很多人第一次買房的時候沒什么經(jīng)驗，不管是去售樓處看新房還是找中介買二手房，都是別人說什么自己聽什么，完全不知道該如何挑選更好、更適合自己的房子。

下面就給大家總結(jié)了28條買房建議，全都是肺腑之言，也是過來人花金錢、吃過虧總結(jié)出來的教訓，看完以后能幫你在買房路上少走彎路。

1、看房前先搞清楚自己的需求，這套房子于你而言是婚房、孩子上學、還是改善？不同的需求對應(yīng)的房子地理位置也不同，房價也不同。

2、買房不是買菜，一定要多看，千萬不要怕麻煩，最好是同時多找兩家中介一起帶看，這樣能看到更多房源，千萬不要覺得看了不買就是對不起中介，只要你不是故意“跳單”都沒問題。

3、剛需房，能買小三居就不買大兩居；三居室里能買兩衛(wèi)就不買單衛(wèi)。

4、不要完全抗拒連廊房，現(xiàn)在很多高層都是連廊房，缺點固然多但是它的價格會相對劃算，對于買剛需房的人來說，性價比還是很高的。

5、買中間戶還是邊戶要看自己最在意什么，邊戶會是南北通透的戶型、面積會大一些，隱私更好一些；中間戶的面積小、隱私差、采光通風差、容易被上下左右鄰居吵到；但是東邊戶容易滲水、西邊戶有西曬，中間戶經(jīng)濟壓力小。

6、自住的房子，能選市區(qū)就不要選郊區(qū)，哪怕市區(qū)的房子老一點小一點，也不要輕易選擇郊區(qū)期房大戶型。

7、盡量不要買頂樓，滲水漏水是遲早的事，還要自己出錢做樓頂防水，而且也無法保障一勞永逸。

8、開發(fā)商能選國企央企就不要選民企，風險會更小一些。

9、買房不要講個性，別人都不要的房子，你最好也不要選。

10、不要選小產(chǎn)權(quán)公寓，看著價格低但是首付高、后續(xù)生活成本高還不能落戶，問題很多。

11、底層帶有商鋪的房子最好也不要選，如果一定要選的話最好選擇和商鋪隔開至少有5個樓層以上的房子，更安全舒適。

12、物業(yè)口碑很重要，一個好的物業(yè)能給房子增值不少。

13、能買毛坯就不要選精裝。

14、不要糾結(jié)4樓、14樓不能買，可以買，真正要避開的是槽鋼層、腰線層、設(shè)備層、會返水的2樓。

15、步梯房不要選高于4樓以上的，以后不好出手。

16、小區(qū)周圍配套設(shè)施要分清是增值項還是貶值項，比如醫(yī)院、學校、地鐵、商超屬于增值項，而高鐵站、飛機場、高架、游樂場屬于貶值項。

17、去售樓處看房不要只會問價格，最重要的是問備案價、公攤率、容積率、車位配比、成交均價、五證公示這些。

18、看二手房要問清楚房子產(chǎn)權(quán)是否滿兩年，如果不滿兩年要交個稅，這個費用誰出；還要問清楚房子是否處于抵押或者出租狀態(tài)。

19、如果是學區(qū)房，一定要問清楚這套房產(chǎn)名下是否有六年內(nèi)在讀該學校的孩童，因為有些學校會有“占用學籍”的說法，如果在六年內(nèi)會導(dǎo)致后面的孩子沒法正常入學。

20、二手房在談最終價格時最好是和房東面對面溝通，這樣可以避免中介鉆空子賺房子的差價。

21、如果是買二手房，在交錢之前一定要自己悄悄地去房子那里逛逛，可以觀察隔壁鄰居是否會有在門口扔垃圾、放鞋子等行為，畢竟奇葩鄰居真的會影響居住心情。

22、新房買房的時候沒必要立即買車位，根據(jù)后期小區(qū)情況和自己的經(jīng)濟情況再決定也不晚。

23、在簽訂協(xié)議的時候一定要在協(xié)議內(nèi)附加一條內(nèi)容“如果貸款辦不到，協(xié)議作廢、定金全數(shù)返還”，避免吃虧。

24、買二手房或者現(xiàn)房，一定要在大雨天去現(xiàn)場看看，一來查看房子是否有滲水漏水情況，二來查看小區(qū)地面和地下室的排水系統(tǒng)。

25、能在一二線城市買房，就不要回老家縣城買房。

26、不要買兇宅，再便宜也不要買，到時候后悔可就晚了。

27、能選公積金貸款就不要選商貸，貸款年限盡量能長，這樣可以盡量降低首付，減緩自己當下壓力。

28、少聽親戚朋友的意見。

對于我們普通人來說，買房真的不是一件小事，一套不起眼的小房子可能都要掏空父母辛苦一輩子的錢包；即使你買房預(yù)算充足，你也一定希望自己的房子住起來舒服還能升值。所以買房選房一定要慎重。

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