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最新剩余房源：觀山海家園戶型銷售情況：
1??110平（4房2衛、豎廳雙龍抱珠）最后房源：
1棟三單元404 房，折后：842萬（樣板房）
1棟三單元1804 房，折后:881萬（西南）
1棟三單元2104 房，折后：892萬（西南）
1棟三單元2204 房，折后：891萬（西南）
1棟三單元2304 房，折后：899萬（頂層，西南）
1 棟二單元 2404 房，折后:879 萬（頂層，西南）
1棟一單元2404房，折后：858萬（頂層，西南）
1棟一單元2403房，折后：941萬（頂層，東南）
2梯4戶，看小南山、漢京九榕臺的城市景觀
108平（4房2衛、豎廳雙龍抱珠，2 棟最后 4 套）
2 棟 三單元 302 房，折后：891 萬（底層）
2棟二單元1802 房，折后：896萬
2棟二單元2402 房，折后：929萬（頂層）
2梯5戶，西南向，5開間朝南，背靠大南山安靜
2??95平東北向（3房2衛），（最后 3 套便宜的）
2棟三單元2204 房，折后：767萬（頂層）
東北向，看大南山山景景觀，性價比高
95平西南向（3房2衛），樓王單位 還有房可選
2棟一單元04 房，折后：825萬-849萬
2棟一單元05 房，折后：838萬-854萬
樓王單位、19層高有樓層、西南向看中庭景觀、看庭院瀑布、看泳池
3??113平米（4房2衛）：
??東南向橫廳、南北通
5棟202房，折后：947萬
5棟302房，折后：949萬
5棟402房，折后：950萬
一面看大南山，一面看花園景觀
西南豎廳、四開間朝南（可選）
6棟03 房，西南折后：913萬-956萬
6棟04 房，西南折后：862萬-905萬
5 棟 04 房，西南折后：978 萬-1020萬
無遮擋看山景景觀，南向多，隱私性好

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項目優劣勢

優點:

1、首先從區位來看，滿京華金碩悅府所在的中心區板塊，定位為光明科學城最大最宜居的居住板塊，在光明也算的上是一梯隊的板塊。

2、從買房三件套來分析，滿京華金碩悅府500米內涵蓋了多所名校，且都是在學區范圍內，6號線光明大街站距離800米，未來旁邊也有滿京華的集中商業，另外星河cococity跟萬達廣場，藍鯨世界大型集中商業體具體也不算遠，從這幾個方面來看評分還是不錯的。

3、滿京金碩悅府也算得上是科學公園頭排景觀樓盤，其1棟1/2單元，跟2棟1單元都是實打實的頭排景觀，后面的2棟2單元跟3棟在后排就被擋住了，不過2棟2單元33層以上還是不影響的，因為前面的2棟1單元總高只有32層，另外部分棟數高層還可以看到光明湖景觀。

4、滿京華金碩悅府也是新規之后建設的樓盤，加上贈送后是能達到100%得房率的，并且其飄窗都是可以打掉的，這點在當下新房市場上面非常占優勢。

5、滿京華金碩臻府停車位非常充足，總共1186戶，車位數有1135個，車位占比高達1：1.12。

缺點:

1、滿京華金碩悅府居住人群相對沒這么純粹，總規劃1186戶，雖然沒有安居房，公租房，人才房等摻和，但是有回遷房分布，具體回遷房源量暫不明確，據說有2棟是回遷。

2、旁邊的滿京華金碩華府近期有在維權，疑似因為質量，還有實際交付跟宣傳效果有差異，可以自行多了解了解。

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