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為了公共利益需要，按照國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、國土空間規(guī)劃等要求，濱海縣人民政府決定對濱海縣中醫(yī)院醫(yī)療綜合體改造工程項(xiàng)目內(nèi)國有土地上的房屋實(shí)施征收，并于2025年7月23日作出了《關(guān)于對濱海縣中醫(yī)院醫(yī)療綜合體改造工程項(xiàng)目內(nèi)國有土地上房屋實(shí)施征收的決定》（濱房征決字〔2025〕1號），根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條第一款、《鹽城市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第十八條第一款規(guī)定、《濱海縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償試行辦法》第十七條第一款規(guī)定，現(xiàn)將有關(guān)內(nèi)容公告如下：

一、房屋征收部門及委托房屋征收實(shí)施單位

房屋征收部門：濱海縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

房屋征收實(shí)施單位：濱海縣人民政府東坎街道辦事處

二、征收范圍

詳見濱海縣中醫(yī)院醫(yī)療綜合體改造工程房屋征收紅線圖（附圖）。

三、征收依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)和期限

征收依據(jù)：（一）國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》、省政府《江蘇省貫徹實(shí)施〈國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉若干問題的規(guī)定》、市政府《鹽城市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》、《濱海縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償試行辦法》及相關(guān)配套文件；（二）《濱海縣中醫(yī)院醫(yī)療綜合體改造工程項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》。

征收標(biāo)準(zhǔn)和期限：嚴(yán)格按照國家、省、市相關(guān)規(guī)定及《濱海縣中醫(yī)院醫(yī)療綜合體改造工程項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》確定的標(biāo)準(zhǔn)和期限執(zhí)行。

被征收人及利害關(guān)系人如對本公告或《關(guān)于對濱海縣中醫(yī)院醫(yī)療綜合體改造工程項(xiàng)目內(nèi)國有土地上房屋實(shí)施征收的決定》（濱房征決字〔2025〕1號）有異議，可以自本公告發(fā)布之日起60日內(nèi)依法向鹽城市人民政府申請行政復(fù)議；或者自本公告發(fā)布之日起6個月內(nèi)依法向具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

特此公告。

濱海縣中醫(yī)院醫(yī)療綜合體改造工程項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

為依法實(shí)施濱海縣中醫(yī)院醫(yī)療綜合體改造工程項(xiàng)目建設(shè)范圍內(nèi)的房屋征收,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益,保障房屋征收工作順利推進(jìn),根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)法律法規(guī)和國家、省、市政策規(guī)定，特制定房屋征收補(bǔ)償方案如下:

一、征收范圍

房屋征收范圍詳見濱海縣中醫(yī)院醫(yī)療綜合體改造工程項(xiàng)目房屋征收紅線圖。

二、征收單位

房屋征收部門：濱海縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

房屋征收實(shí)施單位：濱海縣人民政府東坎街道辦事處

三、征收補(bǔ)償依據(jù)

國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第590號)、住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號)、《江蘇省貫徹實(shí)施<國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>若干問題的規(guī)定》(蘇政發(fā)〔2011〕91號)、《鹽城市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》(鹽政發(fā)〔2011〕210號)、《濱海縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償試行辦法》（濱政發(fā)〔2013〕52號）及相關(guān)配套政策文件等規(guī)定。

四、征收時間及實(shí)施步驟

本項(xiàng)目計劃實(shí)施征收時間為:自房屋征收決定公告發(fā)布之日起至征收結(jié)束止,實(shí)施步驟和簽約期限以濱海縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在現(xiàn)場發(fā)布的相關(guān)公告為準(zhǔn)。

五、征收補(bǔ)償與安置

（一）征收補(bǔ)償方式

住宅房屋補(bǔ)償方式為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，非住宅房屋補(bǔ)償方式為貨幣補(bǔ)償，房票安置是貨幣補(bǔ)償方式的一種補(bǔ)充形式，由被征收人自愿選擇。

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償，是指在房屋征收補(bǔ)償中，被征收人放棄安置，征收部門按照一定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以貨幣的形式給予被征收人的補(bǔ)償。

房票安置具體按照《濱海縣房票安置方案》執(zhí)行。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

（1）安置房房源及安置房價格

本項(xiàng)目安置房源為海棠院、御景花園、香坎家園小區(qū)，安置房價格待評估機(jī)構(gòu)選定后進(jìn)行評估確定。

（2）安置房的結(jié)算方式

被征收人可以自主選擇安置房套型組合并且在定銷房買賣合同中注明，因套型所限，被征收房屋合法面積可增加20㎡以內(nèi)享受安置價，其余超出面積部分按市場價購買。

（3）對獨(dú)立產(chǎn)權(quán)戶低于30㎡/戶，如兩戶合并購買的，20㎡的增加不重新計算，且新購房屋產(chǎn)權(quán)為共有產(chǎn)權(quán)。

（4）選房辦法

（1）被征收人憑房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書和工作組開具的房屋驗(yàn)收合格單，于規(guī)定時間內(nèi)，在指定的安置小區(qū)中劃定的房源范圍按積分順序選擇小區(qū)和套型。

（2）選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房選擇排序采用雙積分制，積分高者優(yōu)先選擇。雙積分選房辦法為：第一名簽約戶得100分，第二名簽約戶扣一分得99分，以此類推；第一名交鑰匙戶得100分，第二名交鑰匙戶扣一分得99分，以此類推。選安置房時按簽約和交鑰匙雙積分，由高到低選房。總積分相同的，由現(xiàn)場抽簽確定選房順序。具體選房時間另行通告。

（二）征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋征收部門依法對被征收人實(shí)行補(bǔ)償安置,具體包括：

1、被征收房屋價值補(bǔ)償費(fèi)

（1）住宅房屋的補(bǔ)償

由依法確定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照國家、省、市有關(guān)規(guī)定評估確定（含地大于房的土地面積，土地面積以取得土地使用證等合法有效證件為依據(jù)）。

（2）住宅用房改為商業(yè)用房的補(bǔ)償

2010年7月1日前已將沿主干道住宅用房改為經(jīng)營性用房，取得工商營業(yè)執(zhí)照，持續(xù)營業(yè)一年以上，其直接用于經(jīng)營的建筑面積。按以下兩種辦法之一計算，取高值給予補(bǔ)償：

①按照該房屋作為營業(yè)用房市場評估金額的一定比例進(jìn)行補(bǔ)償：滿一年的，給予10%的補(bǔ)償，以后每多一年再增加五個百分點(diǎn)的補(bǔ)償，滿15年及以上的，給予80%的補(bǔ)償；

②按住宅用房補(bǔ)償金額的110%計算。

（3）非住宅用房的補(bǔ)償

①營業(yè)用房

一是出讓方式的營業(yè)用房：對獨(dú)立門市依據(jù)市場門面的開間與進(jìn)深比進(jìn)行相應(yīng)的修正；對大型的超市、大賣場等大面積的房地產(chǎn)依據(jù)租金并結(jié)合市場的實(shí)際情況進(jìn)行評估。

二是劃撥方式的營業(yè)用房：按出讓方式評估，修正費(fèi)用參照國土部門出讓金收取規(guī)定和政府公布的土地基準(zhǔn)價（容積率設(shè)定為基準(zhǔn)地價對應(yīng)的容積率），修正系數(shù)不大于0.85。

②辦公用房

出讓方式的辦公用房：應(yīng)按實(shí)進(jìn)行市場價評估；

劃撥方式的辦公用房：按出讓方式評估，土地出讓金扣除辦法參照營業(yè)用房，涉及土地用途與房屋用途不一致的特殊情況，需扣除政府收益的數(shù)額由相關(guān)部門會辦確定。

③工業(yè)用房

一是對采用基準(zhǔn)地價修正法進(jìn)行工業(yè)用地評估時應(yīng)考慮基準(zhǔn)地價期日的修正因素；

二是可采用房、地分開的評估方式，對房屋重置價的評估所考慮的利潤和稅費(fèi)建議標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)率8%—12%。

④地大于房的土地價值補(bǔ)償

一是出讓土地使用權(quán)的補(bǔ)償：根據(jù)土地出讓合同、規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)等按規(guī)范要求評估其市場價格；

二是劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)償：按估價日建設(shè)用地土地征用成本計算（未有新增建設(shè)用地的，按基準(zhǔn)地價的60%計算）；

三是土地行政主管部門有具體規(guī)定的，參照其規(guī)定執(zhí)行。

2、裝飾裝潢及附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)

由依法確定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)依照規(guī)定評估確定。對能按期簽約、搬家、交房的住宅房屋裝飾裝潢補(bǔ)償及附屬設(shè)施未超過400元/㎡的按400元/㎡補(bǔ)償。非住宅用途的房屋按實(shí)評估補(bǔ)償。

在房屋征收范圍確定后突擊裝飾裝潢的部分一律不予補(bǔ)償。

3、搬遷補(bǔ)償費(fèi)

因征收房屋造成搬遷的,應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷補(bǔ)償費(fèi)。搬遷補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)被征收房屋補(bǔ)償面積計算,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為10元/㎡，每戶不低于500元，住宅房屋搬遷補(bǔ)償費(fèi)按兩次計算。非住宅房屋搬遷補(bǔ)償費(fèi)按一次性計算，特殊生產(chǎn)設(shè)備拆裝另行評估。

4、臨時安置補(bǔ)償費(fèi)

因征收住宅房屋造成臨時安置的,應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。臨時安置補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)被征收房屋合法面積按月計算,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每月10元/㎡，每戶每月不低于500元。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)倪^渡期為6個月，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡期按從搬遷之日起至住房交付之日的下3個月計算。選擇期房的過渡期暫定18個月。

5、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

（1）給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)谋?/strong>征收房屋應(yīng)當(dāng)同時符合下列條件：

①具有土地、房屋權(quán)屬證明，或者被認(rèn)定為合法建筑；

②被征收房屋作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)持有合法、有效的工商營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證以及其他有關(guān)許可證件；

③因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的。

（2）非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：指因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的直接效益損失。根據(jù)房屋被征收前的效益，停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。房屋被征收前的效益原則上按照房屋征收決定作出前3年的平均效益計算；不滿3年的，按照實(shí)際年限計算。根據(jù)企業(yè)平均效益與企業(yè)所得稅納稅額密切相關(guān)的實(shí)際情況，以會計核算及其他有關(guān)資料為依據(jù)，停產(chǎn)停業(yè)損失按房屋征收決定作出前3年的企業(yè)所得稅平均數(shù)的3倍計算；不滿3年的，按照實(shí)際年限企業(yè)所得稅平均數(shù)的3倍計算。

營業(yè)用房、辦公性質(zhì)的停產(chǎn)停業(yè)期限以6個月計算，其他非住宅停產(chǎn)停業(yè)期限參考國家規(guī)定小、中、大企業(yè)規(guī)模建設(shè)周期，原則上分別為12、15、18個月計算。

對無法以所得稅計算的，停產(chǎn)停業(yè)損失按被征收房屋貨幣補(bǔ)償金額的3%-5%計算。

（3）住改非停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，征收時不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；擅自改變非住宅房屋用途的，按照原用途計算停產(chǎn)停業(yè)損失。

被征收房屋于2010年7月1日前已經(jīng)改變?yōu)榻?jīng)營性用房,并取得工商營業(yè)執(zhí)照、持續(xù)營業(yè)一年以上的,可以結(jié)合實(shí)際營業(yè)年限（以工商營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)）按照適當(dāng)比例給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：滿一年的給予停產(chǎn)停業(yè)損失評估價10％的補(bǔ)償，以后每多一年再增加5％的補(bǔ)償，滿15年以上的，給予80％的補(bǔ)償。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)具體由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以依法委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

（三）補(bǔ)助和獎勵

1、補(bǔ)助

征收住宅房屋,被征收人及戶籍內(nèi)家庭成員(指配偶、直系親屬及有合法收養(yǎng)關(guān)系、監(jiān)護(hù)關(guān)系的人員等)因身患重大疾病、殘疾和低保對象需要給予照顧的,可適當(dāng)給予補(bǔ)助，補(bǔ)助對象和標(biāo)準(zhǔn)詳見附表。

2、獎勵

被征收人在本方案確定的簽約期限內(nèi)簽約并按照約定搬家交房的,給予獎勵。

（1）配合調(diào)查獎：被征收人按照征收部門調(diào)查公告要求配合調(diào)查的，每個院落獎勵2000元。

（2）簽約拆除獎：協(xié)議期內(nèi)簽約并搬家交房的，住宅按合法建筑面積200元/㎡獎勵。非住宅的單位或企業(yè)實(shí)行累進(jìn)獎勵，具體為500㎡以內(nèi)的部分（含500㎡）獎勵200元/㎡；500㎡至1000㎡（含1000㎡）的部分獎勵100元/㎡；1000㎡以上的部分獎勵50元/㎡。

對房屋征收部門報請人民政府作出補(bǔ)償決定的被征收人,一律不享有補(bǔ)助和獎勵。

（四）補(bǔ)償對象

1、私有住宅房屋：對被征收房屋的所有權(quán)人給予補(bǔ)償。

2、直管公有住房或國有企業(yè)（單位）自管公有住房（以下簡稱公有住房）：

（1）確權(quán)的責(zé)任主體

本方案所稱確權(quán)，是指確定公有住房被征收時所需補(bǔ)償?shù)膶ο蟆４_權(quán)的責(zé)任主體為公有住房所屬國有企業(yè)（單位）及其主管部門，原國有企業(yè)（單位）已不存在的，由其主管部門負(fù)責(zé)；原國有企業(yè)（單位）及其主管部門都已不存在的，由公有住房坐落地所屬街道辦事處牽頭，會同有關(guān)部門共同確權(quán)。

（2）貨幣補(bǔ)償：

①房屋承租人未享受過國家房改政策購房的，被征收房屋價值的補(bǔ)償中重置成本結(jié)合成新部分支付給被征收人，其余部分支付給房屋承租人；

②房屋承租人已按規(guī)定面積享受過國家房改政策購房的，被征收房屋價值的補(bǔ)償70%支付給被征收人，30%支付給房屋承租人；

③房屋承租人雖已按國家房改政策購房，但未達(dá)到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，其不足規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)部分房屋面積，被征收房屋價值的補(bǔ)償?shù)?0%支付給被征收人，70%支付給房屋承租人，其余部分房屋面積，被征收房屋價值的補(bǔ)償?shù)?0%支付給被征收人，30%支付給承租人；

④被征收人與房屋承租人有協(xié)議約定的，按約定執(zhí)行。

⑤如被征收人與房屋承租人對貨幣補(bǔ)償達(dá)不成一致的，原則上選擇實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置房仍由原房屋承租人居住，重新訂立房屋租賃合同。

（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

在房屋征收部門規(guī)定的簽約期限前，補(bǔ)償對象按公有住房的出售標(biāo)準(zhǔn)已進(jìn)行購買的，補(bǔ)償對象方可作為被征收人與房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

（4）公有住房的出售標(biāo)準(zhǔn)

對確定的征收補(bǔ)償對象，按以下辦法進(jìn)行出售：

①已享受過福利分房(包括解困房、安居房、經(jīng)適房、集資房、住房補(bǔ)貼等,下同)優(yōu)惠政策的,經(jīng)評估(其中:房屋按重置價結(jié)合成新率進(jìn)行評估;土地按標(biāo)定地價的60%確定國有劃撥土地的使用權(quán)價值)后,按市場價出售;

②未享受過福利分房優(yōu)惠政策的,按重置結(jié)合成新價出售。

補(bǔ)償對象未享受過福利分房優(yōu)惠政策,且愿意按重置結(jié)合成新價購買該公有住房的,應(yīng)當(dāng)在房屋征收部門規(guī)定的簽約期限前購買,相關(guān)部門和單位配合做好處置工作。購房后補(bǔ)償對象作為被征收人與房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議。對雖已享受過福利分房優(yōu)惠政策但尚未達(dá)標(biāo)的,在現(xiàn)征收公房面積中補(bǔ)足未達(dá)標(biāo)部分，按重置結(jié)合成新價出售;超出面積部分按市場價出售。

3、執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的直管或單位自管公有非住宅房屋，被征收人與房屋承租人雙方選擇貨幣補(bǔ)償方式但未約定分配比例的，征收部門按照下列比例分別支付貨幣補(bǔ)償費(fèi)：

（1）租賃合同期限（包括原承租企業(yè)租賃合同期，下同）內(nèi)實(shí)際使用在20年以內(nèi)的，被征收人60%，房屋承租人40%；

（2）租賃合同期限內(nèi)實(shí)際使用超過20年（含20年）的，被征收人50%，房屋承租人50%；

（3）房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租他人的，由房屋承租人負(fù)責(zé)被轉(zhuǎn)租人的搬家讓房工作，涉及被轉(zhuǎn)租人的補(bǔ)償費(fèi)用由房屋承租人自行承擔(dān)。

4、在2010年7月1日《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》施行前將企事業(yè)單位自管辦公用房、廠房、車間及其他非住宅房屋改作住宅安排居住人居住，單位改制處置國有資產(chǎn)時對未妥善處理的房屋，現(xiàn)居住人在房屋征收決定公告時繼續(xù)居住使用的，分別按以下情況處理：

（1）現(xiàn)居住人或其配偶、未成年子女在本縣范圍內(nèi)另有住宅房屋的，現(xiàn)居住人應(yīng)按期騰退房屋，只對被征收人補(bǔ)償；

（2）現(xiàn)居住人或其配偶、未成年子女在本縣范圍內(nèi)沒有其他住宅房屋的，對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，被征收人應(yīng)妥善安置現(xiàn)居住人。

（五）未登記建筑的補(bǔ)償

對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑,在房屋征收決定作出前,由有關(guān)部門依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑的依法給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,按剩余使用期限分?jǐn)偟慕ㄔ斐杀窘o予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,一律不予補(bǔ)償。規(guī)劃部門在發(fā)放臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證時,已注明在批準(zhǔn)期限內(nèi)因城市建設(shè)需要無償拆除的,不予補(bǔ)償。

對未登記的建筑，房屋被征收人必須支持配合房屋征收工作，且能按期簽約、搬家、交房的，根據(jù)房屋所建年代可按以下辦法照顧處理：

1、對1986年版航測圖形成以前建設(shè)的未登記建筑，在1986年版航測圖上存在，且現(xiàn)狀建筑面積及四址不超出航測圖的部分，按照合法建筑補(bǔ)償安置；

2、對1986年版航測圖到2007年版航測圖形成之間建設(shè)的未登記建筑，在2007年版航測圖上存在，且現(xiàn)狀建筑面積及四址不超出航測圖的部分，房屋建筑面積超過143㎡的，房屋補(bǔ)償面積按143㎡計算。按上述辦法認(rèn)定的房屋補(bǔ)償面積以外的建筑，按建筑成本予以補(bǔ)助，不作安置。實(shí)際房屋建筑面積小于143㎡的，一律按實(shí)際房屋建筑面積認(rèn)定。

3、對2007年版航測圖至2010年版航測圖形成之間建設(shè)的未登記建筑，在2010年版航測圖上存在，且現(xiàn)狀建筑面積及四址不超出航測圖部分，實(shí)測面積按參照合法面積60%補(bǔ)助和安置，最高不超過143㎡。

4、對既有2007版航測圖存在的房屋，又有2007年至2010年航測圖形成之間建設(shè)的未登記建筑，房屋認(rèn)定總面積不得超過143㎡。

5、對2010年版航測圖形成之后形成的未登記建筑按建安價予以補(bǔ)助。

6、對征收范圍內(nèi)1986年之后所建房屋，未能按期簽約拆除的，不享受以上照顧，一律交由相關(guān)部門依法進(jìn)行拆除。

7、對房屋征收范圍確定后突擊搶建的房屋一律不予補(bǔ)助。

（六）征收最低補(bǔ)償

1、條件：征收個人住宅，被征收人在本縣范圍內(nèi)僅有被征收的一處住房，且獲得的貨幣補(bǔ)償金額（不含搬遷費(fèi)、臨時安置補(bǔ)償費(fèi)、獎勵和補(bǔ)助）低于征收最低標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)公示符合條件的，按最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對被征收人給予補(bǔ)償。

2、對有下列情況之一的不執(zhí)行最低補(bǔ)償政策：

(1)自2005年3月1日以后，因析產(chǎn)或交易行為導(dǎo)致單戶房屋建筑面積低于30㎡，以及劈賣、析產(chǎn)后無墻界的房屋。

(2)非征收范圍內(nèi)戶口的被征收人。

3、標(biāo)準(zhǔn)：房屋征收最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為9萬元或政府指定位置的50㎡左右的保障房。選擇50㎡左右保障房的結(jié)算辦法為：50㎡以內(nèi)的補(bǔ)償款與房款互為抵沖；最接近套型大于50㎡的，超出50㎡至最接近套型的面積部分按市場價購買。

六、征收評估

（一）評估機(jī)構(gòu)選擇

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在7個工作日內(nèi)協(xié)商選定;協(xié)商不成的,房屋征收部門組織被征收人通過多數(shù)決定的方式確定,或采取搖號、抽簽等隨機(jī)選定方式依法確定。

（二）評估時點(diǎn)

被征收房屋評估時點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

（三）評估范圍

被征收房屋價值、被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值、安置房價值,機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用,以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償。

（四）評估結(jié)果

房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果,房屋征收部門在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公示,公示期間,由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行說明解釋,對初步評估結(jié)果存在錯誤的,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行修正。

分戶初步評估結(jié)果公示期滿后,房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告,由房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。

（五）評估結(jié)果異議處理

征收部門或者被征收人對評估結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi),向原評估機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核評估。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。估價結(jié)果改變的,應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告;評估結(jié)果沒有改變的,應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。

征收部門或者被征收人對評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房地產(chǎn)價格評估專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi),對申請鑒定的評估報告進(jìn)行鑒定,并出具書面鑒定意見。

房地產(chǎn)價格評估專家委員會應(yīng)當(dāng)就評估報告的評估依據(jù)、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題進(jìn)行鑒定,作出鑒定意見。評估報告不存在技術(shù)問題的,應(yīng)維持評估報告,鑒定費(fèi)用由申請人承擔(dān);評估報告存在技術(shù)問題的,評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯誤,重新出具評估報告,鑒定費(fèi)用由評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

七、補(bǔ)償協(xié)議

房屋征收部門與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按協(xié)議約定履行應(yīng)盡義務(wù),一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

被征收人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬家讓房的,應(yīng)當(dāng)在協(xié)議確定的總補(bǔ)償金額中扣除獎勵金額。

八、補(bǔ)償決定

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請縣人民政府作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對征收補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

九、強(qiáng)制執(zhí)行

征收補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行協(xié)議約定的,另一方當(dāng)事人可依法提起訴訟,并申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。征收補(bǔ)償決定作出后,被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由縣人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

十、其它事項(xiàng)

被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者征收補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

被征收人須保持舊房完好,房屋門窗、裝飾裝潢、附屬物等已補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目不得私自拆除,涉及專業(yè)部門拆除的水、電、燃?xì)獾仍诮Y(jié)清水費(fèi)、電費(fèi)和燃?xì)獾荣M(fèi)用后,由專業(yè)部門負(fù)責(zé)拆除。擅自拆除造成損失的，在補(bǔ)償費(fèi)中予以扣除。

征收實(shí)施單位和拆除施工單位應(yīng)遵守《文物保護(hù)法》、《安全生產(chǎn)法》、《環(huán)境保護(hù)法》等相關(guān)法律法規(guī)，并接受有關(guān)行政執(zhí)法部門監(jiān)督。

本方案未盡事宜以現(xiàn)行國有土地上房屋征收的法規(guī)、政策及文件規(guī)定為準(zhǔn)。

附件：濱海縣房屋征收重大疾病和低保對象補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

附表：

濱海縣房屋征收重大疾病和低保對象補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

濱海縣中醫(yī)院醫(yī)療綜合體改造工程房屋征收紅線圖

濱海縣人民政府

2025年7月23日

來源：濱海縣人民政府網(wǎng)站

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