回龍觀的首開智慧社怎么樣，看中了這個(gè)小區(qū)的配套，但又擔(dān)心小區(qū)品質(zhì)。今天房姐就來給大家扒一扒這個(gè)小區(qū)，看看它到底值不值得入手。

先說說優(yōu)勢(shì)

首開智慧社的位置我得給個(gè)大拇指，真的是占盡了地利。緊挨著回龍觀地鐵站，出門就是13號(hào)線，通勤便利性有了。旁邊就是回龍觀華聯(lián)商場(chǎng)，買個(gè)菜、逛個(gè)街都方便得很。

最讓買家心動(dòng)的是什么？對(duì)口昌平實(shí)驗(yàn)二小??！這可是在昌平區(qū)非常好的學(xué)校。而且智慧社是昌平實(shí)驗(yàn)二小劃片范圍內(nèi)僅有的次新小區(qū)，這個(gè)優(yōu)勢(shì)可不是蓋的。地鐵、商業(yè)、學(xué)校，這配套三件套齊全，難怪很多人一看就心動(dòng)。

小區(qū)本身也不算差，2011年建成，兩棟18層的板樓，中間還有個(gè)小花園。雖然規(guī)模不大，但好歹是個(gè)獨(dú)立的院落。

但是問題也不少，得說實(shí)話

說完優(yōu)勢(shì)，咱們得聊聊槽點(diǎn)。最明顯的問題就是小區(qū)品質(zhì)跟第一梯隊(duì)的國風(fēng)美唐、金域華府比起來，差距還是挺明顯的。

首先，沒有人車分流。雖然中心花園不走車，但整個(gè)小區(qū)的規(guī)劃還是有些局促。物業(yè)管理也一般般，園林景觀更是簡(jiǎn)單得很。這些細(xì)節(jié)看起來不起眼，但住久了你就知道差別在哪兒了。

戶型方面也有些讓人糾結(jié)的地方。兩居只有89平一種面積，雖然有兩種朝向選擇，但都有各自的問題。東南朝向的客廳和主臥朝南，采光好，但次臥會(huì)有些遮擋；南北朝向的雖然通透，但客廳朝北，南向窗戶還小，采光就打了折扣。

左89 南北 右89 東南

三居也有點(diǎn)小問題，特別是142平那種，客廳朝北這個(gè)硬傷對(duì)改善群體來說真的很致命。花這么多錢買個(gè)大房子，結(jié)果客廳見不到陽光，這心里能舒服嗎？

左142 南北 右132 南北

還有個(gè)細(xì)節(jié)，智慧社的窗戶普遍偏小，這個(gè)在戶型圖上可能看不出來，但實(shí)際居住體驗(yàn)會(huì)有影響。

跟周邊小區(qū)對(duì)比

跟新龍城比，智慧社的配套確實(shí)要好一些，雖然院落小，但至少安靜。兩相權(quán)衡，我覺得智慧社要稍微勝出一籌。

跟紫金新干線比就有意思了，智慧社的單價(jià)跟紫金新干線相差不大，但選擇空間要小得多。畢竟就兩棟樓，出房量有限，想挑個(gè)滿意的房源還真不容易。地段上智慧社占優(yōu)，但小區(qū)品質(zhì)紫金要更好一些。這就看你更在乎什么了，如果特別看重學(xué)區(qū)和地鐵便利，智慧社有優(yōu)勢(shì)；如果更在乎居住品質(zhì)，紫金可能更合適。

建議

說了這么多，到底該不該買智慧社呢？

如果你是剛需，需要學(xué)區(qū)和交通便利，預(yù)算又剛好夠，智慧社確實(shí)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。畢竟昌平實(shí)驗(yàn)二小的學(xué)區(qū)房，次新的就這一個(gè)選擇。

但如果你是改善群體，我建議你再考慮考慮。同樣的總價(jià)，你可能在其他小區(qū)買到品質(zhì)更好的房子。除非你特別在乎這個(gè)學(xué)區(qū)，否則性價(jià)比真的一般。

還有個(gè)實(shí)際問題，智慧社規(guī)模小，出房量少，你看中的戶型不一定有現(xiàn)房。

2號(hào)樓和4號(hào)樓的選擇上，建議優(yōu)先考慮2號(hào)樓，雖然總價(jià)要高一些，但4號(hào)樓臨街有地鐵軌道噪音，長(zhǎng)期居住還是會(huì)有影響的。

總的來說，首開智慧社是個(gè)配套不錯(cuò)但品質(zhì)一般的小區(qū)，適合對(duì)地段和學(xué)區(qū)有明確需求的購房者。如果你的預(yù)算充足，選擇空間更大，建議多看看其他小區(qū)再做決定。

買房這事兒，真的是一分價(jià)錢一分貨，沒有完美的房子，只有最適合你的房子。希望大家都能買到心儀的房子！