2025年以來，核心城市土拍不斷升溫，北京、上海、深圳、杭州、蘇州等城市紛紛拍出了高溢價地塊。土地市場似乎“一夜之間”從寒冬邁入盛夏。上半年，雖然沈陽宅地成交屈指可數，但也釋放了強勁的信號，再現房企“溢價搶地”現象。

雅馨苑北-2地塊5720元成交

打造金地金城·闕云臺二期

2月26日，“蛇年第一拍”落定，雅馨苑北-2地塊被沈陽市皇姑區首府科創城市建設置業有限公司以5720元/建筑平方米的價格競得。

地塊土地面積3.38萬平，用地性質為二類居住用地（R2），容積率不大于1.4，商業比例不大于5%。雅馨苑北-2地塊打造金地金城·闕云臺二期，低密洋房住區+第四代住宅+高得房率。

另外，項目坐擁43中學總校+童暉小學東校區的教育資源，此外將迎雙地鐵。

不久前，金城·闕云臺二期首批次房源“開盤即熱銷”，標志著沈陽改善市場進入全新迭代階段。

中海7050元奪渾南西路南新科街東-3地塊

已定名“中海·盛京玖章”

3月14日，沈陽重磅地塊成交，來自渾南區的渾南西路南新科街東-3地塊以單價7050元/建筑平方米被中海成功摘得，溢價率17.5%。

地塊土地面積81555.11平方米，用地性質為二類居住用地（R2），容積率不大于1.2大于1.0，建筑高度不大于40米（應取得凈空批復）。

地塊位居新二環主城，緊鄰長白、奧體雙商圈，1公里內4號線、9號線雙地鐵，宜居要素齊備。

今年4月25日，遼寧中海舉行項目奠基盛典，地塊項目正式啟動，并在儀式上，遼寧中海對地塊產品規劃進行了首次釋放，新項目將以品牌全新四代洋房住區呈現。

據中海地產遼寧公司6月6日發布消息，位于渾南區的榆樹臺地塊項目案名正式發布，定名“中海·盛京玖章”。

深耕沈陽18載，如今中海·盛京玖章全新亮相，隨著“TOP玖系物業”、“玖制力作”、“地標產品”、四代洋房、奢宅等產品標簽的相繼釋放，更令人們期待其產品規劃的具體呈現，勢將擎啟沈陽區域市場劃時代的產品力變革。

郡源地產摘得

智慧一街東全運三路北-2地塊

打造約1.2容積率的低密人文大宅

4月14日，來自渾南區的智慧一街東全運三路北-2地塊，以單價5000元/建筑平方米被郡源地產摘得。

地塊土地面積28135.51平方米，用地性質為商業用地（B1）二類居住用地（R2），容積率不大于1.2大于1.0，商業比例25%-27%，建筑高度不大于55米（應取得凈空批復）。

4月20日，地塊“火速”定名郡源·盛京文華。5月17日，郡源·盛京文華項目奠基儀式隆重舉行。

據了解，盛京文華項目打造約1.2容積率的低密人文大宅，全盤約200㎡起，成就沈陽十年難遇的改善住區。其中，建面約330㎡全景艙大平層，無界落地窗攬握約177公頃中央公園景觀，南向約11m塔尖會客廳、行政酒店級奢闊主臥套。更關照三代同堂改善需求，打造多套房空間。

再下一城！

中海摘得高深東路南-2地塊

5月23日，中海再下一城，時隔僅僅70天，中海再度拿下一宗渾南萬眾矚目的熱門核心地塊。高深東路南-2地塊被中海以單價5560元/建筑平方米的價格摘得，成交總價為9.15億元。

地塊土地面積102826.14平方米，用地性質為二類居住用地（R2），容積率不大于1.6大于1.0，建筑高度不大于70米（應取得凈空批復）。

地塊坐落新市府板塊“軸心”，集齊地鐵、大型商業、生態公園等全方位生活配套。

隨著此次拿地，中海在新市府，再一次帶來品牌矩陣，讓我們不得不感嘆，中海ultra版本，歷經品牌沉淀與蛻變，它來了！

中海天譽、中海半山華府、中海潤山府、中海璽悅、中海天鉆，再到今天所拿下的地塊，中海占據了新市府最核心板塊的半壁江山。新市府之芯，市政府之東，中海帶來升級版強大產品布局。

雖然每一個產品都有著其特殊的時代印跡，但是每一個產品，都踩在了其當時的潮尖兒之上。在渾南，中海讓我們看到了何謂深耕。

德開置勝1580元

摘得G82地塊

6月17日，2025年沈陽第5宗宅地入市。最終，G82地塊被德開置勝以1580元每建筑平方米的價格競得。

G82地塊位于沈陽經開區，土地面積40299.64平方米，用地性質為二類居住用地（R2），容積率不大于2.0大于1.0，建筑高度不大于60米（應取得凈空批復）。

地塊毗鄰三環與鑫余華府項目，所在板塊內包含余良地鐵站以及渾蒲總干渠，地塊附近在未來還或將有教育用地規劃。該宗地塊未來將用作回遷安置。

幾宗熱地已為2025年沈陽土拍市場，定下了火熱的基調。它們不僅反映了房企對沈陽房地產市場的信心，也預示著未來市場的發展方向。沈陽樓市“變天”了，“好房子”漸成主流！

另外，值得一提的是，日前沈陽市2025年度建設用地供應計劃出爐。

2025年度全市建設用地供應總量中，住宅用地達173.2公頃。以此來看，下半年沈陽或還將有大批宅地入市，讓我們拭目以待！