房?jī)r(jià)歷史節(jié)點(diǎn)，似乎每一次調(diào)整都為上漲做準(zhǔn)備：

1980年，鄧爺爺提出商品房。

1993年，房?jī)r(jià)暴漲上7500元/平，觸發(fā)調(diào)控。

1997年—1998年，亞洲金融危機(jī)，救市去庫(kù)存

2000年，溫州炒房團(tuán)各地掃貨。

2008年—2009年，美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)了全球金融危機(jī)，國(guó)內(nèi)4萬(wàn)億放水救市，房?jī)r(jià)暴漲23%

2010年，限購(gòu)、限貸、利率上浮，房?jī)r(jià)調(diào)頭下跌，熊市周期。

2014年—2015年，利率打七折，降首付，貨幣化棚改，拆遷戶神助攻，市場(chǎng)開啟買買買，徹底點(diǎn)燃了房?jī)r(jià)，打開了潘多拉魔盒。

2016年，觸底反彈，過(guò)年后，房?jī)r(jià)自上而下全國(guó)輪動(dòng)翻倍。后來(lái)9.30新政，調(diào)控又來(lái)了，收緊限購(gòu)限貸，提出房住不炒。

2019年—2020年，11.11新政，深圳再次刺激房?jī)r(jià)，再攀高峰，疫情首年，南方房?jī)r(jià)輪動(dòng)上漲，泡沫再次擴(kuò)大。

2021年，房?jī)r(jià)達(dá)到階段歷史最高位后，自此開啟了一輪前所未有的三年下行周期。

然而最近一輪調(diào)整，組合拳下來(lái)，依舊沒(méi)能改變萎靡不振，今年2月，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅擴(kuò)大至0.14%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下滑0.34%，二手房更加連跌了近30個(gè)月。

當(dāng)房?jī)r(jià)不再單邊上漲，市場(chǎng)的游戲規(guī)則正在悄然改寫，然而比房?jī)r(jià)下跌更擔(dān)憂的是，有3件事正在各個(gè)城市悄悄蔓延，許多人卻還未意識(shí)到其深遠(yuǎn)影響。

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多套房家庭正在“加速離場(chǎng)”

以前，手上有房就是財(cái)富的象征，房子越多意味著越有錢。

然而如今，資產(chǎn)的快速縮水，疊加持有成本攀升，讓多套房家庭不再眷戀房子多，很多都在加速離場(chǎng)。

資料顯示，二手房市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)連跌了32個(gè)月，去年百城累計(jì)跌幅高達(dá)7.26%。即使是在一線城市，很多房子都變成燙手山芋。

有一位做生意的老鄉(xiāng)，過(guò)去20年，在北京郊區(qū)投資了3套房產(chǎn)，如今掛牌降價(jià)30%依舊無(wú)人問(wèn)津，但每個(gè)月還再加物業(yè)費(fèi)卻超過(guò)了2萬(wàn)。

有銷售透露，“現(xiàn)在200萬(wàn)以上的房子平均成交周期超過(guò)8個(gè)月，買家也不再講裝修好不好，都是唯價(jià)格論，砍價(jià)15%起。”

而且，持有成本也不便宜。空置率飆升，很多房子出租收益快步下降，再加上房產(chǎn)稅試點(diǎn)預(yù)期，以前房子多是財(cái)富，現(xiàn)在手上房子越多虧的越慘。

這樣的現(xiàn)實(shí)壓力下，多地“降價(jià)拋售潮”摁都摁不住！

.02

房企開始運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)向

以前但凡有樓盤開盤，幾乎都是“人山人海”，甚至好點(diǎn)的樓盤還得驗(yàn)資看房。

如今，開發(fā)商想要繼續(xù)活下去，繼續(xù)以前那種運(yùn)營(yíng)模式，不現(xiàn)實(shí)了！

資料顯示，2024年房地產(chǎn)投資規(guī)模同比下跌10.6%，創(chuàng)1998年房改以來(lái)最大跌幅。

這種情況下，越來(lái)越多房企開始轉(zhuǎn)向靜水流深的深耕模式。

比如：越秀地產(chǎn)在成都推出“城適生活家”品牌主張，不再?gòu)?qiáng)調(diào)折扣力度，轉(zhuǎn)而打造“熟人社區(qū)”場(chǎng)景，通過(guò)“戀人主臥”等創(chuàng)新設(shè)計(jì)，配合全年近百場(chǎng)社群活動(dòng)鏈接業(yè)主。

在焦作，有房企打出“現(xiàn)房+社區(qū)食堂”組合拳，業(yè)主只要購(gòu)房，就能享用便民餐飲；

說(shuō)白了，當(dāng)輸血速度放緩，精細(xì)化運(yùn)營(yíng)成了活下去的唯一出路。

.03

年輕人思維發(fā)生變化

以前，年輕人結(jié)婚生娃，買房是必備！現(xiàn)在呢？不買房照樣可以結(jié)婚生娃，不影響孩子讀書。

放眼國(guó)內(nèi)，年輕人的購(gòu)房執(zhí)念正在瓦解。摩根士丹利在國(guó)內(nèi)做了一份調(diào)查，雖然受訪人數(shù)只有2000人， 但也涵蓋了中國(guó)的一線至四線城市。而調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，有80%的中國(guó)家庭不愿意出手買房，仍有42%的受訪者認(rèn)為，在未來(lái)的12 個(gè)月內(nèi)，房?jī)r(jià)會(huì)下跌。

深圳90后小楊：“拿30年月供換水泥盒子？我更想投資創(chuàng)業(yè)和留學(xué)。”

這種觀念正在數(shù)據(jù)中顯影：2024年現(xiàn)房銷售同比增長(zhǎng)19.4%，遠(yuǎn)優(yōu)于期房表現(xiàn)。年輕人連買房都要“所見即所得”，拒絕為幻想買單。

當(dāng)房?jī)r(jià)結(jié)束單邊上漲，拋售加劇、房企轉(zhuǎn)型、年輕一代的購(gòu)房觀念發(fā)生變化，房子的“財(cái)富幻覺”就已經(jīng)開始向“居住本質(zhì)”回歸，

這種轉(zhuǎn)型既有陣痛，但對(duì)于將來(lái)而言，只有回歸居住本質(zhì)時(shí)，生活的可能性才能真正開始綻放。

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