滿京華金碩悅府

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滿京華金碩悅府，由滿京華集團打造，總占地面積約2.61萬㎡，總建筑面積約21.8萬㎡，計容建筑面積約15.53萬㎡，容積率5.95，綠化率30.01%，共由5棟32-48層高的住宅組成，其中1棟1/2單元住宅48F，2棟1單元住宅32F，2棟2單元住宅47F，3棟住宅48F，4棟是1所幼兒園，還配建有社區(qū)菜市場。

1、開發(fā)商：深圳市滿京華置業(yè)投資有限公司

2、物業(yè)公司：深圳市滿京華物業(yè)管理有限公司

3、物業(yè)管理費：4.3元/㎡

4、總占地面積：2.61萬/㎡

5、總建筑面積：21.8萬/㎡

6、容積率：5.95

7、綠化率：30.01%

8、產(chǎn)權(quán)年限：待定

9、總戶數(shù)：1186戶

10、總棟數(shù)及樓高：5棟，32-48層

11、梯戶比：2梯6戶/3梯5戶/3梯6戶

12、車位數(shù)：1335個

13、車位占比：1：1.12

14、交樓時間：待定，預計是在2026年年底-2027年上半年

15、交樓標準：精裝

整個項目概況：滿京華金碩項目是屬于光明中心區(qū)科學公園這邊的一個超級大盤，整個項目一共有7個地塊兒，整個滿京華項目總占地的話有11萬方，建面約88萬方，

今年已經(jīng)加推的有金碩臻府，這個是光明這邊的一個大平層項目，也是光明目前在賣新房總價最高的一個樓盤，主要是138平方跟204平方的大面積四房，總價650-1100多萬！

第一個從區(qū)域發(fā)展來說的話，整個片區(qū)其實基本上也就是從近三年才開始發(fā)展的，所以這個片區(qū)對比于光明的鳳凰城和高鐵站目前還不夠成熟，包括未來的土地供應量也還是有的，所以這個地方還需要一定的時間周期來完善這里的城市面貌跟配套，

交通配套

項目距離6號地鐵線“光明站”約600米，步行需要11分鐘左右，2站到鳳凰城站，可以換乘13號線，4站到光明城站，這里可以換乘光明城高鐵站/6號地鐵線，6站到寶安上屋站，11站到南山西麗留仙洞，14站南山高新園，18站到后海。

教育配套：項目自帶1所12班制幼兒園，根據(jù)2024年光明區(qū)教育局最新的學區(qū)劃分。

小學學區(qū)劃分在南科大附屬光明荔園校區(qū)、光明樓村第二學校小學部、教育科學研究院實驗學校（光明）小學部、光明區(qū)樓村小學、中山大學深圳附屬學校小學部；

初中學區(qū)劃分在光明樓村第二學校初中部、光明科韻學校、教育科學研究院實驗學校（光明）初中部。

最值得一提的是滿京華金碩臻府西側(cè)約200米規(guī)劃有1所深圳外國語樓村第四學校，已經(jīng)對外官宣，深圳四大名校之一，計劃是在2025年首次招生，該校也是在學區(qū)范圍內(nèi)，是1所九年制公辦學校，規(guī)劃45個班，有2100個學位。

南方科技大學附屬荔園校區(qū)，是1所九年制公辦學校，辦學規(guī)模72個班，其中小學48班/2160個學位，初中24班/1200個學位，由南方科技大學附屬光明鳳凰學校籌建，兩校同受光明區(qū)教育局，南方科技大學附屬教育集團雙重管理，在2024年9月份開學，目前是借址辦學，原址將在2024年底建成。

商業(yè)資源：

項目自帶3萬平方米商業(yè)街，1公里范圍內(nèi)有在建的星河COCO City（6.3萬平方米）和綠地商業(yè)（4.3萬平方米）。地鐵2站到鳳凰城商圈，包括藍鯨世界和萬達廣場，科學公園內(nèi)也規(guī)劃了文化商業(yè)配套，如深圳國際美術館和科技館新館，未來將進一步提升區(qū)域商業(yè)能級。

【戶型鑒賞】：

【建面約83平3房2廳2衛(wèi)】

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【建面約102平朝南4房2廳2衛(wèi)】

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【建面約111平南北通4房2廳2衛(wèi)】

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【建面約151平南北通5房2廳2衛(wèi)】

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綜合評測

1、首先從區(qū)位來看，滿京華金碩悅府所在的中心區(qū)板塊，定位為光明科學城最大最宜居的居住板塊，在光明也算的上是一梯隊的板塊。

2、從買房的核心要素來看，滿京華金碩悅府周邊500米內(nèi)擁有眾多優(yōu)質(zhì)名校，均處于學區(qū)范圍內(nèi)，能夠?qū)崿F(xiàn)12年一站式教育，極為便利。交通方面，項目距離6號線光明站僅400米，未來附近還將設有滿京華的集中商業(yè)區(qū)。星河COCO City即將開業(yè)，僅1公里之遙，而萬達廣場和藍鯨世界等大型商業(yè)綜合體也僅需乘坐地鐵兩個站即可到達。總體而言，其綜合條件相當優(yōu)越。

3、滿京華金碩悅府也算得上是科學公園頭排景觀樓盤，其1棟1/2單元，跟2棟1單元都是實打?qū)嵉念^排景觀，后面的2棟2單元跟3棟在后排就被擋住了，不過2棟2單元33層以上還是不影響的，因為前面的2棟1單元總高只有32層，另外部分棟數(shù)高層還可以看到光明湖景觀。

4、滿京華金碩悅府也是新規(guī)之后建設的樓盤，參考前期滿京華金碩和府新規(guī)得房率，加上贈送后是能達到100%得房率的，并且其飄窗都是可以打掉的，這點在當下新房市場上面非常占優(yōu)勢。

5、滿京華金碩悅府停車位非常充足，總規(guī)劃1186戶，停車位有1355個，車位占比達到了1：1.12，回家不用擔心沒有停車位的問題。

6、滿京華金碩悅府一路之隔就是科學公園，深圳國際美術館，深圳科技館，周邊還有光明農(nóng)場，歡樂田園，虹橋公園，大頂嶺森林公園等休閑配套，平時休閑娛樂都能有很好的去處。