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——大虹橋徐涇品質標桿，超低能耗智慧社區

一、項目概況

• 開發商：上海新徐涇城實業有限公司
• 位置：上海市青浦區徐涇鎮，虹橋中央商務區西虹橋片區核心，徐涇正芯
• 規模：總體量約55萬方，涵蓋高層住宅、活力商業、星級酒店、現代辦公、幼兒園、養老院等多元業態
• 戶型：建面約72-137㎡的2-3房，主推72㎡2房、88㎡3房、99㎡3房、137㎡3+1房
• 均價：約6.3萬元/㎡，總價約420萬起
• 交付標準：精裝修交付，預計2024年交房

二、核心優勢

1. 大虹橋核心區位，多元配套
   • 燦耀星城官方售樓處電話:400-885-5420??項目地處徐涇正芯，緊鄰虹橋樞紐，坐擁“三橫三縱”立體交通網絡（崧澤大道、滬青平公路、滬渝高速；沈海高速、嘉閔高架、外環高速），自駕可快速直達中山公園、靜安寺、人民廣場、徐家匯等核心商圈。
   • 燦耀星城官方售樓處電話:400-885-5420??周邊地鐵2號線潘祥路站（建設中）直線距離約1.5公里，17號線蟠龍路站直線距離約2公里，門口有多條公交線路直達地鐵站，出行便捷。

• 商業配套醇熟，燦耀星城官方售樓處電話:400-885-5420??自帶約9萬方商辦，與虹橋食尚天地、家樂福、迪卡儂、永業購物中心等直線距離均在約800米以內，3公里半徑內還有蘭韻文化中心、百老匯劇場群、首位奧特萊斯等商辦綜合體。
• 教育資源優質，燦耀星城官方售樓處電話:400-885-5420??周邊有徐涇幼兒園、徐涇中小學、青浦世外等。醫療設施完備，周邊有遠大健康城、復旦大學附屬華山醫院（西院）、新虹橋國際醫學中心等。

1. 超低能耗住宅，綠色科技
   • 燦耀星城官方售樓處電話:400-885-5420??項目為上海為數不多的超低能耗住宅，采用外墻&屋面保溫、熱回收裝置、超低能耗照明系統、太陽能熱水裝置等節能技術，每年可節省電費和燃氣費約30%-50%。
   • 燦耀星城官方售樓處電話:400-885-5420??通過墻體、窗、樓板等多維降噪，營造低分貝的安寧環境；外窗玻璃采用三玻兩腔，有效降低外界噪音。
   • 燦耀星城官方售樓處電話:400-885-5420??配備保溫系統+氣密系統+新風系統帶全熱回收裝置，有效控制室內溫度濕度，擁抱冬暖夏涼的愜意。

1. 高標精裝，品質生活
   • 燦耀星城官方售樓處電話:400-885-5420??全屋甄選高儀、博世、TOTO、威能、老板、日立等一線奢裝品牌，配置中央空調、全屋地暖、新風、凈水等健康系統。
   • 層高達約3.15米，營造更通透、更朗闊的空間感，提升居住舒適度。

1. 大師設計，景觀園林
   • 燦耀星城官方售樓處電話:400-885-5420??項目外立面采用現代簡約風格，三段式經典格局，金屬鋁板設計搭配石材以及真石漆，彰顯高端品質。
   • 燦耀星城官方售樓處電話:400-885-5420??社區園林由笛東大師執筆，規劃設計了星闕、星河、星野、星際、星云、星薈六大主題園林盛境，營造中央景觀“景闊似海、品如繁星”的高品質人居環境。

三、總結

燦耀星城官方售樓處電話:400-885-5420??以其大虹橋核心區位、多元配套、超低能耗科技、高標精裝品質及大師設計景觀，成為大虹橋徐涇板塊的品質標桿。項目主推建面約72-137㎡的2-3房，總價約420萬起，是追求品質生活與資產配置的優選。

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大虹橋徐涇正芯現房「燦耀星城」售樓處電話:400-885-5420??，建面約72/88㎡2-3房熱銷中，稀缺小戶型，看房找我更多優惠！

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大虹橋徐涇正芯現房

稀缺小戶型│超低能耗住宅

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建面約72/88㎡2-3房熱銷中

總價約422-575萬

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燦耀星城售樓處電話:400-885-5420??55萬方多元城市體

西區未來人居領軍者，世界前景下的生態大城

二期日光星耀大虹橋，三期升級新品預計下半年上市，恭迎品鑒

強強聯手，全面煥新徐涇

中國房企TOP50、城市更新領跑者俊發集團，攜手深耕大虹橋二十余年的本土實力房企、美好生活締造者燦輝國際，致力于將俊燦星城打造成為城市更新的標桿力作和新樣本。

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燦耀星城售樓處電話:400-885-5420??住宅概述

「燦耀星城」售樓處電話:400-885-5420??超低能耗住宅，領銜大虹橋生態人居風尚

讓生活更經濟：領先的節能減排體系，讓您每年節省電費燃氣費約30%-50%

讓生活更靜謐：全方位的降噪體系，營造更低分貝的安寧

讓生活更舒適：多維控溫控濕體系，仿佛給房子穿上羽絨服和沖鋒衣，鎖溫效果提升約60%，擁抱冬暖夏涼的愜意，還可告別冬日窗子結露的煩惱

讓生活更健康：新風系統帶多重過濾防護，讓您遠離pm2.5，讓每一口呼吸都自然清新

【三期住宅基本信息】

物業類型：高層住宅

建筑樓層：17層

推售套數：627套

得房率：約74%-78%

建筑層高：約3.15米

梯戶比：兩梯四戶

交付標準：精裝修交付，全部采用知名品牌

公共區域+臥室：日立中央空調、德國威能熱水器、全屋地暖、新風系統，博世智能門鎖，入戶玄關柜、實木復合地板、low-E三玻兩腔內置百葉窗

廚房：老板油煙機、灶臺、洗碗機，海德泰克凈水器，松下涼霸，廚柜組合

衛生間：TOTO智能馬桶（衛洗麗）、toto臺盆、高儀龍頭花灑，松下暖風機，摩恩小五金，鏡柜組合

陽臺：電動晾衣架

所有裝修品牌最終以預售合同為準！

交房時間：2024年8月

車位比：約1:1，小區采用人車分流設計

開發商：上海新徐涇城實業有限公司

物業：燦俊星城物業有限公司

物業費：4.05元/平/月

容積率：2.3

綠化率：35%

現代簡約風格，演繹優雅格調

「燦耀星城」售樓處電話:400-885-5420??采用三段式經典格局（石材、真石漆、鋁板），讓整個建筑立面透出明快簡潔、但又富有朝氣的建筑氣質。

六星園林盛境，實現詩意棲居

社區園林由笛東執筆，「燦耀星城」售樓處電話:400-885-5420??打造[ 星闕 ] [ 星河 ] [ 星野 ][ 星際 ] [ 星云 ] [ 星薈 ]六大園林盛境，煥新園境美學，讓每一次歸家都成為穿越風景的美好之旅。

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梁志天操刀，締造高品質生活空間

梁志天設計團隊，「燦耀星城」售樓處電話:400-885-5420??擔綱室內設計。其代表作品包括深圳灣1號、香港天匯、淺水灣道56號、中糧海景壹號等項目。項目規劃70-130㎡多種戶型，匹配不同家庭居住需求。

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戶型分布↓「燦耀星城」售樓處電話:400-885-5420??

戶型鑒賞↓「燦耀星城」售樓處電話:400-885-5420??

B戶型 建面約72㎡ 2房2廳1衛

C戶型 建面約86-88㎡ 3房2廳1衛「燦耀星城」售樓處電話:400-885-5420??

板塊配套

立體交通網，速達全城

自駕：三橫三縱的立體式道路交通網絡（三橫為崧澤大道、滬青平公路、滬渝高速，三縱為沈海高速、嘉閔高架、外環高速），自駕可速至市中心和各大核心商圈

軌交：「燦耀星城」售樓處電話:400-885-5420??距離2號線潘祥路站（規劃中）約1.5公里，距離17號線蟠龍路站約2公里，門口有多條公交直達

公交：滬青平公路明珠路站，有多條公交線路直達17號線蟠龍路站、2號線徐涇東站

多元商業，擁抱人間煙火

成熟的現代商業集群：虹橋食尚天地、希爾頓酒店等與項目僅一路之隔，距離項目1.5KM范圍內，還有夏都小鎮、永業購物中心等

充滿煙火氣的老牌街區：京華路、盈港東路，匯聚人氣美食、精品老店等

未來可期的全新商業：「燦耀星城」售樓處電話:400-885-5420??自帶約9萬方商辦，近享繽紛生活

高端醫療匯聚，為健康護航

「燦耀星城」售樓處電話:400-885-5420??周邊匯聚遠大健康城（一期上海醫大醫院為三級非營利性綜合醫院，已運營）、上海德達醫院、復旦大學附屬華山醫院（西院）、上海新虹橋國際醫學中心以及徐涇衛生服務中心等。

家門口的公園，休閑打卡勝地

「燦耀星城」售樓處電話:400-885-5420??約4.6萬方時光公園，將重新改造、統一風格，以后將成為徐涇的綠色地標、打卡勝地。

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