荷蘭國際銀行ING預計今年房價將繼續大幅上漲，但2026年的房價漲幅將有所減弱，工資增長的放緩以及廉價租賃房產的銷售，預計將抑制平均房價。

荷蘭國際銀行研究部（ING Research）周四在一份關于荷蘭房地產市場的報告中預測，預計今年年底房價將比去年年底上漲約6.5%，2026年的平均房價漲幅為4%。

根據荷蘭中央統計局的數據，去年自住房價格平均上漲了近9%。

調查人員表示：“我們預計，明年年底購房者將能夠為自住房支付更高的價格，因為最高抵押貸款額將繼續上漲，但漲幅將低于過去數年?！?這是因為，ING預計今年集體勞動協議工資的平均漲幅為4.5%，而2026年的預測值為2.6%?！芭c此同時，我們預計到2026年底，資本市場的利率將與去年年底保持大致相同的水平，這增加了長期抵押貸款利率也保持在大致相同水平的可能性。”

調查人員還表示，“持續的房地產市場緊縮將繼續對房價造成上行壓力。待售房屋供應有限，這意味著買家的選擇很少。由于供應緊張，買家之間競爭激烈，尤其是富裕家庭更容易購房?！?/p>

由于房東面臨稅收負擔增加和反投資者法律的壓力，租賃房屋的銷售浪潮正涌入購房市場，預計這將抑制房價上漲。調查人員說：“我們預計投資者今年和明年將繼續出售其租賃房產，購房興趣也會降低，這將抑制房價的上漲勢頭。”

今年荷蘭房屋平均值繼續上升，納稅人又要多貢獻了

今年，荷蘭房屋的平均WOZ值為39.8萬歐元。據荷蘭中央統計局（CBS）報告，數字比去年同期增長了5%。這一增幅高于2024年的水平，但遠低于前幾年。據中央統計局稱，南荷蘭省的萊岑丹-福爾堡市（Leidschendam-Voorburg）的WOZ值漲幅最大。

WOZ值是市政當局用來確定某些稅收的依據，這已經是平均值連續第十年上漲。CBS觀察到2023年是近年來漲幅最大的一年，當年的平均WOZ值比較前一年同期高出16%以上。

這一數值的上漲與現有自住房屋價格的上漲同步，但晚了一年。這意味著，2025 年 WOZ 的房屋估值將基于 2024 年 1 月 1 日的價值。市政當局將繼續關注已售房屋的價格等因素，拆建和新建等因素也會對 WOZ數值的發展產生影響。

2025 年，萊岑丹-福爾堡的平均 WOZ 值上漲超過 14%，達到 44.4 萬歐元，是整個荷蘭增幅最大的。林堡省在省級層面處于領先地位：該省 WOZ 平均價值上漲 7.6%，達到 31.2 萬歐元。

中央統計局CBS還報道稱，被稱為富豪城市的北荷蘭省布盧門達爾 (Bloemendaal) 再次成為平均 WOZ 值最高的市鎮，達到 92.3 萬歐元。林堡省的克爾克拉德 (Kerkrade) 的 WOZ 值最低，僅為 21.4 萬歐元。

盡管荷蘭全國范圍內WOZ平均值有所上升，但也有一些地方市鎮的平均WOZ值實際上有所下降，包括北布拉邦特省的埃爾瑟爾（Eersel）、上艾瑟爾省的維爾登（Wierden）、北荷蘭省的贊斯塔德（Zaanstad）和上艾瑟爾省的希倫多恩（Hellendoorn）。

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