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基本信息1

樓盤地址：上海市奉賢區奉賢新城，東至水濱路，南至清朗路，西至湖畔路，北至水樂路。

開發商：中建東孚，是世界 500 強中國建筑旗下中建八局的投資平臺。

占地面積：約 87,447 平方米，建筑面積約 16 萬平方米，容積率 1.2，綠化率 35%。

總戶數：約 758 戶，建筑類型包括小高層、洋房、疊墅、聯排，產權年限 70 年，裝修情況為精裝交付。

開盤時間：2025 年 4 月 13 日，物業費 5.38 元 /㎡?月，物業公司為中建東孚物業。

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區位交通1

軌道交通：臨近地鐵 5 號線，未來還將有 15 號線延伸段、南楓線交匯，可快速到達閔行、莘莊、紫竹高新區等區域。

道路交通：周邊有 “五縱五橫” 交通路網，包括閔浦二橋、滬金高速、金海公路、虹梅南路隧道、林海公路、浦星公路、航南公路、大葉公路、東方美谷大道、南奉公路、上海繞城公路等，BRT 城市快速公交以及周邊便捷交通路線，構筑 30 分鐘都市生活圈。

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周邊配套1

商業配套：比鄰上海之魚約 25 萬方商業綜合體金魚廣場（在建），周邊還有龍湖天街、百聯、蘇寧、傳悅坊、寶龍廣場等，滿足購物、娛樂、美食等一站式需求。

教育資源：周邊有奉賢中學附屬小學、奉賢中學附屬初級中學、恒賢小學、崇實中學等，覆蓋全齡段教育。

醫療配套：周邊有上海交通大學附屬第六人民醫院南院、國婦嬰奉賢院區、復旦大學附屬兒童醫院（在建）、新華醫院（在建）等三甲醫院，為家人健康保駕護航。

生態資源：項目周邊有上海之魚、南上海中央公園、約 13 公頃環湖景觀帶等，生態環境優越。

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小區規劃

建筑設計：以新亞洲風格為主，融合上海之魚江南風，精選材質構筑簡潔明快的外立面，運用精細化材料與工藝打造出輕盈檐口與精致線腳1。

景觀設計：內部打造 “一環二軸六境” 景觀體系，涵蓋自然探索樂園、體能拓展樂園、活力健身、社區會客廳等全天候、全齡段配套，打造公園式生態現代美學花園社區1。

公共空間：配備地上地下雙大堂及約 800㎡地下會所，地下會所涵蓋健身房、瑜伽室、私宴廳、童玩區等，滿足高凈值人群社交需求14。

安防系統：引入指紋識別、天使之眼等智能安防系統，保障社區安全與居民生活便捷1。

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戶型分析2

高層：建面約 99㎡，3 房 2 廳 2 衛，南向雙開間，三開間朝南，搭配 270° 采光窗，適合首次改善家庭。

洋房：建面約 133-163㎡，3-4 房 2 廳 2-3 衛，LDK 一體化空間，得房率超 80%，客餐廳可容納私人派對，滿足多代同堂需求。

疊墅：上疊建面約 155㎡，下疊建面約 165㎡，4 房 2 廳 3 衛，花園下疊帶私家庭院，創新 “垂直院落” 設計。

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大國重器 實力享譽世界

中國建筑作為世界最大的投資建設集團之一,經營業務遍布海內外100多個國家和地區,2022年世界500強排名第9位。

中建八局作為中國建筑旗下骨干成員,承建"高、大、特、新、急”工程，重點發展高端房建、基礎設施、地產開發、投資運營、創新業務“五大業務板塊”。

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國匠責任 拓展幸福空間

作為中建八局投資平臺,中建東孚緊跟國家發展戰略,以“城市綜合開發服務商”為戰略定位，整合全產業鏈資源,現已布局上海、北京、廣州、蘇州等城市。

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專利榮譽 實力成就非凡

獲得了國家高新技術企業稱號及專利170余項,實現綠色建筑星級認證全覆蓋。累計獲得100多項榮譽及行業認證。

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御系新著 匠筑奉賢3.0

中建東孚,依托城市核芯區資源,深化“低碳、健康、科技”的要求,強調 生態景觀、尊崇禮序、圈層社交、藝術人文四大價值,升級打造[御]系產品,為城市矜貴土地立序。

中建御璟園承襲品牌標準,遵循嚴格擇址觀，繼中建御華園之后擇選奉賢歷史人文、自然生態和城市生活優越之地，以低密湖岸墅境敬獻城市新貴“都市配套 藝術大宅”，成就繼中建·海越府、海樾境府之后又一深耕奉賢3.0升級之作。

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項目基本信息

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匠心御筑的濱水墅境

中建東孚承襲御系高品質要求,傾力打造總建筑面積約16萬方低密濱湖墅境。

項目西南直面上海之魚湖景,東臨金匯港天然水系,雙面臨水觀景。

容積率僅約1.2,由4棟13F小高層、8棟7F洋房、11棟疊墅11棟聯排組成，

魚躍九宮館藏逸境。

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低調矜貴的建筑修為

以上海之魚江南風為底色融匯新亞洲風格,精選材質構筑簡潔明快的外立面,運用精細化材料與工藝打造出輕盈檐口與精致線腳，構建平展、舒卷、優美、儒雅、精致的新江南建筑藝術。

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全維動態的公園森居

匹配上海之魚以“魚躍九宮”為主題，規劃“一環二軸六境”景觀肌理。涵蓋自然探索樂園、體能拓展樂園、活力健身、社區會客廳等全天候、全齡段配套，打造公園式生態現代美學花園社區。

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犒賞生活的歸家禮序

考究社區入口、舒適大堂入口、奢雅會所入口協同構建地上歸家體系，藝術地下大堂營造簡約輕奢的地下歸家體系。

層峰際會的心靈驛站

以浪漫現代的手法打造藝術地下大堂，讀書、健身、交談、品茶等未來皆可在此開展，輕會所服務體系，為高質量的友鄰關系創造交互的可能。

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科技美學的至臻呵護

精研居住需求與現代健康理念，科學打造舒適的人居環境，營造溫暖的生活場景。同時引入指紋識別、天使之眼等安防系統，讓生活更便捷、更舒適。

精工匠筑的館藏之選

秉承高品質住宅標準，汲取中建東孚深厚筑居經驗，中建御璟園規劃高層、洋房、疊墅、聯排一系列優質品質。深諳人居需求，敬獻多戶型闊橫廳、LDK一體化多功能設計，以科學手法與精益求精的態度，雕琢每個細節,敬獻人居藏品。

戶型分布↓

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在售戶型鑒賞↓

高層建面約99㎡3房2廳2衛

洋房建面約133㎡3房2廳2衛

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洋房建面約163㎡4房2廳3衛

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上疊建面約155㎡4房2廳3衛

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下疊建面約165㎡4房2廳3衛

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板塊配套

中建御璟園所處的奉賢新城，作為上海2035城市總體規劃重點推進的五大新城之一，立足“新片區西部門戶、南上海城市中心、長三角活力新城”,建設創新之城、公園之城、數字之城、消費之城、文化創意之都。

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城市空間 九宮格里看天下

奉賢新城在城市規劃與建設方面，精研《周禮·考工記》，考究營造“田字綠廊，九宮格里看天下，一朝夢回五千年”的城市空間結構。中建御璟園位于新城九宮格的中格位置08單元，生態水系縈繞，執掌區域發展豐盛利好。

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田字綠廊:S4高速公路、東方美谷大道與新城四至圍合而成

九宮格:科學劃分旨在實現15分鐘社區生活圈

城市會客廳 一脈相承金海湖

奉賢新城生態名片上海之魚是上海第二大人工湖,迪拜棕櫚島同一設計師拉瑞.奚伯斯設計,總投資約400億，占地8.74平方公里集藝術展覽、活力健身、娛樂休閑、游憩觀賞于一體,成就文化藝術生活聚集地。

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產業集群 協同經濟發展力

五千載文化歷史沉淀深厚發展底蘊，同步世界潮流的東方美谷與數字江海,吸引整合多領域企業,驅動區域產業能級提升。

東方美谷 世界康美產業的“硅谷”

占地約18.49平方公里

云集上海約25%的化妝品產業

5大平臺及8大中心推動產業發展

數字江海 百億數字產業核芯

以世界頂端的數字管理技術吸引高能級科創產業,驅動數字化變革。

規劃約3平方公里

投資約400億元

預計引進企業約1000家

實現營業收入約1000億元/年

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交通配套

三軌交匯,舒適出行

地鐵5號線、預計2023年年底開工建設的15號線延伸段、南楓線交匯。

(信息來源于上海地鐵官網、上海奉賢公眾號,僅供參考,不排除因政府規劃、政策規定及開發商未能控制的原因而發生變化)

五縱五橫,交通路網

五縱:閔浦二橋滬金高速、金海公路(虹梅南路隧道)、林海公路、浦星

公路。

五橫:航南公路、大葉公路、東方美谷大道、南奉公路、上海繞城公路。

公交系統,無界生活

BRT 城市快速公交以及周邊便捷交通路線，構筑無界都市生活圈。

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商業配套

項目比鄰上海之魚建面約25萬方商業綜合體金魚廣場(在建)，更擁享龍湖天街、百聯、蘇寧、傳悅坊、寶龍廣場等大型商業綜合體，滿足運動健康、潮流購物、美食娛樂、親子活動等需求,一站式啟幕繽紛生活。

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生態環境

項目位干上海之魚內，東側是極具特色的金匯港，水脈碧波倒映生態景觀。坐擁約萬畝林地，占地面積約4.78平方公里南上海中央公園，更擁享上海之魚約13公頃環湖景觀帶和集藝術展覽、活力健身、娛樂休閑、游憩觀賞為一體的現代城市公園群。

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教育資源

教育資源匯聚:周邊奉賢中學附屬小學、奉賢中學附屬初級中學(已開學)、恒賢小學、崇實中學等學校鄰立。(所列項目周邊教育資源介紹,不作為開發商對業主的就學承諾，入學資格的確認以政府教育主管部門的解釋與說明為準)

文化體育配套:集聚言子書院、奉賢博物館、九棵樹未來藝術中心、規劃中的南上海體育中心,推動孩子全面健康成長。

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醫療資源

項目周邊有上海交通大學附屬第六人民醫院南院(奉賢中心醫院)、國婦嬰奉賢院區(三甲)、在建中的復旦大學附屬兒童醫院(三甲)、在建中的新華醫院(三甲),為業主全家人的健康保駕護航。