中企譽品·銀湖灣官方售樓處電話:400-885-5420?? | 松江新城低密濱水品質(zhì)住區(qū)

項目概況

位置：上海松江廣富林板塊，龍騰路與駿安路交叉口，緊鄰松江印象城（直線約1公里），屬松江新城“10+X”重點發(fā)展片區(qū)。
規(guī)模：中企譽品·銀湖灣官方售樓處電話:400-885-5420??總建筑面積約38萬平方米，容積率1.6-1.8，綠化率35%，規(guī)劃14-16F高層35棟、4F疊墅，總戶數(shù)2193套。
交付時間：2025年11月15日（精裝高層+毛坯疊墅）。

核心價值

1. 低密濱水，生態(tài)宜居

• 社區(qū)設計：東南雙面環(huán)水，內(nèi)部打造“櫻花步道+濕地公園+健康跑道”，形成“一軸三園”濱水景觀體系。
• 外部資源：中企譽品·銀湖灣官方售樓處電話:400-885-5420??西鄰廣富林文化遺址公園（800米）、北靠辰山植物園（2公里），生態(tài)宜居屬性突出。

2. 多元戶型，精工品質(zhì)

• 高層戶型：中企譽品·銀湖灣官方售樓處電話:400-885-5420??
  • 89㎡三房：南向雙臥+主臥套房，1.5衛(wèi)設計，動靜分明，方正緊湊。
  • 98㎡三房：LDKB一體化+三開間朝南，南向面寬9.8米，獨立玄關設計，精細收納空間。
  • 130㎡四房：四開間朝南+雙套房，12.8米南向面寬，星級主臥套房，配備獨立衛(wèi)浴與觀景飄窗。
• 精裝標準：中企譽品·銀湖灣官方售樓處電話:400-885-5420??新風系統(tǒng)、凈水軟水三重過濾、智能家居（人臉識別門禁、一鍵呼梯），配西門子廚電及杜拉維特衛(wèi)浴。

3. 全維配套，便捷生活

• 交通配套：松江有軌電車T2線廣富林路站步行可達，2站換乘9號線松江大學城站；規(guī)劃地鐵12號線西延伸，直達徐家匯、浦東。
• 商業(yè)配套：1公里內(nèi)覆蓋松江印象城（40.5萬㎡）、萬達廣場等商圈；社區(qū)自帶約5000㎡沿街商業(yè)。

• 教育配套：華東政法大學附屬實驗學校（九年一貫制，400米）、松江大學城（7所高校）環(huán)伺，規(guī)劃小學及完中。
• 醫(yī)療配套：4公里達上海市第一人民醫(yī)院（三甲）。

稀缺價值，潛力顯著

• 低密住區(qū)：松江新城近年罕見低密住區(qū)（容積率≤1.8地塊占比不足6%），疊加濱水屬性，增值潛力顯著。
• 政策紅利：中企譽品·銀湖灣官方售樓處電話:400-885-5420??依托G60科創(chuàng)走廊產(chǎn)業(yè)人口導入及松江南站樞紐（9臺23線）建設，區(qū)域發(fā)展動能強勁。

結語

中企譽品·銀湖灣官方售樓處電話:400-885-5420??以國企品質(zhì)+低密濱水+全維配套為核心競爭力，兼具松江新城核心區(qū)位與生態(tài)稀缺性。440萬級門檻、精裝現(xiàn)房交付及產(chǎn)城融合紅利，使其成為上海西南改善客群的高性價比選擇。

預約熱線：400-8855-420??
項目地址：上海松江區(qū)龍騰路與駿安路交叉口

中企譽品·銀湖灣官方售樓處電話:400-885-5420??

松江新城『中企譽品·銀湖灣』售樓處電話:400-885-5420??總價450萬起，建面約89-155㎡高層&疊加 實景準現(xiàn)房，可享95折！

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位于松江新城的中企譽品·銀湖灣售樓處電話:400-885-5420??，其中的臨湖疊墅，剛?cè)胧斜闶艿讲簧俑纳瀑彿空叩母叨汝P注。

幸而向往終有回響，「中企譽品·銀湖灣」售樓處電話:400-885-5420??，建面約89-130㎡3-4房高層，建面約145/155㎡疊加，高層首付約87萬起，疊加總價約900萬起，為渴望入席臨湖疊墅的人群，帶來一次不可錯過的改善機遇。（文末附一房一價）

同樣，這也是片區(qū)內(nèi)最后一批臨湖疊加，錯過只能二手見！

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廣富林核芯最后一批臨湖4層疊墅

首付約87萬起上車低密大宅

湖居，向來是人們所憧憬的生活方式。

因此，在有限的城市空間里，不可復制的自然生態(tài)資源注定只為少數(shù)人擁有，可謂繁華三千，不及湖居一隅。

中企譽品·銀湖灣售樓處電話:400-885-5420??，打造高層+4層疊加產(chǎn)品，雙面環(huán)水，真正實現(xiàn)湖畔幽居！

效果圖

「中企譽品·銀湖灣」售樓處電話:400-885-5420??項目東南側(cè)水系環(huán)抱，環(huán)境優(yōu)美，與自然詩意密切相結合，將湖景風光化為窗前囊中物，讓人居回歸愜意舒適本原；

「中企譽品·銀湖灣」售樓處電話:400-885-5420??南側(cè)繁華水岸休閑帶，規(guī)劃城市圖書館、酒吧等休閑娛樂場所，建筑與自然和諧共生。

效果圖

為了提高居住舒適度，中企譽品·銀湖灣售樓處電話:400-885-5420??在建筑密度上做減法，將更多的空間分給了更寬的樓間距、更大面積的園林景觀、更豐富的社交場所......

既讓建筑更好地親近大地、融入自然，因地制宜地設計一條景觀中軸，疊加雙面環(huán)水的水岸優(yōu)勢，也讓生活更具品質(zhì)感。

中企譽品·銀湖灣售樓處電話:400-885-5420??，在如今的市場上來說，它是具有其獨特的稀缺性的。

低密的稀缺性

回看近幾年上海出讓的地塊中，其中容積率在約1.6及以下的宅地僅有10多塊。如果把市區(qū)10w+的土地剔除，我們發(fā)現(xiàn)450w級的低密住區(qū)已寥寥無幾。

就當下松江新城的新盤而言，都是清一色高層，更遑論低密湖畔生態(tài)大境了，「中企譽品·銀湖灣」售樓處電話:400-885-5420??作為松江新城近年來少有的容積率約1.6-1.8的低密住區(qū)，而且在整個松江新城，新入市的疊墅產(chǎn)品有限，且臨湖的進階級疊墅產(chǎn)品，更是少之又少。

中企譽品·銀湖灣售樓處電話:400-885-5420??兩相兼得，差異化的產(chǎn)品優(yōu)勢一目了然。

產(chǎn)品的稀缺性

項目位于廣富林片區(qū)，而該片區(qū)作為松江新城的北部核心區(qū)，也是本區(qū)“10+X”重點片區(qū)之一，可以說是目前松江新城資源最好的地區(qū)。

松江“十四五”“10+x”戰(zhàn)略體系規(guī)劃圖

未來，「中企譽品·銀湖灣」售樓處電話:400-885-5420??廣富林片區(qū)將重點發(fā)揮人文和景觀特色，精心構建一個城市級商業(yè)中心，一條銀河漫步道，一條充滿活力的富林城道，塑造一個全新的城市形象，打造出一個富有復合活力的廣富林城區(qū)。

廣富林片區(qū)規(guī)劃圖

中企譽品·銀湖灣售樓處電話:400-885-5420??，作為廣富林片區(qū)的最后一批臨湖疊墅產(chǎn)品，稀缺價值不言而喻。

價格的稀缺性

廣富林片區(qū)的宅地價值被看好，就在項目旁邊，5月28日，上海二批次土拍中，國貿(mào)地產(chǎn)&松江交投以底價26.98億元，摘得廣富林街道全新宅地，房地聯(lián)動價格達6.3萬/㎡。比中企譽品·銀湖灣售樓處電話:400-885-5420??約6.1萬的過會均價還要高上約2000元/㎡。

衛(wèi)星地圖示意

譽品系在市場中的稀缺性以及競爭力

在松江新城，「中企譽品·銀湖灣」售樓處電話:400-885-5420??打造的另一個封面產(chǎn)品，譽品·谷水灣，于2013年以跨時代產(chǎn)品——獨棟別墅、雙拼別墅及高端高層大平層，榮膺2013年上海市白玉蘭最佳建筑獎。

因此，該小區(qū)在后續(xù)二手市場中表現(xiàn)良好。

2014年入市新房中，松江新城漲幅靠前的是譽品谷水灣，當年該項目新房成交價在2萬左右，現(xiàn)在掛牌均價高達約6.6萬/㎡，約237%。

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二手價格信息來自鏈家網(wǎng)，截止2024.7月數(shù)據(jù)

在市場下行中，選擇更抗跌的產(chǎn)品尤為重要，如譽品谷水灣這類優(yōu)質(zhì)小區(qū)，抗跌能力相較于其他小區(qū)也更優(yōu)秀。

二手價格信息來自鏈家網(wǎng)，截止2024.7月數(shù)據(jù)

那么，在譽品·谷水灣之上的升級之作——中企譽品·銀湖灣售樓處電話:400-885-5420??，未來在市場上的表現(xiàn)更值得期待。

湖景是更高階的居住享受，同樣是抬升住宅價值的利器。

「中企譽品·銀湖灣」售樓處電話:400-885-5420??以南翔留云湖為例，二線地段的二手掛牌均價基本在5-6萬/㎡，但臨湖一線地段的掛牌均價穩(wěn)穩(wěn)站上7字頭，部分房源甚至超過8萬/㎡！

這就是臨湖一線地段，品質(zhì)標桿項目在市場上獨一檔的號召力。

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綜合來看，松江新城重點發(fā)展片區(qū)的最后一批臨湖疊墅，稀缺buff疊滿了，顯然是改善購房者們更值得收藏的封面大作！

不僅如此，高層首付約87萬起，同樣也能擁有上車中企譽品·銀湖灣售樓處電話:400-885-5420??的機會，還有建面約89-130㎡3-4房高層等你！

不封陽臺+大牌精裝+優(yōu)質(zhì)實用戶型

古北物業(yè)加持，居住更安心

在產(chǎn)品內(nèi)部，中企譽品·銀湖灣售樓處電話:400-885-5420??的產(chǎn)品力更是令人眼前一亮！

不封陽臺

項目不封陽臺，同樣的價格，可以買到更多的實用空間。市面上很多新盤都是封陽臺要算一半的面積，不封陽臺，省下來的可都是真金白銀！

戶型實用，面積不浪費

「中企譽品·銀湖灣」售樓處電話:400-885-5420??項目將加推建面約89-130㎡高層&建面約145-155㎡疊加。

從曝光的高層和疊加的戶型圖來看，尺度和功能都拿捏的恰到好處。

「中企譽品·銀湖灣」售樓處電話:400-885-5420??建面約130㎡的4房，4開間朝南，戶型方正，南北通透，1梯2戶，每個臥室都帶飄窗，既延展使用空間，又優(yōu)化了通風和采光。餐客廚陽一體化，動線流暢，大氣開闊；主臥套房設計，總價約700萬起。

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左右滑動查看更多建面130平樣板間展示圖

高層戶型圖：「中企譽品·銀湖灣」售樓處電話:400-885-5420??

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「中企譽品·銀湖灣」售樓處電話:400-885-5420??項目高層精裝修，均采用知名大牌，誠意滿滿！

「中企譽品·銀湖灣」售樓處電話:400-885-5420??項目裝標更是高配，除了中央空調(diào)+地暖，還有末端飲水等。

品牌上更是選擇了國際/國內(nèi)大牌，比肩龍湖品質(zhì)。衛(wèi)生間：唯寶或同等品牌；龍頭/花灑：高儀或同等品牌；廚房三件套：卡薩帝/方太/老板或同等品牌；中央空調(diào)：東芝或同等品牌；地暖：威能或同等品牌。

廣富林區(qū)域最后一批臨湖疊墅產(chǎn)品戶型如下：

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這批疊墅產(chǎn)品，數(shù)量較少，也是改善購房者們問的最多的戶型。

4層疊墅設計，「中企譽品·銀湖灣」售樓處電話:400-885-5420??規(guī)避了多層形態(tài)的困擾，垂直空間住戶更少，私密性以及居住舒適度更好，下疊奢闊地下空間、上疊星空露臺，每一疊各有特色，讓每位業(yè)主能享受個性化居住體驗。

且面積段控制得當，建面約145/155㎡兩種戶型，既保證舒適度，又不至于總價太高。

古北物業(yè)

未來服務于中企譽品·銀湖灣售樓處電話:400-885-5420??業(yè)主的是知名物業(yè)——古北物業(yè)。

古北物業(yè)榮獲2023年度上海市物業(yè)服務企業(yè)綜合百強排名第8名 、服務質(zhì)量領先TOP20企業(yè)第1名、物業(yè)管理數(shù)量規(guī)模TOP20企業(yè)第9名 、公眾類物業(yè)管理TOP10企業(yè)第9名等獎項 。

有這樣高能級的物業(yè)公司，不僅能使得社區(qū)的品質(zhì)得到更好的保障，更能讓業(yè)主居住于此更加安心！

全區(qū)資源匯聚

廣富林街道濃縮一城精華

自然與繁華同享

圍繞著松江大學城站，薈萃了一城繁華，尤其是以廣富林和人民路組成的黃金十字中軸，也是中企譽品·銀湖灣售樓處電話:400-885-5420??的所在片區(qū)，

新興的印象城商圈落地了成片品質(zhì)社區(qū)，周邊高校林立書香氤氳，還有高能級的商業(yè)、教育等配套資源紛至沓來。

旁邊就是華東政法大學附屬松江高級中學，是一所上海市全日制公辦高級中學，將以松江區(qū)實驗性示范性高中定位，對標一流市實驗性示范性高中建設與辦學。

華東政法大學附屬松江實驗學校實景

「中企譽品·銀湖灣」售樓處電話:400-885-5420??還有上外松外、華政附校、上外云間，上實也已經(jīng)官宣入駐。（*新房不承諾學區(qū)，此處僅做周邊已有建筑示意）

松江印象城一期+二期（在建），還有60萬方體量的已成熟的松江萬達商圈。

生態(tài)人文環(huán)境，更是松江新城的名片，廣富林遺址公園，還有五龍湖公園，佘山、辰山植物園、歡樂谷等。

試想一下，未來成為了中企譽品·銀湖灣售樓處電話:400-885-5420??的業(yè)主，在家里陽臺上，就能無遮擋的欣賞湖光美景，這跟住星級酒店的湖景房有什么區(qū)別！出門不遠處，還有一天都逛不完的超大商圈，以及生態(tài)公園，多么幸福舒適。

這才是生活啊！

產(chǎn)業(yè)：G60科創(chuàng)走廊已集聚40多家世界500強，聚集了松江約90%的工業(yè)產(chǎn)值，占上海工業(yè)產(chǎn)值近10%。

「中企譽品·銀湖灣」售樓處電話:400-885-5420??吸引了騰訊AI、復宏漢霖生物醫(yī)藥、海爾智谷、上海超硅等千百億級項目入駐。（來源上海松江）

人口：「中企譽品·銀湖灣」售樓處電話:400-885-5420??松江現(xiàn)有常住人口是五大新城之首，未來規(guī)劃人口也位居前列；再加上松江大學城源源不斷輸送生力軍，有基礎托底。

交通：松江南站也在積極推進打造新一極西南片區(qū)樞紐高地。規(guī)劃9臺23線，能級媲美大虹橋。

近日，爭取25號線、松江快線向徐匯濱江延伸的消息傳出。未來，松江可以直達徐匯濱江了，去徐匯再也不用擠9號線了。

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今年3月，松江區(qū)府刊登了政協(xié)會議提案的會辦意見，提到：

“ 為滿足客流疏散需求，懇請市級部門支持增強松江新城的軌道交通配置，加快松江快線、軌道交通23號線、東西聯(lián)絡線等規(guī)劃研究，爭取盡早納入建設計劃。”

最近，「中企譽品·銀湖灣」售樓處電話:400-885-5420??一則規(guī)劃調(diào)整公示中，明確繪制出了松江快線在老城段的控制線。

拿捏“產(chǎn)業(yè)+人口+交通+配套”這四大金剛的松江新城，樓市價值穩(wěn)如泰山。

中企譽品·銀湖灣售樓處電話:400-885-5420??，位于其重點發(fā)展地段，帶著片區(qū)最后一批臨湖低密疊墅而來，高層首付約87萬起，疊墅總價約900萬起。

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中企譽品·銀湖灣實景圖

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