都知道，以前的規定是，不管你的房子是不是長期空著，只要物業人員為整個小區提供了服務，那么你就沒有理由拒絕繳納物業費。

不過好消息是，新規以后，只要出現以下這四種情況，業主一分錢也不用交。尤其是如果你的房子已經空置滿了三個月。

這一期我們就為大家梳理一下，究竟哪些情況，業主可以免繳或減免物業費？

第一種情況，期房可以免交物業費

現在很多年輕人購房都傾向于選擇期房，畢竟很多開發商為了償還債務，都會打出各種優惠策略，讓年輕人以更便宜的價格買到理想中的房子。

不過選擇新房也有隱憂，一旦新房由于質量或裝修等其他原因，開發商可能存在遲遲不能交房的情況，這就導致購房者即使到了房子交付時間，也沒能準時搬入小區居住。

那么，一旦遇到像這種未能及時交付的情況，正常來說，所有的物業費都應該由開發商承擔，業主是一分也不用交的。

第二種情況：房子存在質量問題

如果新購買的房子能夠準時交付，但驗收的時候卻發現房子存在較為嚴重的質量問題，像這種情況，業主就需要將房子返回給開發商，由他們進行整改。

而在這個整改期間所產生的物業費，一般都是要開發商來承擔，而且有的地方也有明確政策：如果房屋存在嚴重的質量問題，物業公司在整改期間，關于物業費，業主一分錢也不用掏。

提醒：如果驗收房子發現質量問題，一定要在驗收單上寫明，并且留存拍照記錄，這樣才能確保日后的維權責任方。

第三種情況：物業公司的服務不到位

有的物業公司在簽署了物業合約之后，并不盡心盡力的給業主提供相應的服務，甚至在業主多次提出意見之后，依舊沒能改善，像這種情況，業主就有權利拒絕繳納物業費。

舉個簡單的例子，小區安保形同虛設，保安人員上班期間擅離職守，小區過道長期不打掃垃圾成堆等等。

當然，如果物業公司提供的服務確實達到了業主要求，那么業主就需要恢復繳納物業費。

第四種情況：沒有與物業公司簽合同

很多業主以為只要自己搬進了小區，那么就要定期繳納物業費。實際上，如果你與物業之間并沒有簽訂物業服務合同的話，那么也是可以拒絕繳納物業費的。

這就好比你去超市購物，超市給你打印一份購物清單，你憑清單進行繳費，如果你只是去超市逛了一圈，都沒有購物清單，憑什么讓你繳費呢？

所以業主必須與物業公司簽訂物業服務合同之后，才需要根據合同繳納物業管理費。

第五種情況：房子空置超3個月不用交物業費

像這個要求，目前已經有不少城市出臺了相關措施，只要房子滿足了一定的空置周期，就可以減/免相應的物業費，有的地方可以減80%，甚至有的地方不用交。

比如：

石家莊，明確新規：只要房屋空置3個月以內，就可以不交物業費，超過3個月的只需交20%。

蘭州新區，只要連續六個月以上沒有入住，那么，只需要繳納50%的物業費

鎮江，只要房子空置連續六個月以上，就只需要按照規定標準的70%繳納。

不過業主如果要享受空置免交物業費的待遇，就需要提供房子空置的證明，比如水電燃氣零消耗的證明，房子沒有裝修毛坯狀態的照片視頻，提交到物業公司之后，并提出申請。那么政策上就會支持免交物業費。

提醒，如果想要享受空置房免交物業費，還需要業主主動提出申請，因為這種福利物業公司是不會主動告訴你的。

業主需要提前準備好房產證、物業申請表、供電水證明，查詢當地相關規定，只要符合空置條件，就可以去物業公司申請。

比如石家莊的王姐，三年前買的毛坯房，到現在都沒有裝修，前段時間帶上水電燃氣零消耗的證明，以及防止毛坯的視頻照片證明，讓我將物業費從2元/㎡降到了0.18元，幾乎等于全免。

第六，對物業亂漲價說“不”

按照現行的規定，物業公司是不能擅自上調物業管理費的，如果想要上調的話，就必須得到業委會的同意，以及當地物價監管部門的批準才行。

如果物業公司私自亂漲價，那么漲價的這部分費用業主是可以拒絕繳納的。

業主可以聯合起來，拿出“業主大會同意書”和相關證據，拒絕交費。

此外，物業公司對整個小區業主提供的各種特別服務，也是要明碼標價的，必須要做到公開透明，讓業主明明白白的交費。

比如，上海中遠兩灣城，業主委員會起訴小區前物業亂收費，最終，法院判決前物業退還小區全體業主4000萬元。

更別提有的物業公司采取斷水斷電，脅迫業主交費，或者采取禁用門禁卡的方式，逼迫繳納物業費，威脅上征信等等，像這一些騷操作，業主遇上的話，第一時間直接投訴到住建局，物業是沒有執法權、財務管理權的，法院判決才有法律效力，只要你投訴，一投一個準！

總之，物業想當“吞金獸”？ 絕不容忍！