隨著樓市各種政策的出臺，在一些大城市，成交量也明顯的好了不少，但是這并不意味著整體的樓市就已經回暖了。傍晚的杭州城郊某小區，燈火通明的窗戶寥寥無幾。三年前開盤時售罄的高層住宅，如今掛牌價已跌破成本價30%，卻依然無人問津。與此同時，該市核心區一套50平米的學區老破小，因占據黃金地段和名校資源，單價卻出現飆升，創下新高。

事實上，這種冰火兩重天的景象正在全國房地產市場蔓延。隨著2025年兩會后房地產政策組合拳的強力出擊，市場正經歷一場深刻的結構性分化。

未來5年，專家預測4類房子或成“燙手山芋”，是哪四類房子？

第一類：高層住宅

如今高層住宅的弊端，已經開始出現，25%-30%的高公攤吞噬著居住空間，每月的物業費、供暖費因此高出不少。更嚴峻的是安全隱患——火災地震時逃生困難，電梯故障頻發讓住戶苦不堪言。

拆遷成本高企使得開發商望而卻步，北京某30年樓齡的高層社區，十年間房價漲幅不足10%，遠低于同區域多層住宅。一線城市尚且如此，那么二三線城市的高層住宅，只會更難。

第二類：小產權房

想要小產權房“轉正夢”，如今已經徹底破碎。國家已明確這類私搭亂建、質量堪憂的房產不可能合法化。廣東某小產權房小區因無法辦理產權證，二手房交易量連續三年為零，業主只能眼睜睜看著資產“爛在手里”。

所以這種小產權房，大家最好還是不要去碰的好，以免房子砸在手里，后續想要變現，那就太難了。

第三類：城市周邊的遠郊房

這類的房子，在下跌行情中首當其沖。當中心城市房價下跌15%時，遠郊區域往往跌幅超過25%。配套設施不全、交通不便的硬傷，讓這些房子在市場上幾乎失去流動性。

第四類：人口持續流失的三四線城市的房產

這些地方的房產則陷入“既租不出去，也賣不掉”的雙重困境。東北某地級市的新區，晚上亮燈率不足三成，中介門店紛紛關門，掛牌三年的房子降價40%仍無人問津。

從這里我們也可以看出，如果沒有大的產業，而且人口持續性的流出，那么這些地方的房產，也會難以變現賣出去。

雖然2025年大量的資金涌入樓市，甚至全國范圍內首付比例降至15%，部分城市房貸利率跌破3%，比銀行存款利息還低。限購政策進入全面退出期，北上廣深相繼放開郊區限購，為改善性需求松綁。但是這四類的房子，仍然難以有起色。

如果手握這四類房產，現在拋還來得及嗎？

專家指出，三四線城市房產“未來3-5年都不會有更好的出手機會”。租金收益率是重要參考指標——年化收益低于1.5%的房產建議果斷出售；1.5%-2%的可賣可不賣；超過2%則值得持有。

如果說你是核心地段的房子，那其實不用急著拋售，因為政策底已經明朗，市場底正在形成，核心城市優質資產仍然是跑贏通脹最好的投資。

在政策與市場的雙重洗牌下，新的價值標準正在形成。“建設好房子”首次寫入政府工作報告，標志著房地產進入品質革命時代。那么未來5年，這四類房子，也會更加的難以出手。而且未來，房產價值正從磚瓦水泥向資源占有遷移——教育、交通、醫療、環境，這些附著在房子上的城市資源，正成為決定其生死的命脈。