近年來，日本房地產市場吸引了大量中國投資者的關注，尤其是在東京這一國際大都市。隨著日本經濟的逐漸復蘇，房地產投資被視為一種穩健的資產增值方式。

對于希望在日本投資買房的投資者來說，回本周期是一個重要的考量因素。那么，在東京投資房地產幾年能回本呢？

我們通過“住房市盈率（PER）”來具體了解下。

住房PER是一種用來評估房地產投資價值的指標，特別是用于住宅市場。它是由住宅價格除以年租金收入計算而出，幫助投資者了解投資回報率。

住房PER，可以說是將住房作為投資對象時，衡量“初期投資能在幾年內回本”的尺度。

截至2024年，日本東京圈住房PER已上升至約30倍，刷新歷史最高紀錄。也就是說，日本東京圈的新房初期投資回本需要約30年的時間。

根據東京KANTEI于5月7日發布的2024年新房PER數據，東京圈為28.93倍，比2023年的26倍有所上漲，創下歷史新高，遠超三菱地所（18.3倍）等大型房地產股。

圖源：日經中文網

過去東京圈的住房PER大多維持在20倍左右，甚至在被稱為房地產“迷你泡沫”的2008年也僅達到22倍。

為什么東京新房PER會連續幾年上漲呢？

這是因為當前東京圈的新房價格漲幅超過了租金的漲幅，從而推高了PER。當作為分子的房價上漲或者作為分母的租金下降時，PER就會上升。

根據東京KANTEI的調查數據，2024年東京圈分售住房的平均租金（按70平方米換算）同比漲幅為3.2%，而新房的平均價格（按70平方米換算）則同比上漲了17.7%，首次突破1億日元大關。

新房價格的漲幅之所以超過租金漲幅，是因為除了自住需求外，還有許多其他買家。

日生基礎研究所的主任研究員佐久間誠表示：“人口從地方流入東京圈，住房需求強勁，再加上海外投資者和國內富裕階層的投資資金，也在推動住房市場的上漲”。

住房PER不僅與投資相關，還是“買房還是租房”的判斷依據。

東京住房PER上升，是不是就說明東京住房投資價值正在下降了呢？

答案是不能一概而論，房產是否有投資價值與地理位置等多種因素有很大的關系。

東京的房地產市場相對成熟，尤其是東京核心地段的的房產，因其地段優越、基礎設施完善，通常能夠更快回本。

根據市場數據顯示，東京的租金回報率普遍在3%到5%之間，而一些熱門地區如中央區則可能更高。假設購房者購買一套價值5000萬日元的公寓，年租金收入為200萬日元，投資者在維持房產良好狀態的情況下，大約在25年內能夠收回投資成本。另外，考慮到房產增值，其實際回本周期可能會縮短。

因此，盡管東京住房PER在上升，房產投資的回本周期可能較長，但考慮到東京市場的穩定性和潛在增值，投資者可以在較長的時間內享受穩健的投資收益。

日本買房或了解更多日本房源信息，請聯系蘭博不動產（微信：water2010 ）詳聊。

近期展會

1、

2、

3、

版權說明：尊重知識產權，版權歸屬原創作者，文章源于授權作家或網絡，網絡其他素材無從查證作者，如有侵權，原創作者煩請聯系我們予以公示或刪除處理。 微信：xinshuo20122015