近日有網(wǎng)友爆料，又一個(gè)物業(yè)公司跑路撤場(chǎng)。物業(yè)虧損，大概率是欠費(fèi)的業(yè)主太多了，通知里提到了要求欠費(fèi)的業(yè)主結(jié)清欠費(fèi)，但是看形勢(shì)除非法院起訴，否則欠費(fèi)不是那么好收的。

聲稱要鏟除物業(yè)的業(yè)主有福了，不用你們鏟除，物業(yè)自己就跑路了。希望小區(qū)業(yè)主們能夠團(tuán)結(jié)一致，推選出來(lái)業(yè)主委員會(huì)，共同管理好小區(qū)，大幅度降低物業(yè)費(fèi)，年底分紅笑哈哈。

• 這究竟是咋回事？

我們來(lái)看看該網(wǎng)友提供的信息，這是一份公告。

某某物業(yè)管理有限公司OVCCO-1-1-01-51

關(guān)于……花語(yǔ)佰驪小區(qū)物業(yè)服務(wù)終止的公告

致……花語(yǔ)佰驪小區(qū)全體業(yè)主
您們好
我自2017年5月24日起進(jìn)駐中蘭花語(yǔ)佰驪小區(qū)服務(wù)至今，總終秉承“情系業(yè)主、從心開(kāi)始”的服務(wù)理念及《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議)的定內(nèi)容,提供高質(zhì)量的履約服務(wù)，致力于滿足廣大業(yè)主對(duì)美好生活的向住，服務(wù)期問(wèn)，歷經(jīng)了前所未有的疫情防控，高溫酷暑，伴您走過(guò)的每一段路程都是我們更好回憶。
然而該項(xiàng)目自提供服務(wù)之日起，一直處于收不抵支，并在2024 年下半年開(kāi)始，虧損進(jìn)一步擴(kuò)大，經(jīng)我司綜合考量后，已按流程致函重慶市巴南區(qū)花溪街道辦事處，決定于2025年8月15日正式終止中鐵建花語(yǔ)佰驪小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。
關(guān)于現(xiàn)場(chǎng)移交及費(fèi)用結(jié)算處理如下:
1.配合街道、社區(qū)或下任物業(yè)公司做好小區(qū)各項(xiàng)移交工作。
2.業(yè)主預(yù)交的物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)按實(shí)際服務(wù)期核算，多退少補(bǔ)。
3.已繳納和收取的裝修保證金、水電周轉(zhuǎn)金等費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生收取費(fèi)用。
4.關(guān)于小區(qū)公共收益每年按要求公示后，已將業(yè)主部分上存至重慶市巴南區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中心，用于補(bǔ)充小區(qū)專項(xiàng)維修資金。
6.欠費(fèi)業(yè)主請(qǐng)于2025年8月15日前結(jié)清服務(wù)網(wǎng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
在此由衷感謝各位業(yè)主多年來(lái)對(duì)我們物業(yè)服務(wù)工作的支持與理解，祝福大家生活愉快!
特此公告。
某某物業(yè)管理有限公司
2025年5月10日

這份公告的核心，就是物業(yè)根本沒(méi)賺到錢，一直都是虧損。從項(xiàng)目自提供服務(wù)之日起，一直處于收不抵支。更離譜的是，在2024 年下半年開(kāi)始，虧損進(jìn)一步擴(kuò)大。最后綜合考量后，不玩了，決定于2025年8月15日正式終止服務(wù)，讓業(yè)主們自己去嗨。

針對(duì)此事，有網(wǎng)友直言，小區(qū)沒(méi)有物業(yè)臟亂差，業(yè)主還想分紅，你才交多少物業(yè)費(fèi)，不是光打是打掃衛(wèi)生和看門，整個(gè)小區(qū)維修要有專業(yè)人事來(lái)干的。業(yè)主就是不想交物業(yè)費(fèi)，電費(fèi)，氣費(fèi)和水費(fèi)為啥不欠交了。

有網(wǎng)友評(píng)論，一個(gè)小區(qū)的物業(yè)公司自動(dòng)撤場(chǎng)后，真的很少有其他物業(yè)公司會(huì)接手。一個(gè)小區(qū)只要物業(yè)公司因?yàn)槭詹簧衔飿I(yè)費(fèi)而撤場(chǎng)，絕對(duì)不會(huì)有第二家物業(yè)公司會(huì)接手。不是因?yàn)槲飿I(yè)公司有多團(tuán)結(jié)，而是物業(yè)公司很清楚，業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的小區(qū)，物業(yè)收不上來(lái)物業(yè)費(fèi)的小區(qū)，哪個(gè)物業(yè)公司來(lái)了，都不可能收上來(lái)物業(yè)費(fèi)。

• 說(shuō)到物業(yè)公司跑路的，最近有網(wǎng)友爆料稱，南京這個(gè)高檔小區(qū)可真是絕了，物業(yè)1月份跑路后直接變成大型垃圾場(chǎng)。

才半個(gè)月功夫，小區(qū)里垃圾堆得比山還高，蒼蠅蚊子都快開(kāi)派對(duì)了。

最搞笑的是這小區(qū)已經(jīng)換過(guò)好幾茬物業(yè)了，每家都干不長(zhǎng)，簡(jiǎn)直成了物業(yè)公司的墳場(chǎng)。

這名網(wǎng)友直言，要我說(shuō)，就是被幾個(gè)刺頭業(yè)主給攪和的。這幫人自己當(dāng)老賴不交物業(yè)費(fèi)就算了，還建了個(gè)小群天天帶節(jié)奏，忽悠其他業(yè)主一起當(dāng)老賴。嘴上說(shuō)什么＂成立業(yè)委會(huì)能省錢＂、＂自治管理更貼心＂，結(jié)果物業(yè)真被他們鬧跑路了，這群人立馬裝死，連個(gè)屁都不敢放?，F(xiàn)在好了，小區(qū)變成無(wú)人區(qū)，當(dāng)初跟著起哄的業(yè)主全都傻眼了。

事發(fā)在南京，一個(gè)叫久隆鳳凰城洋房區(qū)。這一切始于銀城物業(yè)在2025年1月1日發(fā)布的公告，宣布將停止在該區(qū)域的物業(yè)服務(wù)。公告中提到，自2020年10月15日進(jìn)駐以來(lái)，銀城物業(yè)努力維護(hù)小區(qū)的公共設(shè)施，然而，隨著時(shí)間的推移，該小區(qū)卻逐漸顯露出問(wèn)題。

銀城物業(yè)的公告中提到，在服務(wù)期間盡了一切努力，包括對(duì)小區(qū)的監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)，對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行修繕和維護(hù)。

雖然努力提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，但歷年來(lái)在洋房區(qū)的物業(yè)管理中，小區(qū)業(yè)主之間的不和諧關(guān)系卻逐漸加深。有業(yè)主因不滿物業(yè)服務(wù)質(zhì)量而發(fā)起抗議，多次在小區(qū)內(nèi)拉橫幅，甚至發(fā)起六次起訴，質(zhì)疑物業(yè)進(jìn)駐的合法性和業(yè)主的知情權(quán)。

根據(jù)銀城物業(yè)的統(tǒng)計(jì)，8.8萬(wàn)平方米的洋房區(qū)中，物業(yè)費(fèi)收繳率在2024年的前九個(gè)月內(nèi)僅為45%。

如此結(jié)果，直接導(dǎo)致物業(yè)公司嚴(yán)重虧損，持續(xù)運(yùn)營(yíng)幾乎無(wú)望。物業(yè)公司在公告中強(qiáng)調(diào)，由于小區(qū)存在諸多不安定因素，包括部分業(yè)主多年不交物業(yè)費(fèi)，最終未能克服經(jīng)營(yíng)的困難，因而做出了撤場(chǎng)的決定。

物業(yè)撤場(chǎng)后，久隆鳳凰城的現(xiàn)狀令人堪憂。不久之前，社交媒體上出現(xiàn)許多關(guān)于小區(qū)垃圾遍地、環(huán)境臟亂的圖片與視頻

可以說(shuō)，這樣的案例，對(duì)于業(yè)主而言，真的教訓(xùn)深刻。這樣肯定會(huì)拉低小區(qū)逼格，名聲也會(huì)跟垃圾一樣變臭！

其實(shí)，業(yè)主物業(yè)的矛盾并非個(gè)案，反映出更深層次的利益平衡問(wèn)題。不可否認(rèn)，物業(yè)值得改善和提升的地方有很多，比如不僅要提升物業(yè)服務(wù)水平，還要增強(qiáng)業(yè)主的知情權(quán)、參與權(quán)與監(jiān)督權(quán)，提高物業(yè)服務(wù)透明度。

但可以肯定，絕不是采取尖銳的處理方式，業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，趕跑物業(yè)，然后就萬(wàn)事大吉。而且，有些業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，已經(jīng)形成慣性思維，不是換個(gè)物業(yè)公司就會(huì)交物業(yè)費(fèi)。這些頑固業(yè)主此舉，與物業(yè)公司是誰(shuí)無(wú)關(guān)，與物業(yè)公司服務(wù)好壞無(wú)關(guān)。

這一點(diǎn)，每個(gè)業(yè)主都清楚，物業(yè)公司也一樣明白。物業(yè)公司因收不上來(lái)物業(yè)費(fèi)撤場(chǎng)了，核心問(wèn)題是，物業(yè)公司跑了，誰(shuí)來(lái)繼續(xù)開(kāi)展物業(yè)服務(wù)？以后受苦的只能是業(yè)主了。且行且珍惜吧！

對(duì)此，你怎么看呢？