一直以來，物業(yè)費這一“剛性支出”都是廣大業(yè)主們關(guān)注的焦點。

業(yè)主們對于物業(yè)的吐槽，光收費、不作為、管理差……業(yè)主與物業(yè)似乎永遠(yuǎn)站在對立面。

近日，襄陽發(fā)布了新的物業(yè)收費新規(guī)，有哪些關(guān)鍵內(nèi)容？是否真的利好小區(qū)以及業(yè)主本身？

01

襄陽物業(yè)費新規(guī)落定

2025年5月20日，襄陽市下發(fā)《關(guān)于進一步加強物業(yè)服務(wù)收費管理的通知》，涉及空置房物業(yè)費繳納；6月16日，襄陽市物業(yè)管理協(xié)會正式公布《襄陽市區(qū)住宅前期物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》，明確物業(yè)費分級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及對應(yīng)收費基準(zhǔn)價。

小樓整理部分重點內(nèi)容如下：

1、市區(qū)住宅前期物業(yè)服務(wù)等級根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)要求和設(shè)施配置等情況分為兩級標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)如下：

2、對應(yīng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)收費基準(zhǔn)價分別為：一級服務(wù)高層住宅每月每平方米收費1.4元，多層0.9元；二級服務(wù)高層住宅每月每平方米收費1.2元，多層0.7元。

3、物業(yè)服務(wù)分項目收費標(biāo)準(zhǔn)可以在基準(zhǔn)價上下浮動，最高上浮幅度不得超過 10%。

4、空置房物業(yè)收費：明確規(guī)定“未裝飾裝修和未實際入住的房屋是否減免物業(yè)費，應(yīng)首先依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定”。合同未約定時，則適用民法典第九百四十四條規(guī)定。這意味著“沒住就不用交物業(yè)費”的認(rèn)知被徹底打破。

為保障服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)落實，襄陽市已建立住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)項目“紅黑榜”制度。物業(yè)主管部門結(jié)合街道、社區(qū)信息形成名單，每季度公布。

列入“紅榜”的項目可減少檢查頻次，在評優(yōu)和招投標(biāo)中獲得優(yōu)先。“黑榜”項目則面臨重點監(jiān)管，連續(xù)兩次上榜可能被建議更換物業(yè)企業(yè)。

02

全國物業(yè)費“降價潮”

隨著物業(yè)新規(guī)的落定，在襄陽業(yè)主圈里也掀起“軒然大波”，部分業(yè)主感覺被“背刺”。

畢竟在全國層面，已開啟了一波物業(yè)費“降價潮”。

據(jù)中物研協(xié)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年以來，重慶、銀川、青島、武漢等城市已有超過100個小區(qū)實現(xiàn)了物業(yè)費下調(diào)，降費幅度在20%-35%之間。

上海豪宅御江廷，物業(yè)費從原來13.6元/㎡，降至10.5元/㎡；

武漢綠地海珀御觀，物業(yè)費從7.6元/㎡，降到3.84元/㎡，降幅49%；

江蘇常州花語馨苑小區(qū)，物業(yè)費由原來的1.8元/元/㎡，下調(diào)至1元/㎡……

無論是大城市的豪宅，還是二三線的剛需住宅，都出現(xiàn)“降物業(yè)費”現(xiàn)象。關(guān)于空置房物業(yè)費，也有部分城市開始打折。

譬如今年3月1日，長沙發(fā)布物業(yè)新規(guī)，明確規(guī)定從2025年3月1日起，空置房物業(yè)費實行階梯式優(yōu)惠，物業(yè)費可按物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的70%-90%交納。

不止是長沙，此前也有青島、蘭州等城市為空置房物業(yè)費打折：

山東青島：從2024年2月1日開始，連續(xù)空置6個月及以上的住宅，物業(yè)費可以打6折；

甘肅蘭州：2024年6月，連續(xù)未入住6個月以上的空置住宅，其物業(yè)費可按收費標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。

收入下降，消費降級，讓業(yè)主們對物業(yè)費變得更敏感。看著每月雷打不動的物業(yè)費，業(yè)主們心里自然會嘀咕：自家物業(yè)的服務(wù)真能值這個價嗎？

現(xiàn)在，襄陽已出臺全新的物業(yè)費新規(guī)，但結(jié)合本地業(yè)主的訴求，針對物業(yè)服務(wù)其實做的可以更多，譬如要求物業(yè)公司公共收益透明化，部分返還業(yè)主；指導(dǎo)鼓勵老小區(qū)重新協(xié)商定價等。

大家對襄陽物業(yè)新規(guī)如何看待？你覺得物業(yè)服務(wù)還需要如何調(diào)整？歡迎留言區(qū)評論討論~