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項目概況

項目名稱：紫薇之星

所在區域：上海市普陀區桃浦智創城國際化生態示范區。

地理位置：位于常和路與祁連山路交匯處。

開發商：寶華集團&東苑集團。

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項目規劃

建筑類型：14層小高層。

規劃戶數：560戶。

主力戶型：建面約100-121㎡的3房，建面約141-188㎡的4房。

交付標準：精裝修交付。

容積率：2.5。

綠化率：35%。

車位配比：1:1.2。

層高：3.15米。

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銷售信息

均價：約8.55萬/㎡。

總價區間：800萬起。

交付時間：待定（具體以購房合同為準）。

交通配套

地鐵：距離11號線祁連山路站約1公里，距離15號線威武東路站約1.6公里。

自駕：臨近中環、滬嘉高速，快速直達虹橋樞紐。

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配套設施

生態資源：西側直面桃浦中央公園，周邊有約100萬方智創森態中央公園。

商業配套：自帶社區商業，周邊有桃浦灣商業配套。

教育配套：九年一貫制的上外附屬桃李未來實驗學校已簽約。

醫療配套：約25萬方西部區域醫療中心（在建）。

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項目特色

設計團隊：由梁志天設計，對標頂級私宅。

外立面：采用南斯拉夫白石材。

裝修標準：高裝修標準，配備國際一線品牌。

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業界大佬定制海派私宅

紫薇之星，打破標準化

陸家嘴的豪宅，從來不止有湯臣一品。

那么，為什么我們提到陸家嘴豪宅，第一反應就是湯臣一品？

因為地段，只能決定產品價值的下限，品質，才能決定產品價值的上限。

而在這幾年的上海新房市場，能夠突破地段限制，用產品來拉高新房價值上限的新盤，獨家君第一反應，一定是城市之星、紫薇花園。

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寶華城市之星實景，圖源網絡

無論是普陀、長寧、浦東還是閔行，這一系列產品，個個是標桿。繼寶華紫薇花園公園道、公園里之后，寶華攜手東苑集團，再一次進駐普陀，帶來新標桿紫薇之星。

東苑集團，大家也一定不會陌生。作為上海專注于城市更新的典范企業，其城市更新項目，也在不斷地進行著產品迭代升級，金虹橋古北悅公館、佘山老牌低密別墅佘山御庭都是東苑的作品，未來更有佘山·桃花源（暫定名）等項目在路上！

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佘山御庭實景，圖源網絡

兩大實力房企強強聯手之下，紫薇之星也確實驚艷！

這一次，紫薇之星特邀梁志天先生進行設計，作為九間堂、深圳灣一號、古北壹號等知名豪宅的設計師，梁志天先生設計以現代精致主義為主，如果說軟裝是一個項目的“皮相”，那么硬裝，就是項目的“骨相”。

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梁志天深圳灣1號私宅定制，圖源網絡

在大師操刀設計之下，紫薇之星的“骨相”，呈現出了內秀之美，品質再次升級。

先看整體：

項目目前開放了建面約101-188㎡的三個樣板間。

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我們以建面約188㎡戶型為例來解讀：

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十字動線入戶，戶型方正通透，整個客餐廳空間全面采光，西側正對桃浦中央綠地，景觀視野開闊。

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紫薇之星實景圖

三個南向臥室，景觀視野突出。銀河白奢石、GUCCI紅、寶格麗棕、白雪公主等精致石材，層出不窮，紫薇之星，幾乎在以不惜成本的方式，為業主定制私宅。

但這，只是冰山一角而已。紫薇之星的“魔鬼細節”，才能真正體現“大師級海派定制私宅”的含金量。

來看細節：

進入樣板間的瞬間，我們就能發現，整個室內空間，看不到一個直角。看房子就和讀文章一樣，喜曲不喜平。

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紫薇之星實景圖

如果大家有自己從毛坯裝修的經驗，就會了解這樣的工藝，對工人的要求非常高：

一般來說，圓弧收角，需要在拆除階段，就把陽角劈掉一點，然后在油工階段，用膩子一點一點批成圓弧形，最后再打磨刷漆，這樣做出來的圓弧，不需要用到兩種材料的拼接，就不易開裂，圓弧的角度也會更大，更加美觀。

相信大家也看到了，這樣的工藝復雜，且對工人經驗有很大要求，對項目經理的統籌能力也是一大考驗。

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紫薇之星實景圖

甚至在門套方面，也做了弧線收邊！更不用說皮革包覆了。

同樣的，石材臺面、部分交付的柜子也都做了圓弧處理，廢材廢料不說，人工成本的增加，不是簡單翻倍這么簡單。

如果大家自己去找定制廠家做，這樣的一個圓弧，就至少是4位數/個往上加。

再來看非常考究的燈光設計：

電梯圍邊的GUCCI紅石材，輔以溫婉的燈光，塑造歸家儀式感：

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紫薇之星實景圖

進入玄關空間，雙眼皮掛邊燈槽，浮光掠影般的輪廓光，通過照度的調整，讓淺色的玄關空間，更加的明亮；

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而到了臥室空間，燈光就顯得更加溫馨一點，更容易讓人產生安全感，家的歸屬感拉滿。

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紫薇之星實景圖

這一切呈現出來的效果，相信大家也能直觀地感受到，就像一幅經典的書法作品，提按頓挫之下，用皮革、編織紋勾勒出橫平豎直的線條感，用圓弧刻畫出圓融的曲面，利用燈光色溫的變化，營造出層層遞進的氛圍感，融一切個體于整體。

通過線、面、體的交融，打造了典雅又輕松的海派私宅。而這樣的私宅標準，也延伸到了公區。

Part.2

全域精裝

全上海難找第二家

在紫薇之星之前，獨家君已經很久沒有在改善級住宅里，看到如此之高的南入戶挑高大堂了。

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紫薇之星實景圖

同樣的弧形造型，輔以棋盤格式的吊頂，一曲一面就能將美學二字糅雜在空間之中，達到了方圓的對立與平衡。

我們來看墻體的細節處，墻面同樣做了層疊設計，從側面看，立體感明顯。石材墻面開槽，鑲嵌有金屬條點綴，注意，這樣的點綴條，也做了弧形處理。

再來看公區，庭院的格柵，同樣做了造型化處理，鏤空形狀不一，隨著日光位置的變化，陽光灑落，造型十分靈動。

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紫薇之星實景圖

白色石材點綴銅質元素，樹影和日光之下，溫潤如玉，不禁想讓人觸摸感受。

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紫薇之星實景圖

而讓獨家君印象最深的，還得是這個地方：

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紫薇之星實景圖

公區大量采用這樣的石材做裝飾，中間的坡度，作為地下車庫的車庫頂，利用冠狀樹木的挺拔，疊水的靈動，形成了小區的景觀打卡點。

藝術園林的構景方法，在公區里大量運用：

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紫薇之星實景圖

比如在這里，以簡潔的門框為前景，擷取園中的水體、立柱，將樹木作為主體突出，整個畫面構圖完整，具有非常突出的藝術效果。

這就是紫薇之星的定制化處理這是匠心獨具的設計，而這樣的設計，分布在了小區的每一個角落。

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紫薇之星實景圖

這一切，都已經實景呈現。為什么我們一直強調，品質能突破地段的限制，為產品帶來更高的價值，從紫薇之星這個項目，就可見一斑。

Part.3

品質就是未來的溢價

品質就是未來的溢價，這是完全可以用數據來驗證的。

首先，新房和二手房的定價邏輯是不一樣的：

在地段沒差的情況下，現在的新房市場，誰的概念更強，誰的周邊二手房價更高，誰就更熱門；

但是二手房不一樣，當你買到的新房，流入二手房市場之后，價值如何凸顯？

我們來看三組數據：

第一，長寧西郊，選擇樣本樓盤：朗詩新西郊（2017）、西郊紫薇花園（2015）、復地御西郊（2014）

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長寧西郊三盤，年代接近的西郊紫薇花園和復地御西郊，西郊紫薇花園的成交漲幅速度明顯較大，且一路呈攀升趨勢；地段上只隔了一條馬路的朗詩新西郊，年代更近，但漲幅也比不上西郊紫薇花園。

第二，靜安大寧，慧芝湖花園（2007-2008）、寶華現代城（2008），這一組數據，我們選擇了今年以來兩盤的成交比對：

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可以看到，在房齡、樓層、面積段等因素基本重疊的情況下，寶華現代城的售價明顯高于慧芝湖花園。

第三，閔行，顓橋紫薇花園（2022），我們來對比一下顓橋二手房大盤的租金數據：

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這也就是我們文章開頭說明的數據，郊區同一地段情況下，顓橋紫薇花園的租金，比同期次新房，高出了一大截。

三組數據，完全可以明確，品質，就是溢價。

誰的品質更強，誰就能獲得遠超周邊的高溢價！不僅僅體現在二手房成交價，更體現在租賃市場。

大家試想，如果你是二手房買家或者租客，你是不是更愿意去買、去住品質更高的房子？如果你是房東，在你的房子明顯更搶手的情況下，你是不是會提高掛牌價、提高租金？

換而言之，在我們目睹了上海紫薇之星的品質之后，我們可以設身處地想一想，如果我是紫薇之星的業主，那我是真的舍不得出租，更舍不得賣掉。