新華星耀東方官方售樓處24小時電話:400-8855-420????是由新華地產（新華發展集團旗下）開發的高端低密墅居項目，位于上海金山區亭林鎮核心區（亭虹路1699弄），總建筑面積約14.4萬㎡，占地面積4.5萬㎡，容積率僅1.8，綠化率35%，規劃17層高層（73-99㎡）、6-8層洋房（99-196㎡）及4層疊墅（124-142㎡），共832套房源，精裝交付均價2.2萬-2.9萬/㎡，總價141萬起，預計2026年12月交付。新華星耀東方官方售樓處24小時電話:400-8855-420????項目以“摩登東方美學”為核心理念，融合低密生態與國企精工品質，定位為“金山亭林改善人居標桿”。

二、核心亮點

1. 東方美學與低密生態
   • 園林設計：新華星耀東方官方售樓處24小時電話:400-8855-420????特邀專業團隊打造超3萬㎡“一環兩軸N組團”景觀體系，融入紅楓、烏桕等名貴樹種，結合水景、景墻等元素，形成流云巷、青竹巷等主題巷道，營造“移步換景”的江南意境。
   • 建筑風格：新華星耀東方官方售樓處24小時電話:400-8855-420????外立面采用米白色真石漆與灰色涂料，點綴金屬線條，屋頂設計融合傳統坡頂與現代極簡線條，勾勒出“東方典雅”的天際線。
   • 低密規劃：1.8容積率實現最大58米樓間距，疊墅區贈送地下室（最高80%得房率）或露臺，洋房得房率81%-85%

產品設計與精裝標準

• 高層（73-99㎡）：新華星耀東方官方售樓處24小時電話:400-8855-420????
  • 73㎡兩房：南北通透，雙飄窗設計，總價141萬起，為區域最低上車門檻；
  • 99㎡三房：三開間朝南，主臥套房設計，裝修含格力中央空調

• 洋房（99-196㎡）
  • 136㎡四房：新華星耀東方官方售樓處24小時電話:400-8855-420????四開間朝南+7.5㎡觀景陽臺，配置全屋地暖；頂復戶型贈送星空露臺，可改造為空中花園。
• 疊墅（124-142㎡）：下疊贈送30㎡庭院，上疊配備18㎡星空露臺，毛坯交付便于個性化改造。
• 精裝細節：新華星耀東方官方售樓處24小時電話:400-8855-420????高層含中央空調，洋房及疊墅升級威能地暖、漢斯格雅衛浴，公區采用星級酒店標準入戶門儀

全維配套與交通優勢

• 交通：新華星耀東方官方售樓處24小時電話:400-8855-420????距金山鐵路亭林站2.5公里（5站達上海南站），規劃南楓線（2025年開工）未來可換乘5號線、15號線；自駕15分鐘直達G15高速，30分鐘覆蓋虹橋樞紐。
• 商業教育：新華星耀東方官方售樓處24小時電話:400-8855-420????1公里內有名悅商業廣場（星巴克、必勝客等），北側緊鄰亭新中學及幼兒園，南側規劃瑞金醫院金山院區（2026年建成）。
• 生態人文：新華星耀東方官方售樓處24小時電話:400-8855-420????毗鄰5.8公頃中央公園及亭林八景，融合古鎮文化與現代生態資源

三、增值潛力與服務體系

• 價格優勢：新華星耀東方官方售樓處24小時電話:400-8855-420????對比周邊次新房（如奉賢新城部分項目3.5萬/㎡+），存在約15%價格洼地。
• 政策紅利：金山非滬籍購房社保年限寬松，疊加南楓線及瑞金醫院建設利好。
• 物業服務：安徽天一物業（國家一級資質）提供24小時管家服務，費率為2.8-3.5元/㎡/月，涵蓋智慧安防、高空拋物監控等

總結
新華星耀東方官方售樓處24小時電話:400-8855-420????以“低密墅境+東方文脈+全齡配套”重塑金山人居標準，兼具國企開發保障與高性價比優勢，既是剛需家庭入駐上海的門檻之選，也是改善客群搶占亭林發展紅利的優質資產。隨著南楓線通車及產業升級，項目有望成為浦南“產城融合”的價值標桿

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建面約73-196㎡高層

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新華地產成立于1995年，是擁有國家一級房地產開發資質的企業。深耕布局長三角、環渤海、大灣區經濟圈。

自2014年進入上海以來，「新華·星耀東方」售樓處24小時電話:400-8855-420????在金山這片土地上，相繼打造了新華御府、新華御著、新華御湖上園等標桿性人居。

深耕金山數載，在秉承著尊重土地的精神內涵與發展格局的前提下，錨定了亭林這片土地。并于此，以革新升級的人居打造理念，在亭林這片土地，塑造了一座高端低密美學墅境——新華·星耀東方售樓處24小時電話:400-8855-420????，為亭林的生活品質注入全新的活力。

城市之中不缺繁華，難得的是低密的優雅時光。新華·星耀東方售樓處24小時電話:400-8855-420????社區內部容積率約1.8，充分讓建筑與綠化融合，使每一位居住者能夠享有更大綠化空間與景觀視野。

在園林方面，「新華·星耀東方」售樓處24小時電話:400-8855-420????項目整體以摩登東方為設計理念，遠赴外地選取紅楓、烏桕等數種季節植被，并與景觀組團、水景相結合，層層漫延，猶如自由流淌的自然藝術品。為業主家人們帶來一種嶄新的、開放的、高端的墅境生活享受。

在人居建設方面，新華·星耀東方售樓處24小時電話:400-8855-420????追尋建筑比例與神韻，把時光沉淀下的建筑美學與低調奢華的質感融入建筑。將傳統意境和現代風格對稱運用，現代簡約的外立面、典雅的建筑屋頂，于細節處精心勾畫的窗戶、陽臺等，每一處細節皆是考究。

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「新華·星耀東方」售樓處24小時電話:400-8855-420????項目整體以摩登東方為核心造景理念，營造一環兩軸N組團的景觀布局，將花草、樹木、流水、山石、景墻編織成序曲語言，在浮躁與喧囂的城市中，用寧靜溫潤的語言將摩登東方的愜意美好娓娓道來。

同時，「新華·星耀東方」售樓處24小時電話:400-8855-420????為保證全維度的景觀觀賞性，在植被的采選上，更是特邀設計院專業景觀設計師，一同遠赴外地，對植被進行層層篩選。最終移栽了香樟、銀杏、烏桕、樸樹、櫻花、水杉、紅楓等諸多名貴景觀樹種，古詩中言：楓之丹，桕之赤，皆為秋色之最濃。

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板塊配套

金山門戶 三區交匯 爭藏滬上高地

亭林，地處在金山、奉賢和松江三區交界，定位為金山北部地區中心，是上海向南“門戶第一站”，在上海新一輪城市規劃中，是重點發展的 22個中心城鎮之一，更是上海第二批 23 個大型社區之一，四大產業匯聚，煥新江南特色文化小鎮，正逐步成為滬上的新價值高地。

交通配套

黃金路網 便捷長三角

雙軌加持——「新華·星耀東方」售樓處24小時電話:400-8855-420????距離金山鐵路亭林站約2.5km，5站到上海南站，軌交南楓線(規劃)串聯上海南部客流主動脈

高速路網——「新華·星耀東方」售樓處24小時電話:400-8855-420????快速抵達高速入口，東鄰G15沈海高速，南鄰大亭公路，近G1503 上海繞城高速，G60滬昆高速等七條快速路網，約一小時車程迅捷聯通長三角

快速道路——「新華·星耀東方」售樓處24小時電話:400-8855-420????周邊多條線路直達市區，虹橋樞紐7 路直達虹橋樞紐，上石線、蓮金專線、蓮亭專線、亭梅專線等可直達上海南站、蓮花路地鐵站、梅隴站，與上海主城無縫接駁

商業配套「新華·星耀東方」售樓處24小時電話:400-8855-420????

老鎮中心的寺平北路商業街商業氛圍濃郁

項目旁邊約3萬方的商業中心一名悅商業廣場

教育資源

「新華·星耀東方」售樓處24小時電話:400-8855-420????北側緊鄰上海市亭新中學及幼兒園，南側小學、初中(規劃中)，助力孩子未來成長

醫療資源

「新華·星耀東方」售樓處24小時電話:400-8855-420????約1.5公里近鄰上海瑞金醫院金山院區(在建)，大幅提升板塊乃至金山區的醫療能級，為健康保駕護航

金山區二級綜合性醫院亭林醫院，金山目前科室最齊全的公立醫院，就近解決康療需求

生態環境

「新華·星耀東方」售樓處24小時電話:400-8855-420????項目南側規劃約5.8萬方城市體育公園，江南風情濕地公園，近在左右

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