6月20日，青島藍谷佳業管理人公告招募意向投資人，介紹了藍谷佳業的資產和負債情況，并對墨上花開項目現狀進行了說明。

青島藍谷佳業投資發展有限公司（以下簡稱“藍谷佳業”或“債務人”）因不能清償到期債務、明顯缺乏清償能力，經債權人申請，即墨院作出（2024）魯0215破申5號民事裁定書，裁定受理藍谷佳業破產清算，并指定北京市中倫（青島）律師事務所擔任管理人（以下簡稱“管理人”）。

藍谷佳業投資開發了“墨上花開”項目，為了解決“墨上花開”購房人首付款問題，藍谷佳業以高*紅個人名義于2020年8月31日投資設立了青島藍凱融投資發展有限公司（以下簡稱“藍凱融”），從工商登記信息來看，高碧紅為藍凱融的一人股東，經管理人調查發現，藍谷佳業為藍凱融的實際投資人，藍谷佳業與藍凱融之間存在事實上的關聯關系，且法人人格高度混同。因此，管理人向即墨法院申請將藍谷佳業與藍凱融實質合并破產，即墨法院作出（2024）魯0215破3號之五民事裁定書，裁定對藍谷佳業、藍凱融實質合并破產清算。

藍凱融除了向購房人出借資金外，無其他實際經營業務，沒有重整的價值。因此，本次意向投資人預招募是為運用市場機制，充分發現和識別藍谷佳業的重整價值，最大限度地維護全體債權人、債務人以及其他各方主體的合法權益。

藍谷佳業的股權結構為青島融潤佳業投資管理有限公司持股35%、青島城投文化產業發展有限公司持股20%、修正藥業集團股份有限公司持股15%，

主要資產情況

藍谷佳業共取得三宗國有土地使用權，墨上花開A地塊、墨上花開B地塊、墨上花開C地塊，三宗土地中，C地塊、B地塊已經開發建設完成；A地塊尚未開發建設，已經取得土地證、土地規劃許可證。三宗土地均設有抵押登記，抵押權人申報的債權金額為1,769,980,467.52元；經管理人調查，墨上花開C地塊、B地塊對外預售過程中，已解除C地塊上961套住宅、B地塊288套住宅所對應土地的抵押登記。

墨上花開C地塊、B地塊已經開發建設完成，大部分房屋已對外銷售，截至本公告披露之日，C地塊、B地塊中剩余的房產及車位、儲藏室如下表

備注：B地塊除上述住宅、商鋪、車位、儲藏室外，還建有一棟11層公寓樓，面積5744.35㎡，尚未出售。

主要負債情況

1.截至本公告披露之日，管理人經審查確認的商品房消費者優先債權金額為317,477,649.48元；建設工程價款優先債權金額為141,712,666.11元；職工債權金額為1,219,408.69元，稅款債權金額為1,088,272.80元；普通債權金額為25,123,430.28元。

2.截至本公告披露之日，由于擔保財產的評估值尚未確定，財產擔保優先債權金額暫不確定，其中擔保債權人申報的債權總額1,769,980,467.52元暫緩確認；有一戶債權人申報的建設工程價款5,196,550.62元，因尚未完成結算而暫緩確認；有一戶債權人申報的普通債權3416154.47元，因存在異議而暫緩確認。

3.藍谷佳業啟動破產清算程序后，為了完成保交樓目標，向即墨院申請并獲準在管理人的監督下繼續營業并自行管理財產和營業事務。繼續營業期間，各施工隊伍繼續履行合同將墨上花開B地塊項目續建完成，續建所產生的費用應作為共益債清償。截至本公告披露之日，藍谷佳業與各施工隊伍簽署的合同尚未結算，剩余共益債金額需結算完成后確定。

墨上花開項目優勢

經調研，即墨主城區近三年未出售土地，也沒有新開工項目，一手房供應短缺；墨上花開B地塊為保交房項目，復工后月均銷售20余套，本地市場供應不足，未來可期。

墨上花開A地塊面積約73.25畝、成正方形，容積率為2.2，尚未進行開發建設，沿河建有一棟1500㎡精裝樓宇及景觀示范區，目前做銷售及辦公用，無需另行建設售樓處；A地塊已有較為成熟的規劃方案，意向投資人根據項目情況及自身的經營理念，稍作調整即可公示并開工建設，重整投資價值較高。