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「招商雍境名邸」小區(qū)內(nèi)共6棟住宅樓，其中商品房住宅有4棟，首推1棟三單元共195套80-92㎡三房戶型。

戶型資料來自招商蛇口
公眾號(hào)：招商蛇口深圳公司招商雍境2.0生活圖鑒丨超級(jí)新規(guī)戶型，迭代美好生活

小區(qū)南面看會(huì)展新車商務(wù)區(qū)，北面看海上田園，視野開闊。而西側(cè)規(guī)劃了會(huì)展新城中軸，也是海景的方向。

78-80㎡三房一衛(wèi)A戶型

LDKB一體化的豎廳格局，客廳3.2米開間，有S墻設(shè)計(jì)預(yù)留冰箱卡槽位，動(dòng)靜分區(qū)。該戶型為西北朝向，看海上田園景觀，視野十分開闊。

客廳連接次臥出5.4米長(zhǎng)的大陽臺(tái)，其中一個(gè)次臥和主臥是兩面采光，主臥甚至做到了270°無邊轉(zhuǎn)角飄窗。

該戶型分布在1棟三單元西北兩條腿，在選房策略上可以優(yōu)選03，側(cè)朝向西南日照時(shí)間更為充分，不過這條腿幾乎售罄了，整個(gè)78-80㎡戶型都非常搶手。

89-92㎡三房二衛(wèi)B戶型

80㎡戶型的放大版，同樣是LDKB一體化的豎廳格局，客廳3.45米開間，有S墻設(shè)計(jì)預(yù)留冰箱卡槽位。該戶型東南和西北朝向都有，東南看小區(qū)園林，西南看會(huì)展城中軸，觀感都算不錯(cuò)。

三開間向陽，客廳連接次臥出5.75米長(zhǎng)的大陽臺(tái)，其中一個(gè)次臥和主臥是兩面采光，主臥也做到了270°無邊轉(zhuǎn)角飄窗。

89-92㎡三房二衛(wèi)C戶型

橫廳設(shè)計(jì)，客廳3.45米開間，餐廳南北通透，整個(gè)房子有三個(gè)采光面，室內(nèi)觀感特別通透。同樣可以做到LDK一體的動(dòng)區(qū)，且沒有過道空間浪費(fèi)，客廳連接次臥出5.75米長(zhǎng)的大陽臺(tái)。

針對(duì)兩個(gè)三房二衛(wèi)戶型的選擇，Sir的建議是分兩種需求來看。

如果追求戶型和居住體驗(yàn)，可以優(yōu)先考慮05橫廳戶型，南北通透結(jié)構(gòu)對(duì)整個(gè)房子的通風(fēng)采光都有促進(jìn)作用。

豎廳戶型則可以先考慮東南向，其中06的副朝向最為開闊，居住體驗(yàn)更佳。而西南向雖然02定價(jià)更高，是因?yàn)閭?cè)朝向空間更大，不過Sir認(rèn)為01的側(cè)朝向是南端，主臥有兩面采光，01的性價(jià)比會(huì)更高。

整體可以參考：05 > 06 > 07 > 01 > 02

若是追求性價(jià)比，可以優(yōu)先考慮西南向01，價(jià)格便宜側(cè)朝南。雖然靠近外圍馬路，不過現(xiàn)在招商的住房品質(zhì)隔音沒什么問題，而且視野也開闊。

因此從性價(jià)比角度出發(fā)，01是最佳的選擇。

03項(xiàng)目實(shí)拍

「招商雍境名邸」延續(xù)了招商的建筑品質(zhì)和審美，公區(qū)和園林都做得不錯(cuò)，給大家上點(diǎn)實(shí)拍：

大門&園林

公區(qū)

外立面

04配套資源

商業(yè)配套

「招商雍境名邸」臨近“華發(fā)冰雪世界”商務(wù)區(qū)和中央公園街區(qū)商業(yè)，除了頂奢級(jí)別的商業(yè)購(gòu)物體驗(yàn)都能夠滿足。另外休閑娛樂的商業(yè)配套還有重建的“海上田園”和“國(guó)際會(huì)展中心”商業(yè)帶。

「華發(fā)冰雪世界」帶有約10萬㎡大型購(gòu)物中心Funmix，屬于會(huì)展快線（20號(hào)線）會(huì)展城站上蓋商業(yè)。另外有32萬㎡會(huì)展公園街區(qū)商業(yè)，跑遠(yuǎn)點(diǎn)還有18萬㎡的京基百納和16.4萬㎡海岸城。

交通配套

對(duì)于南山核心的通勤需求，日常地鐵盤通勤方便，樓下100米就有南寶線（12號(hào)線）海上田園南站到南山1小時(shí)內(nèi)完成。

同時(shí)也是換乘站點(diǎn)最多的線路，有20個(gè)站點(diǎn)可以換乘其他線路，乘坐通達(dá)全市各地都很便捷。

即使自駕車到前海也就28分鐘，到深圳灣40不到分鐘，而且隨著周邊道路的交通優(yōu)化，未來自駕車時(shí)間還有些許縮短的空間。

教育配套

片區(qū)有九年一貫制會(huì)展城實(shí)驗(yàn)學(xué)校，與「招商雍境名邸」距離約500米。該校是由寶安中學(xué)（集團(tuán)）第二外國(guó)語學(xué)校創(chuàng)辦，總規(guī)劃72個(gè)教學(xué)班，可以提供3360個(gè)學(xué)位。

學(xué)校在2024年9月份已經(jīng)正式開學(xué)，小一錄取積分96.8分，初一錄取積分89.2分。

根據(jù)最新寶安區(qū)入學(xué)積分辦法，深戶+學(xué)區(qū)購(gòu)房基礎(chǔ)分100分，按當(dāng)前積分憑購(gòu)房合同就可以讀。

休閑配套

周邊涵蓋163萬㎡的綜合景區(qū)，臨近華發(fā)冰雪文旅城項(xiàng)目，每次跑沿江高速都看到這個(gè)龐然大物，對(duì)于滑雪愛好者來說值得期待。

海上田園是2001年開業(yè)的4A級(jí)旅游景區(qū)，休閑觀光為主，近年在升級(jí)煥新。

05南山通勤利器

項(xiàng)目位置而言，地段確實(shí)不是核心的一線，屬于2021年發(fā)布的前海合作區(qū)范圍內(nèi)，有故事可講，未來的概念和發(fā)展空間不差。加之會(huì)展新城板塊目前的商品房供應(yīng)量并不算多，臨近地鐵的就是「招商雍境名邸」這個(gè)項(xiàng)目。

海洋經(jīng)濟(jì)和文旅經(jīng)濟(jì)目前還在建設(shè)階段，而國(guó)際會(huì)展的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出還挺有力量，如今大部分大型展都在這邊辦，能帶動(dòng)周邊一帶的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

而老沙井的廠區(qū)和產(chǎn)業(yè)區(qū)也在不斷迭代更新，不符合中高端產(chǎn)業(yè)的工廠也在逐步淘汰。

Sir也不扯太多遙遠(yuǎn)的概念或者產(chǎn)業(yè)PPT，只從南山通勤剛需上車這一個(gè)硬需求來說，「招商雍境名邸」作為會(huì)展新車城首個(gè)新規(guī)住宅，符合預(yù)算的情況下是購(gòu)房的最優(yōu)解之一。

當(dāng)然，會(huì)展新城片區(qū)的也有不足，例如飛機(jī)聲。不過這個(gè)方向主要是降落，比碧海片區(qū)的起飛段要安靜些，從噪音數(shù)據(jù)看跟寶中沒差。

另外飛機(jī)噪音有望得到緩解的機(jī)會(huì)是機(jī)場(chǎng)的第三跑道有望更改“五邊*①”，只是緩解并沒有完全消除。

*① 機(jī)場(chǎng)第三跑道和T4建成，深圳采用新的五邊AR系統(tǒng)。最后進(jìn)場(chǎng)（又名最終進(jìn)近、五邊進(jìn)近或五邊）是飛機(jī)進(jìn)近至著陸前的最后一部分航段，飛機(jī)需要在此過程中對(duì)準(zhǔn)跑道并下降。航空無線電通訊中，此過程通常簡(jiǎn)稱為“五邊”。

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