南沙多條舊村改造傳來最新消息，這些地方即將大變樣！

6月20日，南沙規自局掛網公示南沙區東井村城中村改造方案。

此外， 同日南沙港灣街道在鹿頸村、塘坑村組織開展街道城中村改造建設指揮部暨城中村改造項目“百日攻堅·首拆促簽”工作現場會，標志著轄區內四條城中村改造村均已完成“首拆”，城市更新工作邁出重要一步。

圖源：港灣笛聲

東井村基本情況

廣州市南沙區東井村城中村改造方案城中村改造項目位于南沙灣片區，東至富力唐寧小區，西南至高仔山，北至英東大道，改造范圍包括東井村村民住宅及現狀物業，改造范圍總用地面積21.25公頃，現狀總建筑面積為15.70萬㎡。

總征拆建筑面積15.62萬㎡。根據屬地村相關資料，改造范圍內本村戶籍登記數為307戶，戶籍總人口872人。

改造模式

該項目采取拆除新建方式，按照“依法征收、凈地出讓”模式實施改造，由廣州南沙交投城市更新有限公司作為改造主體，負責資金籌集、項目建設等，并配合南沙區開展征地拆遷等工作。

在項目建設過程中，由改造主體作為建設管理單位統籌開展項目建設工作，建設項目用地劃撥至政府指定部門。

建設內容

項目復建安置總量13.15萬㎡，包括復建村民住宅8.47萬㎡，復建地塊內公服0.93萬㎡，村留用地變更兌現商業商務建筑3.75萬㎡。

投資匡算和資金來源

項目匡算總成本23.32億元，含前期工作費用、征收補償、安置房建設、基礎設施和公共服務設施建設等。資金來源主要包括：專項借款、企業自有資金、市區財政資金、政府專項債、中央預算內補助資金等。

根據此前招標文件，東井村復建安置啟動區總合同工期480日歷天，預計2026年初建成，東井村整體完成改造的時間節點為2028年12月。

鹿頸村基本情況

鹿頸村位于廣州市南沙區港灣街道東部，擁有廣州發現最早的、距今3000-4000多年的“南沙人”先秦遺址，周邊更是覆蓋了虎門炮臺遺址、南沙天后宮、南沙國際郵輪母港等豐富的文旅資源。于2020年獲評“全國文明村鎮”和2023年入選廣東“百千萬工程”首批典型村的鹿頸村是一座擁有800多年悠久歷史、深受文化熏陶的村落。

但隨著時間的推移，鹿頸村也難免出現了房屋老舊、道路狹窄、交通不便等生活問題。為了更好地契合“浪漫港灣”的城市形象，更好地融入南沙的大發展，鹿頸村于6月初國有土地上房屋征收補償方案出臺以來，通過在村內布置動遷宣傳橫幅、派發城中村改造宣傳冊、入戶宣講政策等多樣化的方式，加大動遷力度，目前取得了不錯的成果。

鹿頸村村民黃先生是一名黨員，在此次城中村改造中，他發揮黨員干部帶頭表率作用，成為首批簽約的家庭之一。他對此次城中村改造的政策感到很滿意：“從這次政府推出的政策中我感受到了誠意，我覺得政策補償很合理，對補償方案也很滿意，有了安置房，我家兩個姐姐的住房問題都解決了。”他表示，剛知道要改造的時候比較擔心選不到好的房源，如今“先簽約、先選房”的政策很好地解決了他的困擾。

根據最新政策，在7月31日前完成簽約的，每棟房屋380方米以內的建筑面積中按建安成本補償的建筑面積，額外獎勵800元/平方米的簽約獎和1600元/平方米的搬遷獎。“早簽約可以早選房，早拿‘簽約獎勵金’，早受益。并且作為黨員，帶頭簽約也算給鄰居們做個示范，大家都配合，項目推進得快，以后住新房、享配套，最后享福的也還是我們村民自己。”

塘坑村基本情況

塘坑村位于南沙區港灣街道、明珠灣大橋北側，是南沙地區嶺南文化記憶和鄉愁承載地，也是近海古村落之一，村祠堂廟宇承載著豐富的歷史文化。然而，房屋老舊破敗，纜線雜亂，道路曲折，村民生活不便，雨天積水更致房屋潮濕，搬遷換新房已成為村民的共同期盼。

此次塘坑村“首拆”標志著群眾工作不斷深入，是“百日攻堅”任務的重要一步，也將助力“浪漫港灣”藍圖的實現。此次首拆房源業主之一的鄧女士表示：“搬遷可改善居住環境，造福子孫后代，這是政策給我們的機遇，能夠住上大房子，加快推進改造，也是我一直所期盼的。”

自城中村改造項目啟動以來，港灣街道攻堅專班通過疏通巷道微循環、打通屋頂消防通道等立體化改造，成功構建“地面-空中”立體救援網絡，切實保障應急通道暢通無阻。改造完成后，塘坑村不僅將展現現代化宜居風貌，更將形成人才集聚效應和投資虹吸效應，為推進“和美”“幸福”“活力”三個港灣建設發展貢獻力量。

港灣街道黨工委主要領導表示，城中村改造民生工程的重要舉措，政府將全程統籌協調，嚴格把控施工質量與安全，以“群眾滿意”為標尺推進改造工作，確保村民早日入住配套完善、環境優美的現代化社區，共享城市發展紅利。港灣街道將兼顧效率與公平，在顯著改善居民生活品質的同時提升城市形象，為城市的可持續發展奠定堅實基礎，加速實現“老城市新活力”的發展愿景，實現“人居改善、城市提質、經濟激活、文化延續”的多贏目標。

?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

來源：南沙規自局、港灣笛聲、南沙部落

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞

本刊文章及圖片未經許可不得轉載/本刊發表文字、圖片作品并不代表本刊立場觀點/部分采用稿件因故無法聯系作者，如有侵權請移步后臺聯系刪除。

目前已有超萬人加入房導俱樂部群。進群請掃描以上二維碼添加小編微信（微信號：fangcnet2020），并備注公司、職位和姓名，即可直接申請進群，不備注公司信息一律不通過申請！感謝配合！

2025，廣州11區將這樣干→

中共中央政治局召開會議：要穩住樓市股市！

黃埔重磅！海絲城獲批，片區內多個舊改進度集體刷新

城市客廳大咖說｜大手筆投入！臨空經濟宜居“新風口”來了

超750億！天河絹麻廠地塊打響收官之戰，5.1萬/平成交！