?? 蘇州吳中 天然居文化塢-棲谷坊 ??

天然居 ? 文化塢 ? 棲谷坊

姑蘇畔 · 86席山水院落

來了 就不曾離開

315-633平方坡地精品山舍

深厚吳韻 傳世臻品 傾城熱銷中

純別墅項目，在售產(chǎn)品報價:

小獨棟：492平，1450萬起；

大獨棟：620-630平，1980萬起；

??顧問專線：159 2411 2721「已認(rèn)證」

【基礎(chǔ)信息】

建筑類型：地上2層、地下1層3.8米挑高、獨門獨院帶庭院

所屬板塊：東太湖科技金融城板塊

物業(yè)類型：中式園林別墅

產(chǎn)品類型：總套數(shù)86套

小獨棟戶型（492㎡，其中花園約245平）

大獨棟戶型（620-630㎡，其中花園約300平）

??顧問專線：159 2411 2721「已認(rèn)證」

項目面積：總占地64224.5㎡，總建筑面積：

55501.87㎡，容積率0.6，綠化率70%，

物業(yè)公司：蘇州高科物業(yè)

物業(yè)費：3.9元/平/月（建筑面積）

容積率：0.6

綠化率：70%

花園面積：100-300㎡

裝修配置：建筑毛坯交付

車位配置：275個

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：40年（不限購不限貸）

??顧問專線：159 2411 2721「已認(rèn)證」

蘇州吳中區(qū)天然居文化塢棲谷坊：半山墅境，藏風(fēng)納水的東方雅居

在蘇州這座千年古城，山水與人文交織的詩意從未褪色。而位于吳中區(qū)堯峰山南麓的天然居文化塢棲谷坊，正以“半山坡地別墅”的稀缺姿態(tài)，重新定義當(dāng)代高端居住的理想范式。

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天賦稀壤，龍脈之上的風(fēng)水寶地

項目坐落于堯峰山南麓，三面環(huán)山、背山面水，天然形成“左青龍、右白虎、前朱雀、后玄武”的上佳風(fēng)水格局。

這里不僅是蘇州唯一半山坡地別墅群，更依托堯峰山千年文脈，將“山脈即龍脈”的東方哲學(xué)融入建筑肌理。

約6.4萬平方米的占地中，僅以0.6超低容積率、70%綠化率，將86席墅院藏于山林，稀缺性遠(yuǎn)超傳統(tǒng)湖景別墅。

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蘇式匠心，一院一世界的文化傳承

棲谷坊以“蘇式園林”為魂，采用粉墻黛瓦、月洞門、花格窗等傳統(tǒng)元素，與半山坡地地形巧妙融合。建筑團(tuán)隊以香山匠人精工技藝，打造江南庭院式空間：

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院落布局：依山勢錯落分布，每戶獨享100-300㎡私家庭院，搭配全明地下室、3.8米挑高設(shè)計，實現(xiàn)“步步皆景、移院成畫”。

戶型設(shè)計：涵蓋雙拼（315㎡，總價700萬起）、小獨棟（492㎡，1430萬起）、大獨棟（620-630㎡，2000萬起），滿足家族傳承與圈層社交需求。

現(xiàn)代內(nèi)核：石材與玻璃立面碰撞古今美學(xué)，民用水電煤配置、商住兩用靈活性，兼顧傳統(tǒng)雅韻與當(dāng)代生活便利。

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出則繁華，入則寧靜的都會桃源

棲谷坊深諳“大隱于市”之道：

交通動脈：3分鐘接駁中環(huán)西線、滬常高速，35分鐘暢達(dá)園區(qū)、觀前街等核心商圈，50分鐘直達(dá)無錫碩放機場。

生活配套：SM南蘇州生活廣場、永旺商圈環(huán)伺，吳中集團(tuán)旗下瑞頤醫(yī)院、凱莎精品酒店、環(huán)秀曉筑五星度假酒店提供高端服務(wù)。

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教育資源：北美高中（中美合辦國際學(xué)校）、蘇州天成中學(xué)等名校林立，西交利物浦大學(xué)等高校集群形成人文磁場。

生態(tài)氧吧：緊鄰?fù)骄皡^(qū)（2km）、石湖（7km）、太湖（11km），社區(qū)負(fù)氧離子含量達(dá)市區(qū)4倍，堪稱“城市綠肺”。

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地理位置優(yōu)越

太湖生態(tài)資源：位于吳中區(qū)太湖旅游度假區(qū)板塊，緊鄰太湖，坐擁一線湖景或近湖景觀資源，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，適合康養(yǎng)、度假及改善型居住。

交通便利：臨近蘇州繞城高速、中環(huán)西線，快速通達(dá)蘇州主城區(qū)及上海、杭州等長三角核心城市；周邊規(guī)劃或已建地鐵（如5號線延伸段），提升通勤效率。

區(qū)域規(guī)劃紅利：隸屬吳中區(qū)重點發(fā)展的太湖新城或度假區(qū)規(guī)劃范圍，享受政府文旅、生態(tài)產(chǎn)業(yè)投資帶來的長期增值潛力。

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自然與人文雙重景觀

山水資源環(huán)繞：背靠穹窿山、旺山等自然山體，面朝太湖，形成“山-水-林”生態(tài)格局，社區(qū)內(nèi)高綠化率（如40%以上），打造低密度花園式居住體驗。

文化底蘊融合：以“文化塢”為核心理念，融入蘇式園林、江南水鄉(xiāng)建筑元素（如白墻黛瓦、庭院景觀），部分戶型設(shè)計兼顧現(xiàn)代簡約與傳統(tǒng)美學(xué)，滿足文化審美需求。

文旅配套加持：毗鄰太湖國家旅游度假區(qū)，周邊有蘇州海洋館、漁洋山景區(qū)、舟山核雕村等文旅地標(biāo)，生活兼具休閑與藝術(shù)氛圍。

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產(chǎn)品設(shè)計亮點

多樣化戶型：涵蓋剛需小戶型至改善型大平層/別墅，滿足不同客群需求；部分戶型配備觀景陽臺、落地窗，最大化利用自然景觀。

科技與環(huán)保：采用綠色建材、節(jié)能系統(tǒng)（如地源熱泵、光伏發(fā)電），部分樓棟配置智能家居系統(tǒng)（如人臉識別門禁、全屋智能控制），提升居住舒適度。

社區(qū)規(guī)劃人性化：人車分流設(shè)計、全齡段活動空間（兒童樂園、健身步道、老年康體區(qū)）、社區(qū)商業(yè)街等，打造便捷、安全的生活場景。

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配套資源完善

教育醫(yī)療：周邊有吳中實驗小學(xué)、華東師范大學(xué)蘇州灣實驗小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，以及三級醫(yī)院（如蘇州太湖新城醫(yī)院），滿足家庭需求。

商業(yè)休閑：臨近太湖商圈、永旺夢樂城、蘇州灣文化中心等商業(yè)綜合體，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃底商或鄰里中心，日常生活便利。

文旅休閑：太湖沿岸騎行綠道、高爾夫球場、帆船俱樂部等高端配套，契合高端客群休閑需求。

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品牌與物業(yè)服務(wù)

開發(fā)商實力：由本土知名房企或全國性品牌開發(fā)（如吳中地產(chǎn)、招商蛇口等），確保項目品質(zhì)與交付保障。

物業(yè)服務(wù)體系：引入一線物業(yè)品牌（如萬科物業(yè)、金科服務(wù)），提供24小時管家服務(wù)、定制化家政、社區(qū)文化活動等，提升居住體驗。

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投資價值潛力

政策利好：蘇州太湖新城作為長三角一體化重點區(qū)域，未來規(guī)劃有產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入（如數(shù)字經(jīng)濟(jì)、生物醫(yī)藥）、人才引進(jìn)政策，支撐房產(chǎn)增值。

稀缺性資源：太湖沿岸土地資源稀缺，項目占據(jù)生態(tài)與文旅雙重稀缺地段，具備長期保值增值能力。

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天然居文化塢棲谷坊的核心競爭力在于“生態(tài)+文化+科技”的復(fù)合型定位，既滿足蘇州本地改善型客群的品質(zhì)需求，也吸引長三角投資客及度假人群。其山水資源、文旅配套與智能化設(shè)計，使其成為吳中區(qū)兼具宜居性與投資潛力的標(biāo)桿項目。

天然居文化塢棲谷坊，不僅是一處居所，更是東方詩意生活的當(dāng)代注解。這里，山巒為屏、庭院為卷，以86席半山坡地墅院，邀您收藏姑蘇城的文脈與自然。

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【戶型鑒賞】

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