2015年，湖南東安縣的張先生與永州市雨田房地產開發有限公司簽訂《商品房買賣合同》，購買紫東國際項目2棟505號房，并支付全部房款37萬余元。開發商出具收款收據，承諾2016年6月交房。然而，八年過去，房子仍未交付，開發商卻已破產重整。更令張先生難以接受的是，法院最終認定其債權僅為27萬元，購房合同與收據的效力被全盤否定。

合同在手，房子卻“消失”

張先生稱，其按開發商要求將17萬元余款匯入中間人陳某賬戶，并取得開發商出具的正式收款收據。法院認為，款項未直接打入開發商賬戶，且合同未注明簽訂日期，故“無法證明真實購房關系”。但張先生質疑：“哪條法律規定房款必須直接付給開發商？合同明確約定了交房時間，為何因漏填日期就被否定？”

破產重整中的“債權縮水”2021年，開發商進入破產程序，管理人認定陳某對開發商的債權本金70萬元中，已償還43萬元利息，剩余27萬元可轉讓給張先生。但張先生提供的37萬元購房款證據未被采納。法庭上，管理人一度聲稱開發商借了陳某83萬元，與刑事判決中70萬元的表述矛盾。張先生憤慨：“他們之間的利息往來，憑什么扣減我的房款？”

政府協調成“空頭承諾”？

2017年，東安縣政府成立專項處置小組，原副縣長鄒某春曾組織會議，承諾“按原價補房，差額由陳某承擔”。但鄒調離后，接任領導唐某梅將問題推給法院，并拉黑張先生電話。參與協調的住建局官員也未落實方案。張先生手持錄音卻無處申訴：“白紙黑字的承諾，為何換一屆領導就作廢？”

法院判決再添疑云

2024年，東安縣法院判決駁回張先生訴求，認定其與開發商“無真實購房關系”，僅認可27萬元債權。法官指出“未交契稅”“合同無日期”等問題，但張先生質疑：“未交房怎么交稅？合同漏填日期就能推翻交易事實？”更令他震驚的是，涉案房屋已被開發商二次銷售，是否涉嫌“一房二賣”卻無人追責。

如今紫東國際項目所有合法購房戶皆已收房，唯獨他的房產至今未能交付（非法集資抵債戶除外）。張先生呼吁上級部門介入調查，要求履行合同，賠償損失，追究相關違規人員的法律責任，維護其合法權益，目前所有證據材料已整理完備，可供上級部門核查。

核心爭議：法律如何保障交易安全？

這起案件暴露出商品房交易中的多重隱患：若合同與收據因形式瑕疵失效，購房者該如何自保？政府協調意見因人事變動失效，公信力何在？當開發商破產，普通債權人的清償率不足10%，法律能否給出更公平的方案？張先生手捧一紙合同，仍在等待答案：“白紙黑字加公章，為什么到頭來成了廢紙？”

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