房貸利率，出現上調！

在當前的樓市市場，大部分城市的房貸利率都已經降至歷史最低點，同時申請條件，放款速度都相對比較寬松，但此時也有城市卻偷偷提高了利率和申請的條件。

近期，根據相關報道顯示，廣東佛山 某銀行個貸經理透露，當前該行首套房貸最低3.0%的利率并不容易。

申請者需滿足特定條件，如月薪達到4萬，或者在該銀行存夠50萬且存滿3個月以上。

佛山某銀行今年2月首套房貸利率僅2.86%，但在LPR繼續降低之后，如今該銀行悄然上調14BP，將首套房貸利率拉到3.0%，與主流銀行和整體大環境持平。

此外，在申請條件上更為嚴苛，需要滿足：1、只能接二手；2、只能純商貸；3、稅后收入4萬以上或者在該銀行存夠50萬、存滿3個月以上。

房貸悄悄收緊早已有征兆。此前廣州執行的LPR-60BP調整為LPR-50BP；南昌從 LPR-30BP 調整為 LPR-25BP，廈門從LPR-50BP調整為LPR-45BP。

銀行選擇回調利率，一是房地產市場回暖，銀行開始“挑客”；二是調控市場需要；三是銀行在息差壓力下的‘穩利率’操作。

維持執行利率不變這一操作有著重要意義，它可以有效縮小新發利率與存量利率之間的差值。

鑒于未來LPR大趨勢是持續下行，提前收窄加點幅度能確保執行利率處于可控范圍。

對于新購房群體而言，如果加點上調，并不會產生太大影響。

對于存量房貸用戶來說，LPR的下調會使他們最終執行的利率下降，從而節省一筆利息支出。

常州市場方面，上個月央行官宣降息，1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%，下降了10個BP。

在此前，常州首套和二套的利率大約在3.05%左右，下調10個BP之后，正常預計會到2.95%。

但從具體調查情況來看，常州同樣調整了加點幅度，從-60BP調整為-50BP，即常州房貸利率維持不變，依然為首套和二套3.05%。

一、常州買房、賣房政策

限購政策：

無限購政策。

限售政策：

取消2年限售，商品住房自取得不動產權證后即可上市交易。

契稅（個人購買住宅）：

個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統一按1%的稅率繳納契稅。

超過140㎡的住房，首套房按1.5%契稅繳納，二套房按2%契稅繳納。

增值稅及附加（個人出售住宅）：

對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅，原針對北京、上海、廣州、深圳4個城市個人銷售已購買2年以上（含2年）非普通住房征收增值稅的規定相應停止執行。

個人所得稅：

按計稅價格的1%或者差額的20%收取；產權證或契稅發票填發日期滿5年且是家庭唯一住房的免征。

二、常州貸款政策

商業貸款：

首套房首付比例：1.5成

二套房首付比例：1.5成

三套房：在常州或其他城市有兩套及以上的住房貸款沒還清，在常州買房只能一次性付款，因為目前常州三套及以上停貸。

利率方面，目前常州首套二套利率統一，均為3.05%左右，根據銀行以及客戶資質有所不同。

但需要注意的是：

1、常州認貸不認房，擁有多套房產但貸款已結清，同樣為首套房；

2、目前常州各銀行執行標準尚未完全統一，需根據各銀行的實際情況判定；

3、不同銀行利率和首付標準僅供參考，具體需結合客戶實際資質來判定；

新房補貼：

1.申請人需要本身無房，或者擁有房屋總面積不超過75㎡才可以申請；

2.只能在專項房源庫中，選擇建面140㎡以下的現房房源；

3.補貼金額為總房款的15%，但上限不超過20萬；

4.該補貼政策與“生活居住雙資助”“龍城英才”等人才購房補助可同時使用；

5.享受補貼購房之后，后續若要交易，須退還資助款（不計息）；

6.享受補貼購房之后，另外購買其他商品住房，須退還資助款（不計息）；

7.第一批購房資助執行至2025年12月31日；

公積金貸款利率：

2025年5月8日，個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點。目前，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%。

公積金貸款計算規則：

常州住房公積金是按照“月均賬戶余額×配貸系數”方式計算貸款額度。連續繳存滿6個月即可申請貸款。

補充住房公積金的可貸額度采用余額倍數法計算，不受繳存月份限制，目前倍數為6倍，后續根據實際情況調整。

公積金貸款新政：2025年4月3日，常州發布公積金貸款新政重點如下：

1.加大租房提取支持力度，可以提取住房公積金支付房租；

2.可提取公積金支付購房首付款，但提取額不得超過購房總價；

3.提高公積金貸款額度，單人單筆最高80萬，兩人或以上單筆最高120萬；

4.繳存人住房公積金貸款還清后，在我市購買自住住房申請住房公積金貸款（不含“商轉公”貸款），不受貸款次數限制；

政策全文如下：

一、創新住房公積金繳存政策

（一）建立補充住房公積金機制

1. 凡在我市正常繳存住房公積金的單位在職職工和靈活就業人員（以下簡稱“繳存人”），均可簽訂補充住房公積金繳存協議，以自愿補繳、預繳的方式繳存補充住房公積金。補充住房公積金歸繳存人個人所有。

2. 補充住房公積金的補繳時間不早于2021年12月，且補繳起始當月繳存人應年滿16周歲。補充住房公積金月補繳額不超過月繳存額上限與已繳存額之差。補充住房公積金的預繳時間不超出當前住房公積金結算年度，月預繳額不超過月繳存額上限與月申報繳存額之差。

3. 繳存人可以一次或多次進行補充住房公積金的補繳或預繳。繳存人可以按協議約定選擇部分提取或全額提取補充住房公積金。

（二）給予自愿繳存補貼

深化靈活就業人員參加住房公積金制度試點，對于個人補充住房公積金和靈活就業人員按月繳存的住房公積金，自存入個人住房公積金賬戶之日起，除按國家規定利率獲得住房公積金利息外，在年度結息或銷戶時還可享受額外利息補貼，補貼標準為上述資金年度結息額或銷戶結息額的50%，且一個住房公積金結算年度的補貼金額不超過5000元。

靈活就業人員在本政策實施前繳存的住房公積金余額，自本通知施行之日起給予利息補貼。

二、優化住房公積金使用政策

（三）加大租房提取支持力度。單位在職職工工作在主城區、溧陽市、金壇區三個區域中的一個區域，且該職工及其配偶在該區域無自有住房并租賃住房的，可提取住房公積金支付房租。主城區為包含武進區（含常州經開區）、新北區、天寧區、鐘樓區在內的行政區域。

（四）滿足購房提取多樣化需求。繳存人可提取住房公積金，用于支付本市商品住房購房（首付）款，但提取額不得超過購房總價。若申請住房公積金貸款（含公轉商補息貸款，下同）的，提取額和住房公積金貸款額合計不應超過購房總價。

（五）提高住房公積金貸款額度。借款人中只有一人滿足貸款條件的，單筆貸款最高貸款額度為80萬元；借款人中有兩人或兩人以上滿足貸款條件的，單筆貸款最高貸款額度為120萬元。對以下對象給予貸款額度支持，不受上述最高貸款額度限制：

1. 二孩、三孩家庭單筆貸款在可貸額度基礎上分別增加30萬元、50萬元；

2. 享受“青春留常”首次繳存補貼，畢業后5年內在本市購買商品住房的單筆貸款在可貸額度基礎上增加20萬元；

3. 退役軍人退役5年內在本市購買商品住房的單筆貸款在可貸額度基礎上增加20萬元；

4. 現役軍人配偶，可貸額度為120萬元；

5. 我市引進的35周歲以下碩士研究生，可貸額度為150萬元；

6. 經市委人才辦認定的人才禮遇服務對象、我市引進的博士研究生，可貸額度為180萬元。

以上4、5、6三種情況的可貸額度不受月均余額、繳存月份數等限制。以上6類貸款額度支持政策不可同時享受。

（六）優化住房公積金貸款額度計算規則

1. 繳存人繳存補充住房公積金后可辦理住房公積金貸款，總的可貸額度為正常繳存住房公積金可貸額度與補充住房公積金可貸額度之和。其中，正常繳存的住房公積金，可貸額度仍采用月均余額法計算；補充住房公積金的可貸額度采用余額倍數法計算，不受繳存月份限制，目前倍數為6倍，后續根據實際情況調整。

2. 距申貸時點12個月內的租房提取金額，與其個人住房公積金賬戶余額合并計算可貸額度。

3. 繳存人申請住房公積金貸款時，除了可與其配偶合并計算可貸額度，還可共濟使用雙方父母及子女在我市的住房公積金可貸額度來支持借款人用足貸款額度。參與可貸額度計算的共濟人，在該筆住房公積金貸款還清前，不得辦理住房消費類提取，不得申請住房公積金貸款，也不得再次向他人提供共濟額度。

（七）更好滿足改善性住房需求

1. 繳存人住房公積金貸款還清后，在我市購買自住住房申請住房公積金貸款（不含“商轉公”貸款），不受貸款次數限制。

2. 在我市購買自住住房的異地繳存人申請住房公積金貸款時，可同樣享受多孩家庭、退役軍人等優惠貸款政策。

三、加強住房公積金風險防控

進一步加強與政府部門、商業銀行和貸款資金監管、貸款擔保等機構的工作聯動和信息共享，加強業務審核和資金風險防控，根據政策實施情況做好動態調整優化。

本通知自公布之日起施行，原有規定與本通知不一致的，以本通知為準。若國家、省、市有新規定，則按新規定執行。

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