）

商業：大悅城、佳億青年匯、新城廣場、盒馬生鮮等，都可以滿足不同的購物需求

教育：朝陽區實驗小學、北京日壇中學實驗學校等小學；AED、北京市星河實驗學校等中學，距離小區都很近，接送孩子方便。

再說一下小區情況：

晨光家園小區分A區、B區、C區三期建成，由北京住總集團開發，天諾物業管理，物業費各有不同，都是集中供暖。

A區建于1999-2002年，純商品房社區，共6棟塔樓，三梯八戶或十戶，共1922戶，樓棟外立面為粉色涂料，物業費1.38元，5月掛牌均價5.6左右，主力戶型是78-104平的兩居或三居，A區看梯戶比就知道差一些

B區建于2006-2009年，共10棟樓，一梯兩戶或兩梯四戶，共1461戶，樓棟外立面為白色瓷磚+淺灰涂料，物業費2.0元，5月掛牌均價6.94w左右，主力戶型是100-140平左右的2居或3居。

C區建于2012年，共5棟板樓，兩梯兩戶或三戶，1棟是給公檢法單位的分房，可交易，物業費2.0元，5月掛牌均價6.83w左右，C區的品質最好，2棟轉為公租房，剩余的2棟就是現在國資委拿出來的老新房，12年建成，但是沒有住過的毛坯房，戶型設計過時，但是重在價格便宜。

這個套路就跟新北苑的中建國際城和世華泊郡一樣，走一下阿里拍賣流程，如果對這個盤感興趣的，可以私信我，6月底會出具體消息。

以下圖片全是在C區拍攝的。

C區都是高板，總高28層，距離地鐵6號線的十里堡站大概850米左右，地鐵出行方便，B區和A區離地鐵站更近一些。

下面的戶型是本次可售的戶型，大概300套左右，大概下周出具體材料，估計6月底左右能開盤

這波降價直接把晨光家園小區的價格打下去了，包括和晨光家園C區品質差不多的朝青板塊的一些次新房，也會受到影響，改善的價格直接變剛需價。整個朝青板塊的二手房都多少會受影響，無論是剛需還是改善，真是防不勝防。

總之現在出來的這兩棟樓確實是在砸盤，確實價格也是在倒掛，有感興趣的小伙伴可以私信我，6月底會出具體信息

之所以說朝陽的賣家和買家都很難受，是因為買的不敢買，選擇太多了，又怕豬隊友砸盤，賣的競品又很多，要知道現在朝陽還有42個在售新樓盤呢！

雅寶城國際大廈 朝陽德賢御府 中建璞園 朝陽·中建星光里 云筑三期云未 保利錦上二期 保利天匯 京投發展·北熙區 天潤福熙大道 金隅昆泰云筑二期 曉風印月 朝陽壹號 金桐拾貳 中海朝陽one 青云上府 中海時光之境 金隅昆泰云筑 望京龍樾 北京隅西頌 和光悅府 麒麟公館 中綠東岳府 首開金茂·望京樾 福景苑 中建璞園PARK 北京隅東序 金隅望京云尚 麗都壹號 璽悅朝陽 御翠園 梵悅108 富興首府 城建望京國譽府 中海麗金府 中建宸園 八斗 北京宸園 新城國際 中?！とf吉玖序 融創壹號院 保利朝觀天珺 金茂滿曜

而且今年朝陽的供地還很多，其中不乏好地塊：

大朝陽支棱起來啊，你看人隔壁的海淀，建發海晏開盤銷售61.9億185套，均價3300萬/套；403套開盤賣185套，去化率46%，也沒有捂著盤不賣的，人家是一個個新盤再創新高，咱也努力爭爭氣唄。

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