觀點(diǎn)網(wǎng) 6月19日，深圳聯(lián)粵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（聯(lián)發(fā)集團(tuán)）經(jīng)過65輪競(jìng)價(jià)后， 以12.12億元競(jìng)得深圳龍華區(qū)民治街道的一宗地塊，溢價(jià)46.6%，成交樓面價(jià)44559元/平方米。

地塊起價(jià)8.27億元，起始樓面價(jià)30404元/平方米。出讓面積10898.05平方米，住宅用地，建筑面積27200平方米。

該地塊名稱為龍華區(qū)民治街道A817-0619地塊，位于龍華區(qū)民治街道，佳民路與民塘路交叉口北側(cè)，在金地上塘道2期西側(cè)，地塊北側(cè)是隔圳新村。

據(jù)了解，地塊容積率僅為2.5，相比深圳近些年出讓的住宅地塊較低，且地塊不要求70%以上戶型小于90平方米，未設(shè)置銷售限價(jià)，無保障房配建要求，其3萬元的起始樓面價(jià)與周邊樓盤相比也相對(duì)較低。因此，較小的競(jìng)拍資金壓力和設(shè)計(jì)靈活性等種種優(yōu)勢(shì)使得該地塊在房企中備受關(guān)注。

本次競(jìng)拍共吸引8家房企參與，分別是招商、國貿(mào)、中海、中鐵、聯(lián)發(fā)、綠城、中能建以及龍華建設(shè)。

據(jù)悉，這是聯(lián)發(fā)集團(tuán)今年首次溢價(jià)拿地。

此前，聯(lián)發(fā)集團(tuán)曾于4月24日，以底價(jià)26.12億元競(jìng)得位于廈門思明區(qū)的前埔片區(qū)2025P08地塊，土地面積2.55萬平方米，建筑面積6.64萬平方米，樓面價(jià)4萬元/平方米。

5月15日，聯(lián)發(fā)集團(tuán)再以底價(jià)26.05億元競(jìng)得南京雨花臺(tái)區(qū)1宗涉宅地塊，地塊為R2二類居住用地，土地面積6.77萬平方米，建筑面積16.25萬平方米，容積率1.01-2.4，樓面價(jià)1.60萬元/平方米。

據(jù)觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)了解，該地塊位于雨核片區(qū)的軟件谷，一路之隔便是去年南京全市商品住宅銷售面積和套數(shù)的“雙冠王”保利荷雨臻悅項(xiàng)目。此外，附近的綠城華發(fā)金陵月華項(xiàng)目在2024年銷售額也超50億元，地理位置有一定的優(yōu)越性。

今年2月份，聯(lián)發(fā)集團(tuán)啟動(dòng)大規(guī)模組織架構(gòu)和人事調(diào)整，通過一系列調(diào)整精簡(jiǎn)組織，進(jìn)行區(qū)域聚焦、提高效率。董事長(zhǎng)換人，總部多個(gè)部門合并，撤銷13個(gè)城市公司，設(shè)立10個(gè)事業(yè)部。總部方面，多個(gè)部門合并；城市公司方面，多個(gè)公司合并為地區(qū)事業(yè)部。

從房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的地區(qū)分布來看，近三年，聯(lián)發(fā)集團(tuán)的業(yè)務(wù)區(qū)域以新一線及二三線的省會(huì)城市為主。相比于其早年間在三四線城市的布局中獲得的不少紅利，近幾年隨著市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生變化，三四線城市的項(xiàng)目去化困難。消費(fèi)者普遍有較大的觀望情緒，對(duì)房?jī)r(jià)下跌預(yù)期增加，收入預(yù)期轉(zhuǎn)弱。

上述情況導(dǎo)致聯(lián)發(fā)集團(tuán)部分項(xiàng)目積壓?jiǎn)栴}突出，據(jù)觀點(diǎn)新媒體統(tǒng)計(jì)，聯(lián)發(fā)集團(tuán)2021年-2024年資產(chǎn)減值損失分別為7.51億、10.15億、14.77億、20.9億。其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 361.34 億元，同比上升約25.37%，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)-18.25億元，為建發(fā)股份房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分部貢獻(xiàn)“歸母凈利潤(rùn)”-17.72 億元，同比減虧0.86 億元。

從新增土儲(chǔ)區(qū)位來看，聯(lián)發(fā)集團(tuán)重點(diǎn)關(guān)注長(zhǎng)三角和東南沿海的高潛力區(qū)域，并傾向于城市核心地段或產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的綜合性用地。

截止2024年末，聯(lián)發(fā)集團(tuán)期末土地儲(chǔ)備面積對(duì)應(yīng)的貨值（全口徑）為759.67億元。如果以2024年全年銷售262.24億元測(cè)算，當(dāng)前可售周期為2.9年左右，明顯略高于2023年的2.13年和2022年的2.63年。

此外，截止2024年3月，其一線城市庫存面積為23.98萬平方米，占比為3.43%。二線城市庫存面積為365.36萬平方米，占比52.32%。

而本次溢價(jià)落子深圳，也許是其基于集團(tuán)庫存現(xiàn)狀所做出的重要決策。

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