新華星耀東方官方售樓處電話：400-885-5420?? | 金山亭林·低密摩登東方美宅

項目概覽

位置：上海市金山區亭浩路與紅梓路交匯處（亭新中學東側）
開發商：上海曜金房地產有限公司
產權年限：70年
總建筑面積：約16萬平方米
容積率
綠化率：35%
總戶數：832套（可售768套）
主力戶型

• 高層：73-99㎡（2-3房），總價約141萬起
• 洋房：99-136㎡（3-4房），頂復148-196㎡，總價約300萬-514萬
• 疊墅：125-140㎡，總價約400萬起
  均價：高層2.2萬/㎡，洋房2.5萬/㎡，疊墅2.9萬/㎡
  交付標準：精裝交付（高層含空調，洋房含風管機、空調和全屋地暖，疊墅含中央空調和全屋地暖）
  物業費：高層2.8元/㎡·月，洋房3元/㎡·月，疊墅3.5元/㎡·月
  車位配比：1:1.1
  交房時間：2026年12月30日

核心優勢

1. 黃金地段
   新華星耀東方官方售樓處電話：400-885-5420??項目位于金山亭林核心，對接大虹橋，雙軌交環伺，5站直達上海南站。周邊交通便捷，快速抵達G15沈海高速、G1503上海繞城高速等，約1小時車程聯通長三角。

低密墅境社區
新華星耀東方官方售樓處電話：400-885-5420??社區容積率僅1.8，綠化率35%，打造“一環兩軸N組團”景觀布局，超3萬方園林規模，融匯東方美學與現代設計理念，重現摩登東方的典雅園林意境。

1. 全齡化戶型設計
   • 高層：73-99㎡，布局合理，功能分區明確，滿足現代家庭多樣化需求。
   • 洋房：99-136㎡，得房率81%-85%，頂復148-196㎡，空間寬敞，居住舒適。
   • 疊墅：125-140㎡，得房率87%，配備中央空調和全屋地暖，品質生活之選。

成熟配套

• 教育：新華星耀東方官方售樓處電話：400-885-5420??北側緊鄰上海市亭新中學及幼兒園，小學為亭林小學，南側規劃小學、初中，助力孩子未來成長。
• 醫療：新華星耀東方官方售樓處電話：400-885-5420??約1.5公里近鄰上海瑞金醫院金山院區（在建），亭林醫院在旁，為健康保駕護航。

• 商業：新華星耀東方官方售樓處電話：400-885-5420??約1公里名悅廣場，星巴克、必勝客、肯德基等一應俱全，滿足日常消費需求。
• 生態：新華星耀東方官方售樓處電話：400-885-5420??毗鄰5.8公頃中央公園、鎮中心亭林公園，生態環境優越。

預約看房

售樓處熱線：400-8855-420??（需提前預約）
提示：項目首開318套，無需積分，直接認購！參觀樣板房需提前來電預約，尊享內部折扣與專屬服務。

結語

新華星耀東方官方售樓處電話：400-885-5420??，以其黃金地段、低密墅境社區、全齡化戶型設計及成熟配套，成為金山亭林板塊的品質人居標桿，總價141萬起，適合追求品質生活的家庭及投資者。

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金山新房熱銷榜首！新華星耀東方?售樓處電話：400-885-5420??????｜雙軌交+141萬起+瑞金醫院旁，限時95折+送車位！

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本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

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Vip貴賓置業=歡迎來電預約尊享內部折扣=匠心鉅制恭迎品鑒溫馨提醒：我們樓盤售樓部400電話沒有設置任何所謂的“分機號”，撥打前請仔細甄別，注意保護個人隱私！謹防上當！

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金山亭林核心占位 對接大虹橋

低密墅區品質 摩登東方美宅

雙軌環伺 5站即達上海南站

建面約73-196㎡高層/洋房/疊墅

總價約141萬起 精裝交付

人文地脈 15分鐘全維生活圈

正在認購中 限時95折+車位券！

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項目一房一價表【新華星耀東方】?售樓處電話：400-885-5420??????

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項目基礎信息

項目名稱：新華星耀東方?售樓處電話：400-885-5420??????

開發商：上海曜金房地產有限公司

占地面積：4.5萬方

房屋類型：高層、洋房、疊墅

均價：高層2.2萬、洋房2.5萬、疊墅2.9萬

梯戶比：高層2梯4戶、3梯6戶，洋房、疊墅1梯2戶；

容積率：1.8，綠化率：35%

總規劃戶數：832套，可售768套，首開318套

總樓層：高層17層、洋房6/8層、疊墅4層

首開：高層73-85-99㎡（3#、11#），洋房99-136㎡、洋房頂復148-196㎡（1#、6#、9#、10#），疊墅125-140㎡（2#、5#、7#），共318套

交付日期：2026年12月30日

交付標準：裝修，高層含空調，洋房含風管機、空調和全屋地暖，疊墅含中央空調和全屋地暖

得房率：高層79%，洋房99平81%、136平85%，疊墅87%

物業：安徽天一物業

物業費：高層2.8元/平、洋房3元/平、疊墅3.5元/平

車位：1075個，地上93個，地下982個

車位配比：1：1.1

國企開發 品質升級

新華發展集團，【新華星耀東方】?售樓處電話：400-885-5420??????成立于1988年，經過數年的開拓發展，成功布局三大產業板塊，已發展成為一家以教育為主業，以地產和投資為兩翼的綜合性現代大型企業集團。

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新華地產作為新華發展集團旗下的房地產開發板塊，深度參與城市未來運營,通過融合共生的全產業生態鏈，,以更優質的產品和服務,創造城市未來生活新空間、新場景、新體驗、新生活方式,累計開發面積超2000萬方，引領中國數萬家庭走進美好生活。

世界級大師操刀

歸家享受步步尊容

（1）超3萬方奢美景觀

超3萬方的園林規模，特邀專業設計團隊操刀，打造一環兩軸N組團的景觀布局,多層次的空間構架，融匯東方美學與現代設計理念。圍合之內，重現摩登東方的典雅園林意境。

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一環：休閑漫步道

兩軸：即為南北向功能核心軸、東西向歸家禮儀軸

N組團：即為多元活動空間、主題景觀巷道等

疊墅主題巷道：流云巷、青竹巷、印月巷

洋房主題巷：玉梓巷、鳴玉巷、澄泉巷、涵青巷、淥羽巷

（2）低密墅境

【新華星耀東方】?售樓處電話：400-885-5420??????社區內部約1.8低容積率，綠化率約35%，讓建筑隱于綠意之間，悠享風景與生活的美好相融。

（3）歸家動線【新華星耀東方】?售樓處電話：400-885-5420??????

為了讓自然浸入生活的每一個角落，項目結合異形山坡、灌木、主題巷道、景觀樹陣，對景水景墻進行有序組合，從社區入口至動線主軸,為居住者營造“無雨歸家”和“移步換景”的儀式生活。

（4）入戶門儀

【新華星耀東方】?售樓處電話：400-885-5420??????多種名貴植物的陣列形式，打造星級酒店式入戶門儀，同時高層及洋房單元入口更設有約0.9m的高景墻,沉穩質感，營造摩登奢雅的尊崇體驗。

（5）人車分流 星空車頂

入口對行人、機動車進行優化分流，保障業主安全；而地面停車位，方便參觀者、業主等臨時停車的需求。另外在車庫上，項目還打破了常規地庫的單調、晦暗。直接將豪車專屬的星空頂搬入了地庫里。從車行駛入地庫的那一刻開始，一場名為“宏大”的歸家之旅就開始了。通道入口，頂部優雅的星空放射燈，展現出浩瀚星空般的深邃、璀璨，搭配兩側的高級鋪面材質，盡顯奢華氣質。

車庫效果圖

（6）智能安防

【新華星耀東方】?售樓處電話：400-885-5420??????社區配置智慧通行系統，車輛自動識別系統、大門入戶人臉識別、單元人臉識別等，為業主打造安全歸家防線。同時在社區內還配備了安全保護功能，如天使之眼、高空拋物監控系統、電子圍欄周界警報、電梯轎廂語音監測求助系統，全方位呵護業主的安全。

（7）綠色環保

【新華星耀東方】?售樓處電話：400-885-5420??????項目為綠建二星，配置海綿城市專項關于雨水收集回用系統，為業主創造可持續的綠色、健康生活。

前沿立面設計

盡顯精奢風范

（1）經典立面

【新華星耀東方】?售樓處電話：400-885-5420??????外立面以高級米白色真石漆，以及簡約灰色系涂料為主，并于細節間點綴流光金屬線條,視覺感官更顯東方的典雅韻致。

（2）城市天際線

【新華星耀東方】?售樓處電話：400-885-5420??????建筑整體以流暢柔和的曲線，搭配國際前沿的立面色彩，隨著光影的流轉變幻,為亭林勾勒一座獨具東方藝術感的城市天際線。

（3）化繁為簡

【新華星耀東方】?售樓處電話：400-885-5420??????大區采用東方雅致的風格，干凈的幾何形體與精致的細節處理相輔相成,細節工藝上“精益求精”,構建現代極富韻律的建筑神韻。

項目推售詳情

目前【新華星耀東方】?售樓處電話：400-885-5420??????首開318套，包含建面73-85-99㎡（3#、11#），洋房99-136㎡、洋房頂復148-196㎡（1#、6#、9#、10#），疊墅125-142㎡（2#、5#、7#），無需積分，直接認購，總價約141萬~514萬！

戶型圖鑒賞及主要賣點介紹

下疊：建面約138㎡【新華星耀東方】?售樓處電話：400-885-5420??????

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上疊：建面約124㎡

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洋房：建面約99㎡

洋房：建面約136㎡【新華星耀東方】?售樓處電話：400-885-5420??????

洋房：建面約73㎡

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洋房頂復：建面約148㎡

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洋房頂復：建面約196㎡

洋房頂復：建面約196㎡【新華星耀東方】?售樓處電話：400-885-5420??????

高層：建面約99㎡

高層：建面約99㎡【新華星耀東方】?售樓處電話：400-885-5420??????

口碑物業 一級資質

新華天一服務，國家一級資質企業，定位“未來生活服務商”，秉持“用心筑造幸福生活”的理念，以客戶為中心，打造6S幸福服務體系。通過“人性化、精細化、標準化、溫情化、情景化、智能化”6大服務標準，為客戶定制“尊崇禮遇、安心托付、敏捷響應、溫度守護、美好分享、智慧互聯”6大幸福單元，筑造全流程觸點服務場景的幸福生活，為社會持續創造幸福價值。

項目區位潛力

2023年金山區GDP突破千億，【新華星耀東方】?售樓處電話：400-885-5420??????地區生產總值增長達6.5%，上海第四，郊區第一。隨著“上海灣區”的提速發展，金山的戰略意義進一步被提升。而亭林作為被金山“欽點”的制造業發展重點區域，一躍成為產業高地。

亭林產業圖|圖源網絡

亭林一直以來是“上海制造”品牌的重要承載區，也是未來浦南地區重要的產業智造高地。

目前亭林產業基礎主要以機械電子、食品加工以及新型材料為主要格局，并積極推進4+X主導產業發展，以智能化、數字化、綠色化加快本地企業的轉型。

亭林【新華星耀東方】?售樓處電話：400-885-5420??????作為杭州灣發展帶核心節點+g15產業智造發展軸與城鎮發展軸的黃金交匯點，亭林未來將吸引到更多優質人才，進一步加深產城融合。

亭林不僅是金山與上海市區最近的板塊之一，更是金山、松江和奉賢三區交匯之處。優越地理占位，資源厚度也更加強悍。

亭林區域內匯聚兩大黃金雙軌，南楓線亭林站開通后，2站即達望園路，可無縫換乘5號線、15號線。軌交22號線從項目出發僅約5分鐘車程，約30分鐘即可抵達上海南站。雙金雙軌加持下，亭林將串聯全域經濟，板塊勢能騰飛。

南楓線走向示意圖|圖源網絡

亭林不僅有現在和未來，【新華星耀東方】?售樓處電話：400-885-5420??????更有深厚的過去。板塊成陸于6000年前，加上江南水鄉氣韻，使得亭林成為書香傳承，名仕薈萃之地。

古有如三國孫吳丞相顧雍，南朝梁陳顧野王等，近當代包括畫師孫雪泥，青年作家韓寒等，都是從亭林千年歷史中走出，數不勝數。

名人雅客外，亭林的自然風光也非常別致，如“亭林八景”、亭林湖等，既有歷史沉淀，又有人文氛圍，亭林不愧為浦南“福地”。

亭林實景圖|圖源網絡

而由新華地產，匠造的東方美學墅境——新華·星耀東方?售樓處電話：400-885-5420??????，就占位在亭林核心，從商業配套，生態公園、醫療學校，在新華·星耀東方?售樓處電話：400-885-5420??????所在的區位，可謂一應俱全。

項目周邊配套

交通配套：

軌道交通方面：上海地鐵22號線，【新華星耀東方】?售樓處電話：400-885-5420??????項目到地鐵22號亭林站大約5分鐘車程，到上海南站僅需要30分鐘左右，可在上海南站換乘1號線和3號線地鐵往返市區；建設中的軌道交通南楓線，東接上海自貿區臨港新片區，經奉賢，西聯長三角一體化示范區，全長約 94.5km，金山段線路長度 33.3km，亭林站計劃2023年12月份開工，可實現與22號的換乘，和5號線，16號線，27號線以及遠景的嘉青松金線換乘。

公交車方面：亭衛公路上公交站還可乘坐蓮亭專線、蓮金專線、莘金專線、上石線等直達市區（莘莊、蓮花路、上海南站等區域），約35分鐘左右（高峰期班車10分鐘左右一班）；此外，還有虹橋樞紐7路到達虹橋火車站和虹橋機場，約40分鐘車程；松衛專線，連接石化城區及松江城區；南松線達到南橋和松江，還有多條區域內的交通解決您的出行問題。如金山203、206路，亭林1路等。

自駕方面：【新華星耀東方】?售樓處電話：400-885-5420??????有G15沈海高速和G1501/1503繞城高速經過本案新城周邊，上G15沈海高速到虹橋機場僅需30分鐘左右，申嘉湖高速到浦東機場僅需45分鐘左右。向南約6公里直通金山新城，區域內通行有車亭公路、松衛南路等15分鐘直達金山主城區，便利連通金山和松江，亭楓公路25分鐘到朱涇，南橋。

教育配套：【新華星耀東方】?售樓處電話：400-885-5420??????項目北側緊鄰上海市亭新中學及幼兒園，小學為亭林小學，百年老校，金山名校。

醫療配套：距離亭林醫院約2公里，項目南側有正在建設中的三甲級瑞金醫院，金山院區一期項目，用地面積132畝，設置醫療床位400張，目前建設總投資約10.3億元，南側的體育公園配套設施也正在緊密的籌備中。

商業配套：【新華星耀東方】?售樓處電話：400-885-5420??????項目地塊旁邊有新建成了3萬㎡商業中心—名悅商業廣場，星巴克、必勝客、肯德基、尚優超市等一應俱全，滿足您的日常消費需求。

休閑配套：【新華星耀東方】?售樓處電話：400-885-5420??????項目周邊就有河流資源打造自然景觀環帶，為居民提供散步休閑空間。遠景規劃，大居板塊還有9.6萬㎡的亭林湖生態公園中心景觀資源及4.5萬㎡的中央商務區公園，提升居民的生活環境品質，打造美好人居。

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