現(xiàn)在的樓市不僅是說房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌，現(xiàn)在連租金的價(jià)格也出現(xiàn)了比較明顯的下滑了，根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來看，今年5月咱們?nèi)珖?0個(gè)重點(diǎn)城市的租金掛牌均價(jià)是34.3元一平一個(gè)月，環(huán)比的跌幅達(dá)到了0.32%，同比則是跌幅1.14%，環(huán)比方面來看已經(jīng)是連續(xù)9個(gè)月出現(xiàn)下跌了，同比跌幅的時(shí)間更是達(dá)到了一年零7個(gè)月，也創(chuàng)下了自2019年以來的歷史最低租金了，因?yàn)榉績(jī)r(jià)不斷縮水后，最近的房租的價(jià)格也出現(xiàn)了一定的下滑，因?yàn)樽饪鸵矔?huì)進(jìn)行計(jì)算的，這個(gè)房子便宜了30%，那租金肯定自然也得便宜了，租售比是很多人心中的一桿秤了。

而且大家都清楚，每年的6月都是畢業(yè)季了，之后幾個(gè)月都是租房的旺季，全國上千萬的畢業(yè)生都要奔赴各地進(jìn)行工作了，這些工作崗位自然會(huì)推高當(dāng)前的租賃的市場(chǎng)需求，但是5月的租金目前還是環(huán)比還是下降的，因?yàn)閺臄?shù)據(jù)來看，今年全國高校畢業(yè)生是突破了1220萬人，比去年是增加了近43萬人，但是需求從表面來看是增加的，而租金數(shù)據(jù)反而出現(xiàn)了下行，可以說現(xiàn)在的租房市場(chǎng)確實(shí)已經(jīng)非常卷了，像以前搞二手房東的很多人都搞不下去了，甚至出現(xiàn)跑路了，因?yàn)槎繓|沒有利潤的話，自然就抗不下去持續(xù)去租一手房東的房子了。

從克而瑞的數(shù)據(jù)來看的話，今年一季度二手房東的暴雷事件環(huán)比是激增了超170%，涉及到的房源就超過了5萬套，這幾萬套房子，也影響了超10萬的租客了，而且從不完全的統(tǒng)計(jì)來看，在最頭部的四個(gè)一線及杭州五個(gè)城市，涉及到被二手房東暴雷的租客就超過了3萬人了，很多人可能交了長(zhǎng)期的租金，但是二手房東跑路了，自己的租房權(quán)益也就沒了，所以現(xiàn)在大家去租房盡量不要選擇二手房東了，畢竟，你不知道他手上有多少套在交著租金，二手房東跑路，留下爛攤子給到了租客和一手房東了。

所以現(xiàn)在樓市除了新房和二手房的庫存問題、價(jià)格下降的預(yù)期，還有現(xiàn)在的租房市場(chǎng)也需要出現(xiàn)保持關(guān)注了，因?yàn)樽夥渴袌?chǎng)相對(duì)購房市場(chǎng)來說還是相對(duì)比較小的，而且樓市的供求關(guān)系已經(jīng)在之前都已經(jīng)提出來了，從需求端來看的話，最近幾年的樓市行情不景氣了，消費(fèi)需求的下降是比較正常的現(xiàn)象，不止是大家買房的消費(fèi)降級(jí)了，租房的降級(jí)也是肉眼可見的，畢竟，如果說你的收入減少了，那愿意去租房花出去的錢肯定也是減少的，租金的承壓就自然從租客傳導(dǎo)到了房東身上，當(dāng)房子不那么好賣的情況下，期待租房的房東也增加了，要想把自己房子租出去，只能和賣房一樣做價(jià)格的向下內(nèi)卷了，現(xiàn)在租客上來也是會(huì)做砍價(jià)操作的，而且隨著市場(chǎng)租金水平的承壓，各個(gè)城市的人口凈流入其實(shí)是在放緩的，

所以開頭就說了現(xiàn)在樓市可怕的不僅僅是房?jī)r(jià)下跌，租賃市場(chǎng)同樣出問題了。而租賃市場(chǎng)出問題背后的原因和房?jī)r(jià)下跌一樣，都是因?yàn)榉康禺a(chǎn)供需關(guān)系發(fā)生重大變化，從需求端來看，由于最近幾年經(jīng)濟(jì)預(yù)期不景氣，消費(fèi)需求下降是普遍現(xiàn)象，租房群體的可支配收入減少，必然會(huì)使得其對(duì)租金的承受能力降低，從而導(dǎo)致市場(chǎng)整體租金水平承壓，再加上，現(xiàn)在雖然畢業(yè)生的數(shù)量每年在增加，但對(duì)各重點(diǎn)城市而言，每年人口的凈增長(zhǎng)量其實(shí)是在放緩的，這就意味著租賃市場(chǎng)的需求相較于前幾年也是在放緩的，所以租賃價(jià)格必然會(huì)受到影響，而且現(xiàn)在不止是二手房業(yè)主手上房源變多，從保障房的層面來看，這個(gè)體量其實(shí)也是在不斷增大的。

拿廣州來說，在今年3月底的時(shí)候就宣布會(huì)批準(zhǔn)籌建保障性租賃住房10萬套，戶型以不超過70平米戶型為主，而且選址基本都還是在公共交通便利的地方，配套比較齊全的區(qū)位，這種房子一入市和供應(yīng)，那租房的人肯定會(huì)更愿意選擇跟政府租房了，一方面是價(jià)格穩(wěn)定，另外則是租期穩(wěn)定不會(huì)被業(yè)主隨意退租了，租金多數(shù)都只是周邊商品房的6折左右，既經(jīng)濟(jì)又實(shí)惠了，所以保障房的供應(yīng)也在沖擊普通商品房的租賃行情了，短期內(nèi)租房市場(chǎng)的供求關(guān)系也面臨著失衡的風(fēng)險(xiǎn)，所以租金短期內(nèi)由于畢業(yè)生入市可能會(huì)有波動(dòng)，但是中長(zhǎng)期來看，供應(yīng)還是大于需求的，所以價(jià)格繼續(xù)下探的可能性是比較大，租金想要完全穩(wěn)住難度在擺在面前，現(xiàn)在大家都想收租去回血房?jī)r(jià)的損失，但是誰去租房卻成了很大的問題，房?jī)r(jià)的分化在進(jìn)行，租金的分化也在潛移默化中改變，除了注意房?jī)r(jià)，租金大家也要關(guān)注了。