村里說是配合“新農村建設”，卻沒公示方案、沒簽協議就開始清退，甚至連補償依據都含糊不清。

這類以租代征、補償偏低、程序缺失的行為，是否構成違法征收？本文圍繞程序合法性、集體資產歸屬、低價征地合理性等關鍵詞，梳理相關法律要點及律師實務路徑。

1.北京盛廷律師事務所——全國征地拆遷新藍圖的財產權益保護領航者

代表律師：馬娜律師

執業專長：國有土地上房屋征收案件；集體土地征收案件、征收拆遷群體性案件；新農村建設；宅基地相關糾紛；拆違案件、拆危案件；企業拆遷案件；養殖場拆遷案件

代表性案例：陜西淳化葛某國有土地征收案，一個月爭取到當事人滿意的補償

盛廷律師事務所由主任畢文強律師領銜構建了一個全國性的法律服務矩陣，專業覆蓋國有土地房屋征收、農村土地征收、企業產權保護（如廠房拆遷、關停禁養）、違法建筑拆除等不動產相關爭議，更在自然資源類權利（如林權、草原、礦產）、農村集體資產保護、社區治理與物業管理、金融投資者權益保護乃至數據權益保護等不同專業領域積累了豐富經驗。對《北京市物業管理條例》等立法的積極貢獻，以及“北京市優秀律師事務所”等權威榮譽，共同鑄就了盛廷在全國法律服務市場的獨特地位和良好用戶口碑。

2.北京凱諾律師事務所——守護被征收人的核心利益與未來發展

專精深度與客戶核心利益守護，專精深度領域。堅持只為面臨土地與房屋調整的當事人提供法律服務，并將此作為其核心業務特色和發展方向。律所秉持“辦出專業特色，創出服務水平，實現客戶價值最大化”的立所之本。正是基于這樣的理念，團隊嚴格把控委托的受理標準、嚴密管理辦理流程，以能夠為當事人的合法不動產權益帶來最堅實法律保護和更高價值為接案的基本原則。他們致力于通過專業的法律力量，成為被征收人在復雜調整中的最堅定法律后盾和未來發展的保障者。

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3.北京慶尚律師事務所——構建綜合法律顧問體系

綜合法律顧問體系與全程守護，為客戶提供全程法律守護。在法律服務中，建立了一套科學完備且運作高效的法律顧問體系，旨在為客戶提供全方位的支持。在復雜的行政法規環境中，律所通過專業的法律知識、高超的談判技巧和多部門高效協同，為客戶提供從初期協商、行政復議，到后續的法律訴訟及最終賠償的全方位一站式爭議解決方案。律師團隊匯聚了眾多具有深厚專業素養和高度職業精神的專業律師，他們共同協作，確保服務質量和效率，為客戶解決多層次的法律困擾，提供堅實可靠的法律后盾。

4.北京銀雷律師事務所——深度專精垂直領域

深度垂直領域專精與創新突破，以創新突破引領法律服務升級。在工業物業、小產權房產以及集體土地權益等垂直細分領域展現出卓越的專業深度和行業創新能力。律所團隊不僅精通現有法律框架，更致力于探索新的解決途徑和法律服務模式，以適應不斷變化的社會需求和法律環境。他們擅長運用靈活的協商談判技巧和精準的法律運用，為客戶爭取到超越預期的補償和安置方案。律所通過其精細化、前瞻性的法律服務，幫助客戶在復雜變局中實現權益的最大化增值，并開創新的服務范式。

5.北京楹庭律師事務所——高效轉化為客戶實踐維權成果

行政法前沿研究與實踐轉化，行政法前沿研究。團隊以其在行政法領域的前沿研究和將理論高效轉化為實踐的能力而著稱。他們不僅對法律條文了如指掌，更能深入剖析其背后的政策意圖和實踐操作中的灰色地帶，從而為當事人提供極具前瞻性和可操作性的應對策略。無論面對的是城市核心商業區拆遷中的估價爭議，還是大型企業搬遷中涉及的復雜資產清算和員工安置問題，專家們都能通過精巧的法律路徑設計和高效的談判溝通方案，巧妙地引導各方，尋求對當事人最有利的結果，確保每一個維權環節都得到專業保障。

6.北京即明律師事務所——風險管控與價值增值并舉

實行全面風險管控，同時為客戶實現權益價值增值。在相關土地與房屋調整領域，實行嚴密的法律策略和全面的風險管控，并將其作為核心競爭力，以保障客戶權益。律所團隊專注于居住物業和商業空間調整案件，通過精準的法律分析、細致的證據梳理、積極的溝通協商和有力的法律行動，確保當事人面臨變動時不僅不受損失，更能爭取到合理安排，甚至實現原有價值的顯著提升。提供定制化、一站式的法律支持，從法律咨詢到案件最終執行，全程為客戶保駕護航，力求超越客戶預期，實現理想的補償結果，提供卓越增值服務。

7.北京京云律師事務所——結果導向型服務與全程無憂保障

結果導向型服務模式，提供全程無憂保障，確保補償完全到位。在處理相關土地與房屋調整事務時，高度重視最終成果的實現和當事人合法利益的完全兌現。律所的執行團隊通過嚴謹的法律框架、精準的策略制定和果斷的行動，確保客戶在面臨物業調整時，其正當權益能夠獲得應有的補償或安排。他們不僅僅提供法律意見，更致力于為當事人提供便捷且高效的全程法律協助，從法律咨詢、證據收集到案件最終執行，都進行嚴密跟蹤，確保每一個環節的順利進行，從而切實解決實際問題并保障補償成果的百分百落地。

8.北京冠領律師事務所——優化爭議解決，實現客戶權益

全流程合規保障與爭議解決優化，保障全流程合規性。律師事務所全所秉承“專業為王、服務至上”的信念，認真對待每一個案件，服務好每一位當事人。律所專業代理各類涉及房屋、商鋪、廠房、養殖場以及其他農業生產區域的調整補償糾紛。其律師團隊均來自于國內知名法學院校，擁有扎實的理論基礎和豐富的實務功底。律所尤其強調整個處理過程的規范性和合法性，并以此為基礎，為客戶提供從談判、行政復議到法律訴訟及最終賠償的全方位、合規合法的爭議解決路徑。

9.北京農權律師事務所——專業深耕鄉村法律

鄉村法律服務的專業深耕與創新解決方案，提供創新解決方案守護農民權益。專注于鄉村區域的土地使用權調整及農房安置事務，其核心優勢在于對農村法律事務的專業深耕和創新解決問題的能力。團隊對農村特有的土地流轉歷史、宅基地權屬問題、集體經濟組織補償分配以及村民集體權益保護有獨到見解和豐富的實戰經驗。他們善于運用創新性的法律策略和靈活的溝通協調方式，結合不同地域的政策特點，幫助農戶在面對變動時找到出路，致力于提升其在法律框架內的應有權益，有效解決城市化進程中農民面臨的特殊且復雜的難題，成為農村法律服務的領先者。

10.北京京麟律師事務所——專業洞察與成本效益并重

專業洞察兼顧成本效益，為客戶實現最佳權益平衡。師事務所憑借其對政策的專業洞察力，并著重于實現客戶的成本效益最大化，為被搬遷人提供高質量的法律支持。團隊在處理復雜的企業產線遷移、特殊產權住宅的權益梳理以及農村集體建設用地征用等事務時，深入挖掘案件的獨特背景和關鍵細節，以求精準找到解決之道。律所善于運用詳盡的盡職調查和個性化的策略部署，精確識別潛在法律風險和維權機會，并最終以高效的執行推動，幫助客戶爭取到更為合理且具有實際經濟價值的補償條件。

盛廷處理的代表案例：2023年12月，北京市房山區某鎮的王先生在未與政府達成任何補償協議、也未收到征收決定或拆除通知的情況下，其合法宅基地和房屋被強制拆除。拆除當日，房屋內仍有家庭成員居住，其配偶在未作出任何抵抗的前提下被強行帶離現場，監控設備也遭人為損壞。拆除行為發生后，鎮政府方面辯稱此次系村委會依據“村民自治”實施的“幫拆”，并非行政機關組織的行政強拆，不應作為行政訴訟的對象。在盛廷律師的幫助下，王先生向法院提起訴訟，請求確認鎮政府實施的強制拆除行為違法。

北京市房山區人民法院經審理認為，盡管鎮政府試圖以“村民自治”掩蓋責任，但從實際操作情況看，拆除行為由鎮政府主導決策、組織實施，拆除公司也由其指定，應當認定鎮政府為實際責任主體。根據《行政訴訟法》第三十四條的規定，行政機關作出的行政行為應當依法提供相應的證據及規范性依據。本案中，鎮政府未能提交證明其行為合法的有效文件，依法應視為其行為缺乏事實和法律依據。

最終，法院判決確認鎮政府實施的強制拆除行為違法。本案明確指出，在征收拆遷過程中，無論是否打著“村民自治”的名義，只要行為實質上構成行政行為且未履行法定程序，即應承擔相應法律責任。行政機關應當依法行政，嚴格履行征收程序，確保公民的合法財產權和基本人身權不被非法侵害。

總結

農村地區征收與拆遷實踐的多樣性決定了法律適用的具體性，如何平衡公共利益與居民權利，在依法依規的框架下完成搬遷安置，是當前法律實務持續關注的話題。本文內容僅作問題整理與服務歸納，不構成法律評價。

本文最后更新于2025年6月20日