6月19日下午，深圳土地市場迎來今年第二宗住宅用地出讓。

位于龍華區民治街道的A817-0619地塊經過65輪激烈競價，最終由聯發集團旗下深圳聯粵房地產開發有限公司以總價12.12億元競得，折合樓面價4.46萬元/平方米。

來源：深圳公共資源交易中心

《每日經濟新聞》記者注意到，該地塊面積僅1.09萬平方米，屬于“迷你地塊”，在近年來的深圳土拍市場較為少見。不過，此次土拍卻吸引了中海地產、綠城中國、招商蛇口、中能建等八家房企參與競拍。

具體來看，該地塊位于龍華新城核心區佳民路與民塘路交叉口北側，規劃建筑面積2.72萬平方米，容積率≤2.5，是深圳近年來少見的低密住宅用地。地塊呈現獨特的三角形狀，夾在金地上塘道二期超高層住宅與隔圳新村城中村之間。

規劃顯示，該地塊將建設2.66萬平方米住宅、500平方米商業及100平方米物業服務用房，設置機動車泊位360個，車位配比達1∶1.34。

從區位來看，地塊地處紅山-上塘黃金走廊，1公里范圍內有深圳地鐵4號線紅山站、6號線龍華站雙軌交匯，周邊聚集了星河COCOCity、華南首家Costco等商業配套，毗鄰龍華實驗學校、龍華區中心醫院等優質公共資源。

A817-0619宗地 來源：深圳公共資源交易中心

值得一提的是，本次土拍還打破了過往深圳市場上的多項傳統限制。如全面取消限價，允許開發商自主定價，為高端產品打造預留了空間。

此外，在戶型設計上也相對自由，無“70/90”戶型限制，可根據市場需求開發改善型大平層，契合片區居民升級居住需求。在開發周期上也有所壓縮，要求1年內開工、4年內竣工，并提供“交房即發證”服務。

從該地塊周邊的住宅情況看，目前有星河傳奇花園、金地上塘道、深業頤樾府、合正中央原著等項目，這些項目的二手房售價在6.0萬~7.8萬元/平方米。

“近期，包括深圳在內的多個城市土地出讓都呈現出了小型化、中心區的特點。”6月19日下午，廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過微信向每經記者分析指出，由于市場變化快，包括新產品戶型設計、定價等變化、升級都比較快，而小地塊能滿足開發商盡快開發、盡快銷售的需求，盡可能地消除不確定性。

中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅表示，該地塊是深圳響應住建部《住宅項目規范》（容積率≤3.1）的首批出讓地塊之一，地塊的低容積率、靈活開發條件及周邊成熟配套，為未來項目提供了較大想象空間。未來可通過“居住+商業+產業”聯動，提升區域綜合競爭力，成為深圳中部發展軸的標桿項目，推動龍華區從“剛需聚集地”向“改善型住區”轉型。

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