南沙橫瀝島，跑步加速進(jìn)入“大平層”時代。

最近，橫瀝島上冒出一個全新江景盤——能建·天譽(yù)府。

據(jù)樓市君實踩得到的消息，項目擬推128-219平全大戶型產(chǎn)品。

目前，項目已悄悄開放內(nèi)部展示中心，預(yù)計今年9月會開放實體板房，聽說不少天河、海珠客都順著地鐵18號線來看房了。

｜項目現(xiàn)場實拍

壹

從位置上看，能建·天譽(yù)府位于橫瀝島核心地段，距離18號線橫瀝地鐵站只有幾百米。

項目南側(cè)是灣區(qū)·金融城和規(guī)劃中的橫瀝TOD綜合體，東西兩側(cè)分別有54班中小學(xué)（規(guī)劃中）和48班鳳凰小學(xué)。

項目與江大約150米，和開發(fā)相對成熟的靈山島尖隔江相望。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

值得一提的是，能建·天譽(yù)府并不算新面孔，它是灣區(qū)·金融城的一部分。

前幾年，南沙明珠灣爆火，不少房企先后進(jìn)入拿地，葛洲壩地產(chǎn)先后兩次下場拿下9個地塊，后來計劃連片打造成灣區(qū)·金融城，共分五期開發(fā)。

而能建·天譽(yù)府，就在原來的三期、四期地塊上。

｜項目實拍

從樓市君實踩獲得消息來看，項目有幾個重要亮點：

1、主推128-219平大戶型，預(yù)計首推一線江景樓棟。

相關(guān)信息顯示，能建·天譽(yù)府共規(guī)劃有8棟樓，主推128-219平戶型。

其中，項目預(yù)計在9月份開放實體板房，并預(yù)計不久后就會正式開盤。

首推樓棟為最靠近江的2，它和上橫瀝水道的距離僅有150多米。

從戶型分布看，2棟采用2梯3戶設(shè)計，層高31F，只有196平、219平2個戶型。

｜項目沙盤實拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

據(jù)銷售介紹，項目采用了公建化外立面和大陽臺、L型飄窗設(shè)計，最大窗地比能達(dá)到0.36，比行業(yè)均值的0.25提升了44%。

也就是說，加上頭排望江，首推樓棟的觀江視野會很開闊。

｜項目外立面效果圖

｜圖源：項目資料

2、能建TOP級“譽(yù)府”系產(chǎn)品，配置比灣區(qū)·金融城更高端。

目前，能建城發(fā)共開發(fā)有“頌璽系、譽(yù)府系、蘭園系”三個產(chǎn)品系，而譽(yù)府系屬于其中的高端序列。

同時，能建 ·天譽(yù)府也是繼天河麓譽(yù)府之后，能建城發(fā)在廣州的第二座譽(yù)府系產(chǎn)品。

從天河麓譽(yù)府的實景來看，譽(yù)府系整體質(zhì)感基本對標(biāo)千萬級豪宅。

聽銷售透露說，能建 ·天譽(yù)府的產(chǎn)品規(guī)格會和灣區(qū) ·金融城拉開不小差距。

｜項目實拍

而且，項目首期擁有9000平社區(qū)園林、4大無界泛會所，以及一個高端會所“譽(yù)CLUB”。

也就說，能建·天譽(yù)府的產(chǎn)品質(zhì)感，可以狠狠期待下。

3、超新規(guī)產(chǎn)品，戶型空間被明顯放大。

能建·天譽(yù)府采用的是超新規(guī)設(shè)計，也是橫瀝島上首個超新規(guī)一線江景新盤。

它的使用率，最高能達(dá)到102%左右。

目前，項目在灣區(qū)·金融城售樓部內(nèi)，已開放了128平四房戶型的異地樣板間。

｜廣州樓市發(fā)布制圖

從板房呈現(xiàn)效果看，它給樓市君兩種深刻感覺：

一是項目質(zhì)感很好，運用了大量的奢石和高端用材進(jìn)行打造。

｜建面約128平戶型實拍

二是每個功能空間，基本都被做大了一圈。

拿128平戶型為例，在不打通次臥的情況下，面積都能去到40多平。

大方廳和6.8米開間的開間設(shè)計，空間一體化做的很徹底，沒有多余的過道和走廊。

｜建面約128平戶型客廳實拍

走在里面，空間感和奢華程度，不比160平以上的豪宅差。

不單單是客廳，臥室的設(shè)計也很抓眼球。

比如無論是次臥還是主臥，全采用L型大飄窗的設(shè)計，整體的空間感和景觀視野，非常寬闊。

｜建面約128平戶型實拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

至于196平、219平兩個戶型，目前還沒有正式開放板房。

但從曝光的戶型圖看，空間設(shè)計也很方正，而且兩個戶型同樣是4房設(shè)計。

也就是說，它們的開窗面和空間尺度，會更加令人震撼。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

貳

坦白講，橫瀝島上的江景大平層，行情一直不錯。

前陣子，島上有江景大平層一度賣出6萬+/平高價，價格比中心區(qū)的一些新盤還能打。

而這幾年，南沙明珠灣120平以上的大平層產(chǎn)品，正在出現(xiàn)供不應(yīng)求的趨勢。

拿今年上半年，板塊內(nèi)120平以上的住宅新房，網(wǎng)簽量為285套，但供應(yīng)卻只有260套。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

作為島上首個超新規(guī)一線江景項目，難怪能建·天譽(yù)府一曝出入市消息后，就被不少買家搶著看。

據(jù)銷售介紹說，這幾天不僅南沙本地客聞風(fēng)而動，一些天河、海珠、番禺的大客都有來看。

根據(jù)客戶反饋，樓市君總結(jié)了下，大概有兩方面原因：

一是能建·天譽(yù)府幾乎算是18號線，性價比最高的江景大平層。

從位置上看，能建·天譽(yù)府距離18號線橫瀝站才幾百米。

而攤開地圖，18號線貫穿了珠城、琶洲、南村萬博、番禺廣場等新舊老錢集中的板塊，屬于廣州高端改善最集中的地鐵線之一。

借助18號線高速地鐵的優(yōu)勢，能建·天譽(yù)府能強(qiáng)勢吸引到中心區(qū)客群。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

而在18號線沿線，滿足高端購買力的江景大平層，幾乎屈指可數(shù)。

關(guān)鍵是，對比珠城、琶洲、萬博等板塊動輒6-10萬/平，甚至3500萬以上的大平層，能建·天譽(yù)府在景觀、價格上，均存在明顯優(yōu)勢。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

二是隨著橫瀝島的持續(xù)開發(fā)，目前島上很多重要配套都在兌現(xiàn)路上，金融島初見雛形，對中心區(qū)大客吸引力增強(qiáng)。

像國際金融（IFF）永久論壇會址已經(jīng)落成，還有串聯(lián)起板塊新聯(lián)路、大元路、新北路等主干線的橫瀝島地下環(huán)路，預(yù)計今年完工。

另外，外界重點關(guān)注的橫瀝站TOD綜合體地塊，大概率會在今年出讓。

| 橫瀝島尖航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

重量級配套的陸續(xù)落地，說明南沙“金融島”正在一步步成熟。

對于高端客來說，也意味著橫瀝島的吸引力正在變得越來越大。