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深圳IIC國際創(chuàng)新中心-超總壹號,項目位處深灣 CBD 核心、不用太高樓層，就能眺望紅樹灣或華僑城濕地公園，項目是神州數(shù)碼集團總部200米高雙塔其中的公寓部分，有空中展示中心、極具藝術(shù)感的一線風(fēng)景樣板房。

超總壹號 深圳灣三冠王

更豪裝修|現(xiàn)樓現(xiàn)證|核心資產(chǎn)

買深灣玖序旁 深超總大平層豪宅

項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

項目地址:中國·深圳·超級總部基地

總建筑面積：約25萬㎡

建筑高度：約200米

總部辦公：約9萬㎡

總裁會館：約4萬㎡

商業(yè)面積：約3萬㎡

產(chǎn)權(quán)年限：30年（2017-2047年）

總戶數(shù)：284套

車位比：487個600元/月1:1

梯戶比：7梯11戶

交樓標(biāo)準(zhǔn)：精裝

物業(yè)公司：物業(yè)

物業(yè)管理費：15.8元/㎡

綠化：30%

交樓時間：25年12月精裝

建筑類型：商辦公寓

層高：3-25層4.5米26-47層3.6米

使用率：65%

樓層高：47層（21層以上無產(chǎn)權(quán)使用權(quán)不能貸款）

水電：商水商電

學(xué)校：深灣小學(xué)、深圳外國語學(xué)校國際部

銷售戶型：130-150-270-280平米

IC超總壹號，位處深灣 CBD 核心、不用太高樓層，就能眺望紅樹灣或華僑城濕地公園。項目是神州數(shù)碼集團總部200米高雙塔其中的公寓部分，有空中展示中心、極具藝術(shù)感的一線風(fēng)景樣板房。

主打248-600㎡奢華公寓，但是價格還是給有錢人"更多升值空間"，起步價8萬多，總結(jié)千萬起到幾千萬。

約1.17平方公里深圳灣超級總部基地，規(guī)劃投資3000億元，每平米投資密度約為25.6萬，單位面積投資密度約10倍于前海核心區(qū)（15萬平方公里，規(guī)劃投資3898億）。

深圳IIC國際創(chuàng)新中心-超總壹號

開發(fā)商：神州數(shù)碼集團

總占地：2.56萬㎡

建筑面積：約25萬㎡

辦公137000㎡、總裁會館40000㎡、商業(yè)19580㎡

東塔，43F，206米

西塔，47F，205米

產(chǎn)權(quán)：30年（17-47年）

面積：118-612㎡1-4房

交樓時間：25年12月精裝

層高：3-25層4.5米26-47層3.6米

類型：辦公、總裁會館、商業(yè)裙樓/獨立box

物業(yè)管理顧問：仲量聯(lián)行

物業(yè)管理費：15.8元/㎡

地址：中國·深圳·超級總部基地

戶型鑒賞

【5-10F/13-17F 118～278㎡ 6梯11戶】

【12F 175～306㎡ 6梯6戶】

【18F 124～398㎡ 6梯10戶】

【19F 132～327㎡ 6梯11戶】

【20F 150～617㎡ 6梯8戶】

園區(qū)環(huán)境

200年積淀 純正英式貴族服務(wù)

多元業(yè)態(tài)共生 數(shù)字新紀(jì)元匯聚點

總建筑面積約25萬㎡，集總部辦公、總裁會館、云端會客廳、商業(yè)四重總部業(yè)態(tài)于一體，實現(xiàn)四大功能業(yè)態(tài)的互動互聯(lián)，打造總部菁英生活新趣處。

美學(xué)的建筑 城市的峰頂

SLD、CCD、HHD三大設(shè)計機構(gòu)聯(lián)袂執(zhí)筆，建筑形態(tài)引入中國傳統(tǒng)高山流水意境，外立面創(chuàng)新采用數(shù)碼像素化表達，煥新城市天際。

六重歸家禮序 遇見生活的風(fēng)景

秉持匠心筆觸，打造六重歸家禮序，界定城市領(lǐng)袖專屬生活儀式感，舉止所至，皆得不凡享受。

四大智能生活藍(lán)本 帶走繁復(fù) 留下愜意

構(gòu)建創(chuàng)新的數(shù)字化生活系統(tǒng)，帶給城市領(lǐng)袖以“無接觸式操作”“全屋智能生態(tài)”“數(shù)據(jù)隱私保護”等優(yōu)越智能感受。

特邀世界五大行之一仲量聯(lián)行擔(dān)任物業(yè)顧問，純正英式貴族服務(wù)，始于1783年倫敦，致獻人物尊貴日常體驗。

全球奢華品位 只因世界人物

全屋精裝引入諸多全球一流品牌，功能性的滿足外，更看見德國皇帝、奧地利女王、超星級酒店的同等選擇，世界各地知名博物館的收藏品牌。

區(qū)域價值

超高500強企業(yè)集約度 超快價值兌現(xiàn)速度

深圳灣超級總部基地由政府親力運營，須是世界500強、中國200強的企業(yè)方可入駐。截至目前，確定入駐的企業(yè)總部已達16 家，其中多家已破土動工或封頂，預(yù)計2027年整體投入運營。

4821億片區(qū)預(yù)計產(chǎn)值 ≈3個前海

在2021年深圳十四五規(guī)劃中，深圳將深圳灣超級總部基地明確列為城市貢獻力的總部，“沒有之一”。建成后，片區(qū)產(chǎn)值預(yù)計超4821億≈3個前海（2021年數(shù)據(jù)）。數(shù)據(jù)來源：深圳市規(guī)土委、《深圳灣超級總部基地研究》、深圳市人民政府門戶網(wǎng)站。

約519.5萬㎡生態(tài)體量 超越紐約中央公園

在中國3萬億級（GDP）城市中同時擁有海、湖、濕地、公園、高爾夫球場五大自然資源的生態(tài)復(fù)合區(qū)。約519.5萬㎡生態(tài)界面，生態(tài)體量高于紐約中央公園340萬㎡。

配套價值

深圳頂豪發(fā)源地 灣區(qū)人居新高度

深圳灣、華僑城兩大深圳鼎級富人區(qū)無距環(huán)繞，深圳頂豪帶幾何中芯點，深圳數(shù)代頂豪發(fā)源點。

IIC 國際創(chuàng)新中心-超總壹號！規(guī)劃設(shè)計中引入“城市客廳”的概念，增加城市滲透率，形成“口袋公園”，與東面城市中央公園相呼應(yīng)。空中連廊將所有的寫字樓、總裁會館、商業(yè)有機互聯(lián)，實現(xiàn)與二層慢行系統(tǒng)的對話，并有效的串聯(lián)周邊地塊。結(jié)合首層廣場、街巷，打造一個復(fù)合型立體開放的城市公共空間。

立體樞紐 超速鏈接灣區(qū)生活：6大軌道：2號線紅樹灣站、9/11/29號線（規(guī)劃中）紅樹灣南站、9號線深灣站及穗莞深城際（規(guī)劃中）、深莞城際（規(guī)劃中）六軌交匯，暢達灣區(qū)城市群

南北至濱海大道與深南大道，毗鄰深圳灣口岸、皇崗口岸，5分鐘可達南山科技園，17-20分鐘可達福田皇崗口岸，10分鐘可達后海深圳灣口岸，20分鐘可達前海寶中

12-15分鐘可達福田香蜜湖金融中心，福田CBD核心區(qū)，20-26分鐘可達留仙洞總部基地跟北站總部基地。

10分鐘超級生活圈 盛享城市頂層體驗，輕松觸達城市前沿商業(yè)、優(yōu)質(zhì)醫(yī)療、星級酒店、休閑娛樂頂層配套資源，盛享一城精華所在。

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