土地供應重倉先進制造，一座皖中產業新城正強勢崛起！

NO.1|壹

工業狂飆！經開區成絕對主角

翻開含山縣2025年土地供應計劃，一組數據令人震撼：工業用地占比飆升至66.44%，總量達2854.49畝，較去年激增604畝！經開區獨吞73.21%的工業用地，西區更是密集落地15個先進制造項目。

在同興環保低碳設備基地、重載低空無人飛行器產業園等重大項目加持下，含山正在兌現總規中“合寧都市圈先進智造集聚區”的戰略定位。新能源汽車零部件產業作為總規劃定的首位產業，在土地供應中占據核心地位——金帝新能源智能制造、敏實智能制造等項目用地，直指百億級產業集群目標。

西區產業用地布局暗藏玄機：沿興業路西延伸段布局的同興環保（178畝）與科創園二期（113畝）形成環保科技產業帶；重載無人飛行器產業園（200畝）與恒鈦智能制造（45畝）則組成高端裝備矩陣。這種“產業鄰里集聚”模式，正是對總規劃“推進新增工業用地標準地出讓”要求的精準實踐。

NO.2|貳

住宅商業大瘦身，城市更新轉向

與工業用地高歌猛進形成鮮明對比，住宅用地供應縮減10.1%，商服用地下降26.24%。這種“退房進廠”的轉變，精準呼應總規劃要求的“框定總量、挖潛存量”策略。

值得玩味的是，僅有的484畝住宅用地全部集中在環峰鎮核心區：華陽西路南側、玉龍湖西側等改善型地塊，暗示著城市發展從規模擴張轉向品質提升。而安置房用地暴跌85.97%至19畝，印證總規劃中“嚴控增量、穩步推進城市更新”的轉型信號。

商服用地則呈現兩極分化：冷鏈物流項目豪取100畝，華陽西路城市綜合體拿下70畝，鄉鎮商業則多為10畝以下小微地塊。這完美契合總規劃“產城融合、健全工業鄰里中心”的配套理念。

城市更新進入深水區：原看守所區域（27畝）、含城農機巷（21畝）等存量地塊改造，呼應總規劃“重點推進老城區、城北片區更新”部署。而總規明確的“翡翠項鏈綠道”生態工程，在玉龍湖西側商住項目（102畝）中得到空間預留。

NO.3|叁

交通公服精準落子，暗藏區域野心

交通運輸用地雖同比下降48.73%，但623畝供應量中藏有玄機：經開區內部路網建設獨占314畝，“四合一”項目配套道路占433畝。這種“內優外聯”的布局，為總規劃預留的巢馬鐵路、通用機場等區域樞紐埋下伏筆。

交通動脈全面升級：

蒼橫大道（178畝）

串聯經開區西區與含山高鐵站，奠定產城融合骨架

昭關北路改造（13畝）

提升歷史文化街區通達性

含巢共建路網（56畝）

打通與安巢經開區物理屏障

更值得關注的是公共管理用地：盡管總量暴跌84.71%，但仙蹤鎮消防站（10畝）、陶廠鎮幼兒園（15畝）等鄉鎮配套精準補位，昭關鎮垃圾中轉站、銅閘污水處理廠等基建補齊生態短板。這恰是對總規劃“15分鐘社區生活圈”三級服務體系的最佳實踐。

凌家灘國家考古遺址公園的101畝配套用地，則悄然鋪開文旅融合的野心。當博物館與南區配套同步建設，含山正將總規劃“長三角休閑文化旅游目的地”的藍圖變為現實。

NO.4|肆

生態安全線貫穿工業狂潮

在工業用地占比超六成的背景下，生態保護實現精準平衡：

東關污水處理廠（14畝）守護滁河生態

環巢湖天然氣管線閥室（1畝）筑牢能源安全

大漁灘濕地修復工程納入總規生態修復重大工程

這種“項目未動，環保先行”的布局，正是對總規劃“實施山水林田湖草沙一體化保護修復”的具象實踐。當經開區西區連片開發時，長山水庫備用水源地（總規劃定生態紅線）通過環評硬約束，確保工業擴張不越生態雷池。

NO.5|伍

鄉鎮產業暗流涌動

鄉村振興獲得實質性支撐：

陶廠鎮飲品茶基地（9.99畝）激活廢棄校舍

仙蹤農民創業園（7.8畝）培育鄉土企業

昭關鎮工業項目（9.18畝）填補鎮域經濟空白

這些“畝均英雄”項目，完美踐行總規劃“保障鄉村產業發展用地”要求。更精妙的是，席滿滿商服項目（7.79畝）落戶原銅閘初中，實現“閑置資源-產業導入”的閉環激活。

NO.6|陸

鄉鎮產業暗流涌動

含山的土地供應劇變，揭示出縣域經濟發展的深層邏輯：

1. 制造強縣戰略進入攻堅期：工業用地占比超六成、經開區擴容提質，標志著含山從傳統農業縣向先進制造基地的躍遷。但需警惕產業社區配套滯后風險，避免出現“鐘擺式交通”痼疾。

2. 土地財政轉向產業財政：住宅用地三連降與工業用地五連漲形成剪刀差，反映地方政府擺脫土地依賴的決心。考驗在于如何平衡短期稅收壓力與長期產業培育。

3. 空間重構暗合區域野心：經開區西區路網加密、產業用地成片開發，與總規劃“深度融入合肥都市圈”的戰略形成共振。當產業用地與巢湖經開區無縫銜接，含山或成合馬工業走廊關鍵支點。

4. 生態工業需制度護航：總規劃要求的“單位GDP建設用地下降39%”是懸頂之劍。建議建立“項目-能耗-稅收”三維考核，避免新引進的2854畝工業用地重蹈低效覆轍。

5. 人才爭奪戰提前布局：總規劃預警的“老齡化率21%”危機，需通過經開區人才公寓（總規要求配建保障房）、玉龍湖優質住區等組合拳破解。

第一房研究院觀點

當工業廠房在褒禪山麓拔地而起，這座千年古城在土地賬本上寫下了最決絕的轉型宣言。2854畝工業用地的背后，是含山對“制造立縣”的孤注一擲，更是對總規劃“力爭2035年基本達到長三角發達城市水平”的莊嚴承諾。

"重磅！阜南2025年土地供應計劃曝光！這些區域即將逆襲，買房投資必看！"