粵進深 嚴明會據市場消息，南山區科技園深大旁的桂廟新村舊改項目——翰熙典居還沒開盤，已開始降價。

前不久，翰熙典居2棟三、四單元拿到預售證，批準預售住宅334套，預售總面積39065.80平方米。

隨后項目已啟動認籌，凍資30萬可享開盤9折優惠。

價格方面，項目備案均價約11.24萬/㎡，備案均價9.47-12.45萬/㎡，按開盤9折算的話，折后均價約10.12萬/㎡，折后單價8.52-11.2萬/㎡，總價在894-1758萬/套。

其中，建面約105㎡戶型折后總價約894萬起，建面約120㎡戶型折后總價約1038萬起，建面約140㎡戶型折后總價約1457萬起。

而根據最新價格版本，凍資享9折基礎上，開盤優惠0.98，準簽優惠0.99，一次性付款再優惠0.99，等于一次性付款再優惠4個點，也即是8.6折優惠。

算下來，折后均價約9.67萬/㎡，折后單價8.14-10.71萬/㎡。

另外，登記凍資并參與選房流程還額外贈送1000元購物卡（不管最終是否購買都有）。

一般來說，開發商在公布銷售政策方案后，幾乎不會再降價，最多開盤的時候給一些福利。像翰熙典居這樣未開盤就降價的，在深圳市場上少見。

翰熙典居為南山區桂廟新村舊改項目，全盤規劃建設3030套住宅，三個地塊分三期開發，分別為01-01、01-02、01-03地塊。除去保障房和回遷房，可售商品房僅有714套，占比約23%左右。

項目總用地面積4.17萬平方米，原規劃總建筑面積36.91萬平方米，建成后將成為集住宅、商業、辦公及酒店為一體的大型綜合項目。

值得一提的是，翰熙典居位于深圳“最牛街道”——粵海街道，這條街走出了華為、騰訊等一大批著名企業，被稱為“中國硅谷”，地段十分優越。

不過，項目雖然有著極佳的區位，但產品規劃并不算好。

首先，居住的客群不純粹，圈層混雜，是一個重要缺點。其次，容積率高，01地塊容積率9.28，02地塊9.32，03地塊更是達到夸張的11.44。

此外，項目雖是新規戶型，但設計相對傳統。

以項目即將入市的02地塊2棟三四單元戶型為例，其105平戶型只做了3房，120平、135平只做了3+1房。且新規產品的大面積飄窗，主臥270°飄窗采光等設計，也都沒有看到。

翰熙典居的項目公司為深圳市貫凱投資有限公司。該公司成立于2022年10月，由深圳市萬億企業管理有限公司、深圳市陽光華藝房地產有限公司、深圳市宇澤投資有限公司分別持股75%、15%、10%。

往上穿透，萬億企業管理由一家名為澤明國際有限公司的香港企業實際控制；陽光華藝房地產則由陳澤平、陳灝平、鄭茹、陳雄銘持股40%、40%、10%、10%；宇澤投資由賴元潘100%持股。