6月19日大理市委政法委、大理市融媒體中心 ? 大理人民廣播電臺綜合廣播FM99.9，結合普法強基補短板專項行動推出《城市進行時?政法篇》，本期節目嘉賓：云南千一律師事務所趙文慧律師，和您一起關注：“買頂層，送露臺”？法院判了！別讓促銷噱頭成購房陷阱。

趙文慧

云南千一律師事務所律師

“買頂層！送露臺！”面對開發商極具誘惑的宣傳，不少購房者心動不已，幻想擁有一方專屬戶外空間。然而，頂層業主真能享有露臺專屬使用權，并隨意改造嗎？一起真實案例，給大家敲響警鐘！

2021年12月，王某、李某被開發商“買頂層送露臺”的承諾吸引，購入一套頂層商品房，并與開發商簽訂補充協議，約定房屋南側露臺歸其專屬使用。樓盤通過規劃驗收后，王某在裝修時將露臺部分空間改建成封閉式陽光房。本以為能愜意享受私人空間，卻不料2022年11月，城管局下達通知，要求其停止違法建設，必須辦理規劃許可手續才能繼續施工或使用。滿心委屈的王某、李某將開發商告上法庭，要求確認對露臺的專屬使用權，結果卻大失所望。

法院審理后認為，根據《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定，露臺要確認為業主專有部分，必須同時滿足兩個條件：一是在規劃上專屬于特定房屋；二是建設單位銷售時已根據規劃列入特定房屋買賣合同。而本案中的露臺，僅僅在合同里約定歸買受人，規劃上并非專屬特定房屋，也不具備構造獨立性，更無法登記成為業主所有權客體。因此，王某、李某的訴求缺乏依據，法院不予支持。一審敗訴后，王某上訴、申請再審均被駁回，判決最終生效。

露臺的性質決定了其使用規則：若露臺屬于專有部分，特定房屋業主可排他使用；若為共有露臺，全體業主都有權合理使用。但無論哪種情況，擅自改造露臺都屬于違法行為！未取得建設工程規劃許可證就改建，不僅破壞小區整體規劃，還可能增加頂層樓面荷載，帶來嚴重安全隱患。現實中，因違規搭建露臺導致房屋結構受損、漏水，甚至危及整棟樓安全的案例屢見不鮮。

這起案例給購房者和開發商都提了個醒。作為購房者，千萬別輕信開發商的夸大宣傳，簽訂合同前一定要仔細查看房屋規劃圖紙，明確露臺性質，避免陷入“贈送陷阱”。如果因“送露臺”產生糾紛，很可能面臨無法使用、拆除違建的風險，白白蒙受經濟損失。而開發商在銷售時，也應如實告知購房者房屋及附屬設施的真實情況，無權處分的共有露臺，絕不能隨意承諾贈送，否則可能面臨違約賠償。

房子是家庭的重要資產，購房時多一份謹慎，就能少一份風險。轉發提醒身邊人，別讓“送露臺”的促銷噱頭，變成難以解決的糟心事！

《城市進行時》節目時間：

9:00—10:00首播

21:00—22:00重播

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編輯：郭晉愷 向紅玉

值周：胡亞玲 楊丹妮

主編：李勝

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十一、機動車排放檢驗常見的違法情形——采樣探頭插入深度不滿足標準要求，采樣管路泄漏、彎折、堵塞，以及踩踏取樣管、稀釋樣氣、連接無關物品等人為干擾采樣

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嚴重不負責任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴重后果的，構成出具證明文件重大失實罪；故意提供虛假證明文件，情節嚴重的，構成提供虛假證明文件罪；嚴重污染環境的，構成污染環境罪；如果同時索取他人財物或者非法收受他人財物構成犯罪的，構成非國家工作人員受賄罪。

例：檢測過程中，檢測機構人員在明知規定的排氣污染檢測方法、技術規范的情況下，未按照規定將取樣探頭完全插入，同時使用散熱風扇對車輛尾部尾氣進行稀釋，使機動車一次合格通過，并出具了合格檢驗報告。