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基本信息2

開發(fā)商：中建東孚，是世界 500 強中國建筑旗下中建八局的投資平臺。

項目地址：上海市奉賢區(qū)奉賢新城，東至水濱路，南至清朗路，西至湖畔路，北至水樂路。

占地面積：約 87,447 平方米，建筑面積約 16 萬平方米，容積率 1.2，綠化率 35%，總戶數(shù)約 758 戶。

建筑類型：小高層、洋房、疊墅、聯(lián)排，產(chǎn)權年限 70 年，裝修情況為精裝交付。

開盤時間：2025 年 4 月 13 日，物業(yè)費 5.38 元 /㎡?月，物業(yè)公司為中建東孚物業(yè)。

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區(qū)位交通1

軌道交通：坐擁三軌交匯優(yōu)勢，已通車的 5 號線直達閔行、莘莊；15 號線南延伸段建設中，未來串聯(lián)紫竹高新區(qū)；南楓線規(guī)劃年內(nèi)動工，形成東西向市域骨干線路。

道路交通：周邊有 “五縱五橫” 交通路網(wǎng)，包括閔浦二橋、滬金高速、金海公路等，與 BRT 快速公交無縫銜接，構建 30 分鐘都市生活圈。

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周邊配套

商業(yè)配套：周邊商業(yè)濃度冠絕奉賢，龍湖奉賢天街、金匯天街已開業(yè)，金魚廣場在建、南橋百聯(lián)、寶龍城市廣場等近百萬方商業(yè)體環(huán)繞1。

教育資源：周邊匯聚奉賢中學附屬小學 / 初中、恒賢小學、格致中學等優(yōu)質學府，覆蓋從幼兒園到高中的全齡教育鏈1。

醫(yī)療配套：東方美谷醫(yī)療組團成型，國婦嬰奉賢院區(qū)、新華醫(yī)院、復旦大學附屬兒科醫(yī)院等頂級醫(yī)療資源毗鄰1。

生態(tài)資源：項目東側一線臨金匯港，擁享上海之魚 13 公頃環(huán)湖景觀帶、南橋中央公園等生態(tài)資源1。

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小區(qū)規(guī)劃

建筑設計：以上海之魚江南風為底色融匯新亞洲風格，精選材質構筑簡潔明快的外立面，運用精細化材料與工藝打造出輕盈檐口與精致線腳2。

景觀設計：內(nèi)部打造 “一環(huán)二軸六境” 景觀體系，涵蓋自然探索樂園、體能拓展樂園、活力健身、社區(qū)會客廳等全天候、全齡段配套2。

公共空間：配備地上地下雙大堂及約 800㎡地下會所，地下會所涵蓋健身房、瑜伽室、私宴廳、童玩區(qū)等12。

安防系統(tǒng)：引入指紋識別、天使之眼等智能安防系統(tǒng)2。

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戶型分析3

高層：建面約 99㎡，3 房 2 廳 2 衛(wèi)，總價約 410-480 萬元，南向雙開間，適合首次改善家庭。

洋房：建面約 133-163㎡，3-4 房 2 廳 2-3 衛(wèi)，總價約 650-680 萬元，LDK 一體化空間，滿足多代同堂需求。

疊墅：上疊建面約 155㎡，下疊建面約 165㎡，4 房 2 廳 3 衛(wèi)，總價約 900 萬元起，花園下疊帶私家庭院。

聯(lián)排：建面約 200-230㎡，聯(lián)排享雙車位與頂層主臥套房，適合高凈值人群。

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最新消息，奉賢新城「中建御璟園」正在熱銷中！在售建面約99-230㎡高層&洋房&聯(lián)排，約369萬起！

項目名稱：「中建御璟園」

項目簡介：奉賢新城 品質住宅

最新動態(tài)：在售中

區(qū)域板塊：奉賢新城

產(chǎn)品介紹：在售建面約99-230㎡高層&洋房&聯(lián)排，約369萬起

商業(yè)配套：周邊近百萬方商業(yè)薈萃，龍湖奉賢天街、龍湖金匯天街均已開業(yè)；金海

湖地鐵上蓋的金魚廣場正在火熱建設中，加上南橋百聯(lián)購物中心、蘇寧生活廣場、奉賢寶龍城市廣場等醇熟商業(yè)圈

交通配套：15號線延伸線

醫(yī)療配套：國婦嬰奉賢院區(qū)（三甲）、新華醫(yī)院（三甲，在建）、復旦大學附屬兒科醫(yī)院（三甲，在建），交通大學附屬第六人民醫(yī)院（三乙）等

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1地段

整個奉賢的核心資源，全部都集中于上海之魚及周邊。

軌交、商業(yè)、文化娛樂、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)等豐富配套，齊聚中建御璟園周邊。

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奉賢新城未來將形成三軌格局，目前已通車的5號線，可以直達閔行紫竹高新區(qū)、顓橋、莘莊等區(qū)域。

15號線南延伸工程已獲國家部委批復，即將開工。今年，上海市交通委公示了市域南楓線選線方案（草案），預示著南楓線有望年內(nèi)動工。加上已經(jīng)開通的5號線，整個上海之魚周邊3軌交環(huán)繞。

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項目周邊有兩大產(chǎn)業(yè)，高能級的產(chǎn)業(yè)永遠是人口導入的利器。

第一，項目毗鄰東方美谷，這是如今全上海乃至長三角的化妝品龍頭產(chǎn)業(yè)集群。

據(jù)悉，化妝品規(guī)模達近700億元，規(guī)上企業(yè)工業(yè)產(chǎn)值近400億元；持證生產(chǎn)業(yè)企業(yè)82家，占上海市約35％，規(guī)上企業(yè)數(shù)量21家，占上海市約31％。目前產(chǎn)業(yè)規(guī)模持續(xù)增長，東方美谷正向著“世界化妝品之都”邁進。

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東方美谷實景圖

第二，項目周邊落地了五個新城規(guī)劃確定后，首個數(shù)字產(chǎn)城融合造城計劃——數(shù)字江海。

總規(guī)劃面積約2060畝，以生態(tài)、商業(yè)辦公，高端科研，醫(yī)療體育等產(chǎn)業(yè)功能復合區(qū)為主，未來將打造成一座智慧數(shù)字產(chǎn)業(yè)社區(qū)。

數(shù)字江海預計引進約1000家企業(yè)，提供約20000個就業(yè)崗位……

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信息來源上海奉賢

周邊近百萬方商業(yè)薈萃，龍湖奉賢天街、龍湖金匯天街均已開業(yè)；金海湖地鐵上蓋的金魚廣場正在火熱建設中！

加上南橋百聯(lián)購物中心、蘇寧生活廣場、奉賢寶龍城市廣場等醇熟商業(yè)圈，商業(yè)資源濃度非常高。

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龍湖天街效果圖

奉賢新城的九棵樹（上海）未來藝術中心、奉賢博物館，再加上南上海生態(tài)名片上海之魚和南橋中央公園等已經(jīng)建成運營了。

除此之外，今年全國知名的奢華酒店：W酒店正式簽約九棵樹未來藝術中心。

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配套示意圖

周邊擁有國婦嬰奉賢院區(qū)（三甲）、新華醫(yī)院（三甲，在建）、復旦大學附屬兒科醫(yī)院（三甲，在建），交通大學附屬第六人民醫(yī)院（三乙）等醫(yī)療配套，奉賢新城重點打造的東方美谷醫(yī)療組團已經(jīng)初具規(guī)模。

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國婦嬰效果圖，來源上海奉賢

這些配套均分布于上海之魚及周邊，這個區(qū)域匯聚著整個奉賢更高端、更完善、更具價值的資源。

中建御璟園就位于上海之魚核心景觀區(qū)內(nèi)，東側就是極具特色的金匯港，是一線臨河景觀房，置業(yè)上海怎能錯過TA！

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2產(chǎn)品

項目總建筑面積約16萬方，整個社區(qū)容積率僅1.2，居住的體驗感與舒適度不言而喻。內(nèi)部“一環(huán)兩軸六境”景觀體系，更別出心裁打造了尊崇歸家體系，地下地上雙大堂、全人車分流，以及地下會所，滿足業(yè)主休閑觀景、運動健身、活力社交等全方位需求。

項目開發(fā)商中建東孚，是世界500強中國建筑旗下中建八局的投資平臺,以“城市綜合開發(fā)服務商”為戰(zhàn)略定位，以實力獲得了國家高新技術企業(yè)稱號及專利170余項,實現(xiàn)綠色建筑星級認證全覆蓋，累計獲得100多項榮譽及行業(yè)認證，包括“2023年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力第29名”、“2023年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)責任地產(chǎn)第1名”、“2023年中國房地產(chǎn)產(chǎn)品力優(yōu)秀企業(yè)”、“2023年中國房地產(chǎn)交付力優(yōu)秀企業(yè)”等！無論是責任感，還是產(chǎn)品力、交付力均獲得榮譽認證，這對購房者來說也是非常重要。

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社區(qū)以尊享森系歸家軸與活力共享趣味軸劃分“四境十花園”，涵蓋全天候鄰里社交空間、全年齡主題運動空間、全時段健身跑道區(qū)域。

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項目地上、地下雙大堂設計，給予業(yè)主極強的尊貴感。

考究社區(qū)入口、舒適大堂入口、奢雅會所入口協(xié)同構建地上歸家體系；藝術地下大堂營造簡約輕奢的地下歸家體系。

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以浪漫現(xiàn)代的手法打造約800㎡地下會所，讀書、健身、交談、品茶等未來皆可在此開展，輕會所服務體系，為高質量的友鄰關系創(chuàng)造交互的可能。

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