作者 秦晉

2025年上半年，全國各省份積極響應國家關于提升住宅品質、構建“好房子、好小區、好社區、好城區”的號召，紛紛出臺了一系列政策文件，吉林、河南、北京、山西、四川、貴州、浙江、湖北、甘肅、山東等省（市）共計19個省份，旨在推動住宅向高質量、高舒適度、高智能化方向發展，體現了各地對住宅品質提升的高度重視，并結合地域特色制定了實施路徑和技術規范。

品質全維升級

山東、山西、河南、吉林、四川等省份在“好房子”政策文件中特別關注戶型設計，強調空間品質、全齡友好、綠色智能和安全耐久四個維度。

在空間維度上，首先是層高的提升，五省份均明確住宅層高不低于3.0米，山東和河南對設有中央空調、地暖或新風系統的住宅進一步要求層高≥3.1米和≥3.15米。

其次是在玄關與收納，各省要求玄關獨立設置，凈寬≥1.2米，部分省份明確收納/儲藏空間占套型使用面積的比例。

在廚房與衛生間，河南要求廚房操作臺總長度≥3.0米，臺前操作空間深度≥1.0米；衛生間普遍采用干濕分離設計，淋浴區墻面防水層高度≥2.00米。

在陽臺的功能上，四川區分生活陽臺和景觀陽臺，鼓勵綠色種植槽和垂直綠化設計，打造“空中花園”。

對于“好房子”的落地，在各地呈現不同的地域特色，如福建省在文件中就特別強調了結合當地氣候特點和建筑風格進行設計，體現了對地方文化的尊重和傳承。此外，技術創新也是推動住宅品質提升的關鍵力量，各省份文件普遍鼓勵采用新技術、新工藝、新材料、新產品，推動住宅建設向智能化、數字化方向轉型。

地方政府專項債券支持

不僅新房有新標準，舊房也有“好房子”賦能。

地方政府通過專項債券等形式為“好房子”建設提供資金支持。例如：

四川省設立省級保障性安居工程老舊小區改造專項補助資金，近三年省財政年均安排補助資金約9億元。浙江省溫州市打包老舊小區改造項目，挖掘停車位、充電樁等運營收益，平衡改造支出。湖北省黃石市推動國有企業直接出資，完善社區服務設施，支持老舊小區改造。

湖北省在2025年4月發布了《湖北省老房子改“好房子”建設指引》，提出“新、好、造”三字改造訣竅，為老房子改造為“好房子”提供了可復制、可推廣的“湖北方案”。

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